国贸学原“学原里”街区的“黄金一公里”人气爆棚！

社区商铺或许是一个不错的选择。为何这么说？

便民生活圈政策截图

同时，在“房住不炒”调控政策影响下，相比于住宅市场，商铺投资具备不动产和现金流优势，且比之如今“一片绿”的股票、基金等理财产品，它显然更加稳定。

当然，要投就投旺铺，那什么样的社区商铺才算旺铺呢？“**后一公里”的人气至关重要。

据克尔瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，都集中在社区周边1公里范围内。也就是说，只要商铺方圆1公里内，长期聚集庞大的高消费人群，那么社区商铺的生意就稳当了。

事实也的确如此，看看上海华侨城附近的社区商铺，由于周边皆是品质住宅、高端商圈等，人气云集，商铺财气如虹。

所以，选社区商铺，要看**后一公里。那么，作为福州发展风口的高新区，拥有“黄金一公里”的社区商铺在哪？显然，卓立高新核心区——浦上桥头的学原里街区很有发言权。

学原里街区区位图

以学原里街区为中心，向南走约70多米便到医工科技大楼、福州市建筑设计院等众多高新产业园区，数万高新人才在这里工作生活，消费力强度不容忽视。

学原里街区周边配套鸟瞰效果图

向西北走约600多米，就是正荣财富中心、群升广场、紫光浦上商业小镇等商业中心。换句话说，不足1公里，这里光是商业体量便超过24万方，人流量日均上万，人气相当惊人。而且，商场与商铺之间客流共享，会形成商业的“马太效应”，遇强越强，一旺众旺。

正荣财富中心实景图

此外，往东走不足400米，入目的皆是融侨、中海等品质住宅。近4万常住人口来往消费，也是一笔大收入。况且，2030年高新常住人口可能达至80万，来核心地浦上桥头生活、消费的人流也会更多。

这么一看，学原里街区“黄金一公里”的人气相当充足，街区生意自是财气奔涌。

不可否认，社区“黄金一公里”的人气磁吸能力是强大的。但如果社区商铺自身拥有庞大的社区流量以及良好的业态规划，更无疑将以倍数放大“黄金一公里”的虹吸效应。学原里街区，就是很好的范例。

众所皆知，买社区铺，就有整个社区人口作为客流保障。学原里街区作为红盘国贸学原的商铺产品，自然坐享一二期社区业主客流。

国贸学原一二期项目鸟瞰效果图

内有万人业主，外有“黄金一公里”的硬核人气，双重加持下的学原里街区，生意红火程度不难想象。

想要生意好，选择经营的社区商铺业态很重要。而这离不开对客群消费需求的洞察。

据《地产观察》公布，作为消费主力军的90后们，其中超过45%的人将实体商业作为**消费渠道。且这一代人，乐于追求潮流，喜爱精致时尚的事物，因此也催生了类似“颜值经济”等商业现象。

学原里街区效果图

可见，新一代的社区商铺业态及消费场所也要更潮、更时尚。学原里街区考虑到这一点，用心打造满足日常购物、社交娱乐的街区型消费空间，致力于成为青年活力集聚地。

规划整个街区分为三大主题分区：生活街区“新街”、风情街区“潮坊”、休闲街区“趣巷”，不管是日常买菜还是好友社交、聚会娱乐，皆能在学原里得到满足。

学原里街区规划图

街区业态如此缤纷，磁吸人气能力自然不低。这与街区的“黄金一公里”虹吸效应一起发力，街区人气必然汹涌奔腾。

总而言之，“学原里”街区的“黄金一公里”人气十足，加之万人社区、商铺丰富业态，街区流量更上一层楼。由此可见，学原里街区，当属商业“潜力股”。目前，“学原里”街区商铺已经火热上市预约，建面约26-278㎡沿街旺铺。如此难得的机会，有兴趣的朋友，可千万要抓紧了。