仓山帝封江板块的恒大滨江左岸取证入市

2021/09/02 14:31

 Part1 

今年6月底，仓山帝封江板块的恒大滨江左岸取证入市，当时网传信息是开盘热卖，如今过去两个多月后，该项目具体销售情况如何，是否真热 销，今天我们看看该项目具体网签情况，对其进行分析解读：

目前，恒大水岸天城（推广名恒大滨江左岸）取证预售证情况如下：二区、五区、七区和九区，其中二区为商业办公产品，其余均为纯商住宅。

具体去化情况如下：

九区住宅套数为401套，已售367套，可售34套。

五区住宅套数为129套，已售117套，可售12套。

七区住宅套数为200套，已售189套，可售11套。

总共是入市730套（2021年6月入市），已售673套，可售57套。总的去化率已经超过9成，前期推量基本消耗殆尽，侧面验证之前开盘一系列热 销的数据。

该项目在上周一口气网签了200多套房源：

 Part2  

恒大滨江左岸所在的帝封江作为福州新兴板块，为什么受到这么多买房人关注：

首先，板块内的规划很吸引人，交通有“两轨三站”（5号线两个地铁站和F1快线一个地铁站），这个地铁房对于刚需吸引力很大，未来交通也是很方便，这也是我们一贯主张刚需买房首选地铁房的原因。

其次，板块两大项目都是巨无霸体量，自带一系列商业配套，加上大量人流，有可能形成新城南区域中心。现在买房基本都是冲着自住去的，等周边配套落地后，帝封江两项目未来可以提供几千套住宅，相当于一个小城镇体量，人气会旺起来。

**后，恒大滨江左岸这一批房源实际成交价格在1.9-2万之间（精装修），低于板块平均水平，甚至对比仓山其他楼盘，在价格方面有优势。甚至也比闽侯一些项目还便宜，比如我们昨天报道的融侨观湖5号楼，一栋楼一个社区，均价要1万8，恒大滨江左岸价格优势确实很大。

 Part3 

记得2020年帝封江土地出让之后，我们对帝封江板块的判断：客户群体是刚需盘，结合拍卖的地价，片区的房价如果能够控制在2万以下，可以给刚需买房人一次上车的机会。

所以，当6月恒大滨江左岸公布销售价格，我们预测：**大优势就是价格，加上自身产品定位清晰，让很多买房人可以接受。此外目前福州对于房地产资金监管日趋严格，我们相信不会再重蹈泰禾之路，只要把买房人的钱监管好，对于买房人就是一个保障。 

帝封江作为新兴板块，到底适合哪些人群？

其实在去年（2020年），大部分购房者似乎都不会去思考买房选新区还是市区的问题，因为去年大部分房子都在东区、五四北和奥体。但是帝封江板块崛起，让福州刚需看到希望。

总体而言，买新板块还是老板块，要根据各个家庭不同的需求来决定，并没有一个放之四海皆适用的标准答案。 

但是从职住平衡的角度来说，**好选择一个方便家庭成员通勤的地方购房，相信大多数人对这一点都已经有了充分的认识。

我们可以看到通过滨海F1快线，这个片区甚至可以满足火车站置业需要，2020年火车站（北站）万科金域时代均价是2万9，帝封江与之**大价格差距达到1万以上，用通勤时间来换取金钱成本，对买房人来说还是很划算，只要在半**车程以内，都是值得。