东方商住楼问答

东方商住楼的优点挺多的，从价格上看东方商住楼性价比合理，还是很不错的。东方商住楼周边配套齐全，并且交通便捷。让东方商住楼的业主居家生活都十分方便。另外，东方商住楼以人为本的设计理念，也让东方商住楼变成一个十分适宜居住的好楼盘。

东方商住楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方商住楼多层的公摊为5%-10%，东方商住楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方商住楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方商住楼房子的情况来算一下。

东方商住楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东方商住楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东方商住楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东方商住楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

公积金贷款购买东方商住楼房屋条件包含：1、借款人要有东方商住楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方商住楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方商住楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方商住楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东方商住楼房屋所有权证原件；4．网上签约的东方商住楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东方商住楼交易结算资金托管凭证原件；6东方商住楼契税完税或减免税凭证原件；7．东方商住楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东方商住楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方商住楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方商住楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方商住楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方商住楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东方商住楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东方商住楼地处位置是非常好的。

东方商住楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东方商住楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让东方商住楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东方商住楼不容易贬值。

东方商住楼的房屋需求量大，所以东方商住楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东方商住楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东方商住楼的房源信息。

东方商住楼选址建星路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前东方商住楼房价为16209元/平米，面对日益高涨的房价，东方商住楼还是值得入手。