康乐山庄问答

康乐山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、康乐山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买康乐山庄之前一定要先看五证是否齐全。

康乐山庄位于晋安鼓山镇焦坑58号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99041电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

康乐山庄的房子很购买来自住。因为康乐山庄不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。康乐山庄周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此康乐山庄购买来是很适合自住的。

康乐山庄暂无明显缺点。康乐山庄周边配套设施齐全，生活便捷。而且康乐山庄本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个康乐山庄都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

康乐山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般康乐山庄多层的公摊为5%-10%，康乐山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，康乐山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买康乐山庄房子的情况来算一下。

康乐山庄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对康乐山庄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理康乐山庄房地产权证，康乐山庄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，康乐山庄房子还是不属于买房者所有。

康乐山庄是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的康乐山庄的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的康乐山庄的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买康乐山庄房屋条件包含：1、借款人要有康乐山庄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买康乐山庄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买康乐山庄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

若想买康乐山庄，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过康乐山庄作为周边为数不多的新盘，目前22748元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买康乐山庄，可早点购买。

康乐山庄位于晋安鼓山镇焦坑58号，交通方便，康乐山庄的绿化率较高，高达30.0%，环境宜人。而且106个停车位多，您不用担心没有车位停车，重点是康乐山庄的房价是22748元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。