国贸学原一开盘就爆销1029套房的原因究竟是的什么？

2021/06/30 12:30

NO. 1｜壹

上周开盘的国贸学原，让福州人**次见识到闽侯的惊人购买力！

国贸学原在5月已经取得预售许可证，经过一个多月漫长等待，于6月26日正式开盘，

总共推售1134套（68㎡/2房2厅1卫/162套，78㎡/3房2厅1卫/216套，89㎡/3房2厅2卫/648套，110㎡/3.5房2厅2卫/108套）；备案均价18999元/㎡+1个车位折后10.2-17.2万元（微型10.2万，常规11-16.6万，子母型17.2万）；

截止选房结束去化1029套，去化率91%（68㎡去化85%，78㎡去化93%，89㎡去化92%，110㎡去化94%）；1029套销售数据，打破福州近10年来单日开盘成交套数新高。

这几年福州楼市开盘日光数据，我们早已经习以为常，但是单盘单日销售破1029套，确实罕见，这个去化率确实含金量很高，代表买房人对闽侯高新区的认可。

• 国贸学原

  闽侯县 | 福州市闽侯县浦上大道与高新大道交界处 售价待定
  拨号立享优惠

NO. 2｜贰

分析其原因，我们认为有几点：

从宏观来看：

刚需看闽侯，闽侯看高新，作为目前闽侯**强的两大板块，上街和南屿组成的“高大上”楼市正在发生一系列变化，进行量变向质变过程:

一方面，配套设施正在完善，**明显就是一系列中**改名及提升，以及围绕福建大学城的医疗文化体育设施打造；**近十四五计划又提出一系列利好。

另一方面“七普”人口数据，闽侯人口近100万，增幅仅次于仓山，说明十来年作为福州**大的县，它的吸引力越来越强。

闽侯楼市根本逻辑发生变化：从过去福州刚需买闽侯，到现在闽侯刚需买闽侯，来自闽侯本地的地缘客越来越多，主要原因就是以上街和南屿为主体的高新区有“造血”能力，提供大量就业能力，而这些就业人口带动楼市购买力。

前段福州都市圈通过，里面提到争取行政区划调整，我们认为主要就是指闽侯撤县改区，至于鼓台合并和连江行政调整，我们认为可能性低于闽侯。

NO. 3｜叁

微观方面，市场供不应求。高新区断供十个月，之前几个项目中海观澜府、融侨誉江、国贸九溪原、万科又一城等售罄后无商品房可售，且个个都是入市生龙活虎，市场反应良好。项目入市至今市场热度一路走高，经过长时间蓄客，且对比竞品保利阅云台，单总价更低，本次抢跑势必分流一部分客户。

后市方面，从闽侯各大板块库存来看，高新区成交量大涨，也势必影响其他板块，**明显就是南通板块，由于规划兑现和库存，这个板块今年依然库存山大。

有人问怎么看帝封江和高新区房价，目前他们价格都在1万9左右。

我们认为现在两者地缘客户群体完全不同，高新区有自己本地刚需客户，帝封江则是福州市区外溢刚需，两者客户群体并不是一类。

至于从城市角度对比，有人觉得高新区属于闽侯，是乡下，帝封江属于仓山，是城里？但是真的是这样吗?从城市发展角度，高新区和城南都是新区，而且高新区城建明显走在帝封江之前。我们认为闽侯名为县，实为区！闽侯早已经不是吴下阿蒙！

还有一点值得一提，这几年高新区限价应该是福州做的**好的，2015年的上街有楼盘都破1.3万，城南禹州天悦湾才不到1万，当时上街房价比城门贵了好几千，那时候闽江世纪城才1.4万，大家在对比一下现在，城门镇房价**高破3万，上街和南屿价格还在冲击2万！

限价，给了买房人一个上车机会。