三江口远洋天赋值得购买吗？有什么优点与不足

2022/04/29 09:18

远洋天赋，备案名称为万和郡，属于远洋旗下高端产品系“万和系”入榕首个项目：2020年12月，远洋地产通过摇号方式，以最高限价15.15亿元竞得宗地2020-65号地块，平均楼面地价14706元/㎡。

区位分析

项目总占地面积99.06亩，是一个体量较大的社区，共规划19栋高层及小高层、8栋叠拼以及一所幼儿园，社区容积率1.56，是纯商品住宅社区，无配建安商房。

远洋天赋效果图

项目位于仓山区城门镇南江滨东大道以南，即现在的别头小学附近（属于仓山农村片区），属于三江口板块。

交通出行十分不便，只有一条通往南江滨东大道的公交67路可到达项目周边，其他时间出行则主要靠电动车或者自驾出行

在地铁方面，该项目正好处于地铁站樟岚站和梁厝站中间，这意味着它距离两个地铁站步行都比较远，需要公交中转，需等待片区发展起来，周边楼盘入住率提升之后，可能会加强公交覆盖率。

周边环境属于村景，更主要贴近原生态。

去化不佳

项目于2021年7月16日领预售许可证，作为下半年的三江口纯新盘，分析该项目网签去化率，有助于买房人了解片区的楼市行情。

目前，三江口楼市较为冷清，多个项目去化率不佳，对于这种区位不佳且无地铁项目来说，可谓是雪上加霜，总体楼市很不景气。

此外，目前三江口库存较大，已经成功取代五四北，成为福州板块库存之王。

由于项目缺点很明显，对于刚需来说，无地铁、无配套和无区位，堪称典型的“三无”项目，唯 一可以称得上优点的是项目处于三江口北部，未来自驾出行到市中心会比南部的在售楼盘“省个十来分钟”车程。

图片来源网络

买房人可以等

但是具体到每批次网签数据，情况却是不乐观：项目已经领证6次，既有平层也有复式，采取分批次小量入市策略：

7月16日入市88套，网签56套；

9月10日入市116套，网签23套；

9月29日入市72套，网签0套；

11月8日入市30套，网签0套；

11月9日入市88套，网签0套；

12月8日入市30套，网签0套。

网签的79套，全部来自7月16日和9月10日两批次预售的204套，去化率为38%，而9月29日之后取证的160套，目前1套也没卖出去，网签率是0，所以这个楼盘销售成绩确实是较差，在意料之中。

远洋天赋位置图

假如按照现在去化率，加上项目自身体量，很大概率要卖到现房交付为止，所以对于买房人来说，特别是重度刚需来说，既然不稀缺，如果等得起，不妨购买现房，或许可以省一点利息费。

对于这种楼盘，买房人可采取战术性观望，同时关注片区规划及进展情况。因为从长远来看，给足时间，五到十年，片区是可以发展起来的。

所以刚需只要等得起，不妨留意特价房或现房，这种楼盘只要价格到位，就可以下手，至于价格可以参考三江口某盘的1.65W。