福州滨江左岸怎么样值得买吗-滨江左岸优缺点楼盘评测-吉屋网

滨江左岸楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、恒大滨江左岸位于福州仓山区盖山镇南三环旁，楼盘总占地面积约37.56万㎡，建筑面积为57万㎡，规划有建面约65-125的两房至四房住宅产品；是一个集住宅、商业、教育、地铁于一体的百亿宜居综合大城。

2、项目地处东进南下“桥头堡”帝封江板块，东西贯通老仓山与三江口，南北链接老市中心与闽侯、长乐等地，依托环滨江资源揭幕福州宜居花园城市的时代新篇章。

3、项目比邻三环，紧靠城市主干道，同时汇聚4号线（在建）、5号线以及滨海F1快线（在建）三条地铁线，与地铁帝封江站（在建）、义序站（在建）零距离交汇、换乘，便捷出行畅达全城。

4、恒大滨江左岸作为乌龙江两岸稀缺住宅，地处城南核心区域帝封江板块，显而易见的价值高地，难以想象的巨大潜力。版块内配套规划完善，三条地铁线汇聚健全交通体系，往返市区十分便捷，而建面约65-125全生命周期成长型户型，适合刚需人群及改善家庭置业之选。

区域价值

东扩南进突破口

一个城市的发展需要契机，同样一个板块的崛起，除了要站在城市发展的风口上，还要有独特的区位优势和政策资源赋能。因此，开发帝封江，其背后有很强的官方意志。

首先，区位独特，帝封江是城市东扩南进的突破口。南台岛是连接鼓台与长乐新区的枢纽，而帝封江地处南台岛中轴位置。往北，接壤老仓山、鼓楼、台江，往南通往福清、永泰，往西则是高新区、闽侯，往东承接长乐滨海新城。它是福州老城区与其他区域的板块枢纽，同时还是城市南进头排，起到承上启下，连接内外，协调左右，不可或缺的重要作用。因此，从区位角度看，帝封江是福州从以传统鼓台为单一中心，向多中心转变的突破口。

其次，调动城市优质资源，撬动板块价值。在城市里，一个区域要快速发展，离不开城市优质资源的赋能，而撬动一个板块价值的跃升，最好的方式就是布局密集的地铁和大规模的商业。地铁作为城市发展的重要利器，它的走向和分布可以透露出这个城市发展的重心和官方意志。越是线路密集布局的地方，越是官方重点规划打造的，其背后价值也就不言而喻。帝封江规划布局了地铁4号线、5号线与F1滨海快线，三轨交汇换乘。

通过F1滨海快线可北上鼓楼、火车站，南下长乐机场；通过地铁4号线可前往东二环、东街口、金山；通过地铁5号线西可以去闽侯、东可前往火车南站。密集的轨交布局，可以淡化时空距离，做到与其他片区无缝衔接。双地铁换乘站大概就14个，而三条轨道交通交汇的站点有且仅有——帝封江站！

一个城市要修建地铁，意味着要投入天量的资金，据不完全统计，地铁4号线投资约232亿，地铁5号线216亿，F1滨海快线354亿，三轨总投入超800亿。

一个城市对土地的投入多少，最终也将反映在地段价值和房价上。同样作为未来福州轨交枢纽，官方对帝封江规划布局了大体量优质的商业、文旅资源。2018年，福州邀请德国著名公司欧博迈亚对帝封江片区进行整体规划，片区定位山水交融花园城市和传统特色茉莉小镇，打造一个集生活、休闲、娱乐、创意、体验为一体的商业水镇。

优质的江景资源，帝封江拥有主城南向连贯3KM的看江资源，不过经过20多年的开发，闽江两岸以及乌龙江北岸的沿江地块几近开发饱和，尤其是福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，文件要求沿江地块原则上不再新建住宅，这意味着沿江宜居住宅将变得更为稀缺。

政企合作，在帝封江联合世茂引入“宽厚系”特色IP商业街，规划打造约18万㎡水上“三坊七巷”，成为福州新兴消费之地。

5大业态：新潮体验型零售、沉浸式场景娱乐、网红+首店经济链、健康生活配套服务、全客群味蕾品鉴

当然，从目前的城市格局去看，帝封江距离鼓楼、台江有一定距离，板块也正处于开发阶段，还谈不上城市核心地段。

但是从福州未来的城市视角去审视，有政策红利、有区位优势，有轨道加持、有商业汇聚，板块潜力一触即发！

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

19000元/㎡

帝封江新房05月均价

17400元/㎡环比：0.00%

仓山新房05月均价

25048元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着福州“东进南下”的发展趋势下，还是非常看好帝封江板块的发展的，毕竟如今的环境下每个板块都有它的发展潜力的。比如当年没看好的金山板块，如今已经成为仓山区比较繁华的地带了，再加上该板块北接福州向南发展的重点区位，南面连接着长乐、闽侯以及南通板块，跟别的板块能够更好地沟通，未来发展潜力还是很大的。

配套价值

交通配套：
项目比邻三环，紧靠城市主干道，同时汇聚4号线、5号线以及滨海F1快线三条地铁线，与地铁帝封江站、义序站零距离，为福州首个无缝对接3条地铁线的大盘，便捷出行畅达全城。
教育资源：
社区规划约2.8万㎡48班制帝封江小学、约4000㎡9班制国际幼儿园；周边螺洲中学、螺洲中心小学、义序中心小学、福州二十一中、福州城门中学、福州城门中心小学等一站式教育资源环绕。

医疗健康：
项目附近在建三所三级甲等医院，包括福州市妇幼保健院（在建），福建医科大学附属第一医院（在建），福州市一新院（在建），三所医院驾车短时间可抵达。

商业配套：
项目自带16万㎡文旅商业集群，毗邻约65万㎡仓山万达、30万㎡TOD地铁商圈、8.5万㎡世纪金源购物中心、近7万㎡白湖亭万达广场、SM城市综合体等商业配套，城市繁华一手尽握

其他：
项目东侧约600亩茉莉花主题公园、螺洲温泉文化古镇；西侧城市生态康体公园、南临7公里乌龙江岸线，以及总投资130亿的龙祥岛生态旅游岛。周边多个公园环伺，自然生态资源优渥。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于帝封江板块，距离交汇站500米，每个地块距离有一定偏差，出行有一定帮助，北面距离三环路200米，距离义序机场1.7公里，有较大噪音影响，当然由于南面有世茂帝封江，楼盘也没有江景优势，至于调侃的五虎山陵园，由于距离较远，影响甚小，项目由于位于三环外，周边也是荒地新开发，目前生活气息差，后续需要依靠配建商业等。对于区位而言，楼盘可以说优劣势明显，主打就是帝封江三条线路交汇，不过由于大部分位于尾站，进入市区除了滨海快线，4，5号线都需要绕行较多站点。总的来说，楼盘区位有一定特色。