正祥中流砥柱商务中心2期项目总平与建筑景观设计方案批前公示

2021/10/28 16:28

2021年10月25日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于福建利和置业发展有限公司正祥·中流砥柱商务中心（二期）项目总平与建筑景观设计方案批前公示”。

公示内容显示，为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》（榕委办发明电〔2021〕27号）文件有关规定，现将正祥·中流砥柱商务中心（二期）项目总平与建筑景观设计方案进行批前公示。

正祥·中流砥柱商务中心（二期）位置图

海西房产网查询获悉，2019年4月26日，正祥置业以3.08亿竞得榕高新2019-03号地块，楼面地价4015元/㎡。该地块即案名为“正祥中流砥柱商务中心”。项目占地面积30688.02平米（折合46.03亩）；容积率1.0以上2.5以下（含2.5）；建筑限高60米，土地为商服用地。商业设施计容建筑面积4000平方米。 

地块位于福州市闽侯县上街镇马排村，东侧紧邻乌龙江大道，南侧紧邻为浦上大桥，北侧为碧桂园十里江湾（住宅），西面为正祥·中流砥柱商务中心。地块四周道路通达，交通便利。

正祥中流砥柱效果图

正祥中流砥柱分两期开发建设，总建筑面积约10.7万平方米，建设商业、商务写字楼及商业配套设施共7栋，总投资约10亿。其中，一期打造约10万㎡城市地标综合体，主打层高4.5米，建面约33-75㎡滨江SOHO公寓。二期占地约16.88亩，建筑面积38983.39平方米。

中流砥柱商务中心（二期）效果图

正祥·中流砥柱商务中心（二期）项目位于闽侯县上街镇马排村，浦上路北侧，学园一路南侧，高新大道东侧。

用地面积11254.23㎡（折合16.88亩），规划用地性质为商业设施用地；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

中流砥柱商务中心（二期）效果图

根据建设单位福建利和置业发展有限公司报送的规划设计方案，本项目总建筑面积为38983.39㎡；计容建筑面积28135.57㎡，其中商业建筑面积27979.57㎡，配套用房面积156.0㎡；不计容建筑面积10847.82㎡，其中地下室建筑9950.0㎡（主要功能为车库及设备用房），架空层及其它建筑面积897.82㎡；建筑占地面积4501.69㎡；建筑密度40.0%，容积率2.50，绿地率35.0%；机动车停车位235辆，非机动车停车位1099辆；

设计方案各项技术经济指标均符合规划设计条件函和土地出让合同的要求，**终以核发的工程规划许可证为准。

中流砥柱商务中心（二期）的建设单位为福建利和置业发展有限公司；设计单位为福建博宇建筑设计有限公司；主创建筑师：唐江峰。

规划主要内容发布在福州高新区网站，公示期间为2021年10月26日至2021年11月3日。