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远洋天赋楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【远洋集团 千亿国匠巨擎】
千亿国匠巨擎， 2007 年港股上市（03377.HK），以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景。目前布局 50 +城市，200余个项目。2020年，中国房地产公司品牌价值TOP9 、中国绿色地产TOP10、中国精品住宅产品TOP10、全国销售榜29强、年度销售额超1312亿。（数据来源：远洋集团官网、中指研究院品牌价值榜单2020年9月10日发布）
【远洋万和系作品 首入榕城】
中国高端改善型健康作品——远洋万和系，是全国首个健康产品人居IP。从北京到布局全国，每一部远洋万和系的诞生，都代表着一座城市健康人居的更高标准。2021远洋万和系作品——远洋·天赋，首入榕城，融汇气象万千，升级福州人居，筑建家和人和。
【时代发展主轴 天赋大城格局】
2021年正逢世界福州——南江滨板块兑现元年，作为城市“东进南下·沿江向海”发展主轴方向，历经多载发展建设，数千亿投资蓝图即将兑现。同时，作为连接老城区和长乐滨海新城的重要枢纽，南江滨板块，土地资源日益稀少，居住价值日益显现。
区域价值
城市客厅东南门户
当福州版“陆家嘴”渐行渐远，三江口又有了新身份——福州市的城市客厅和东南门户！
这个定位出自官方，而非开发商。
11月9日，福州市自然资源和规划局发布了一则《关于三江口片区重点区域城市设计方案征集工作项目》公告。
这份城市设计方案有着重大意义！它补足了三江口片区详细规划阶段的城市设计内容，为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。
信息量很大，从地铁到南湖公园，再到新南站……梳理后发现，我们对三江口的认知，或许有了新的答案！
公告进一步扩大了三江口片区规划范围。区域研究范围西至连江南路，南至则徐大道-福峡路，东临闽江，面积约4120公顷（61800亩），包含会展片区、黄山片区、三江口片区和三江口片区重点区域四个片区。
官方也已经改口叫“大三江口”片区了！
而详细的城市设计规划位于三江口片区重点区域内，东至福泉高速连接线，西至福峡路、敖里路，南至闽江，北至潘墩路，面积约30720亩。
三江口片区重点区域位于三江口片区研究范围内的西南部，南临乌龙江，紧邻三江口、会展、螺洲等功能片区，承担着大三江口片区内2条重要城市景观轴：
1、西起乌龙江，东至闽江，贯穿火车南站的东西向城市景观轴；2、沿潘墩路贯穿海峡国际会展中心，联系城市-闽江-鼓山的城市景观轴。
官方认证，展示福州山水的门户形象，地理位置重要！
根据在编的福州市国土空间规划，三江口片区重点区域主导功能包括综合交通枢纽，商业商务和环境舒适适的生态宜居功能。作为城市重要门户节点，该片区将统筹居住、产业、公共服务等各类用地布局。
按照义序机场净空保护要求，片区限高在 20-180 米。
地铁是判断板块价值的重要依据。三江口片区重点区域位于城市多条轨道交通交汇的重要节点区域：
福州地铁1号线及延伸段已开通运营，全长29.5公里，本片区范围内共设有站点7个；在建的地铁6号线位于本片区东部，沿福厦高速连接线共设2个站；在建的地铁5号线由螺洲方向接入本片区至火车南站综合交通枢纽；在建的地铁4号线位于片区中部，在片区内设有2个站；
以上四条线路在林浦站、城门站设有换乘，串联全城。
该片区未来将结合站点谋划 TOD 开发，统筹考虑周边用地布局及交通组织，提高土地利用效率。
在空间、景观及基础设施规划方面，方案明确围绕南湖公园、三江口地标地块、规划交通站点周边、黄山村历史建筑群和城南村历史建筑群等重要区域进行规划回头看。
最大亮点之一：南湖落地再添实锤！
位于火车南站片区湖际村的南湖公园占地807亩，体量超过了西湖公园！根据早前网上曝光的资料，该项目已列入福峡路以东城门镇区域建议启动项目清单，有望今年底进场征迁。
三江口底气不止是地铁、南湖公园和地标，还有全国十大区域性铁路客运交通枢纽——福州火车南站，它是福州打造都市圈1小时通勤圈的重要一环。明年新福厦高铁建成后，从这里到厦门坐动车只需要 1 小时。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为福州新区，它是福州都市圈的主门户、主战场之一，也是重点发展优先区之一。 随着新一轮蓄力方案，建设一批高端的酒店、住宅、办公以及商业综合体，全面提升三江口片区现代化、国际化水平。还有重要的一句，以一流标准全面加速推进文化传承、生态修复、道路交通、产业发展和民生配套设施完善。 等地铁、公园、医院、学校等配套一步步兑现，等购房者对它的板块价值认可了，这个美丽福州示范区、美好生活样板区、新兴产业聚集区才能真正发挥“疏解老城”的作用
配套价值
【一站三轨五桥 天赋多维交通】
■ 一站：福州火车南站（据中标规划方案，拓建后或成为全国第二大火车站）
■ 三轨：地铁1号线、5号线、6号线，串联鼓楼老城，通达滨海新城
■ 五桥：魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥、乌龙江特大桥，接驳老城区，快速抵达长乐/ 福清/马尾/连江
【五大城市地标 天赋国际都会】
■ 海峡会展中心（亚洲第二大会展中心，已举办海交会、数字峰会等高规格、高级别展会）
■ 海峡文化艺术中心（福州文化高地，已邀请数十个国家和地区开展数百场国内外顶级演出）
■ 梁厝文化历史街区（保护修复唐、元、清古建约1.8万方，一期已开放）
■ 花园酒店（规划中）
■ “福州之眼”摩天轮（又名福星轮，建设中）
【五大医教体建设 天赋宜居生活】
■ 清华附中福州学校
■ 麦顶小学三江口分校
■ 福州市第一医院新院 （规划中）
■ 福州市第二医院（规划中）
■ 樟岚体育活动中心（规划中）
【五大商业集群 天赋繁华荟萃】
■ 嘉里综合体（山姆二店已入驻）
■ 火车南站购物中心
■ 世纪金源购物中心
■ 三江口CBD商业中心（规划中）
■ 总部基地（规划中）
【七大生态公园 天赋森氧环绕】
■ 南江滨生态公园
■ 马航洲湿地公园
■ 城门山公园
■ 南湖公园（规划中）
■ 清凉山公园
■ 三江口堤外公园
■ 道庆洲湿地公园（规划中）
详细配套以评分
小吉点评
项目位于三江口，虽然板块有两条地铁线路，不过项目距离都在1公里以上，出行帮助小，对于郊区盘而言，地铁缺失的影响较大。项目距离嘉里商业，海峡文化艺术中心1.5公里，日后休闲购物有一定帮助。目前楼盘附近规划了商务用地，不过还是开发阶段，短期看居住氛围还是较差，总的来说，区位情况比较一般。
楼栋分析
远洋天赋项目总占地面积99.06亩，是一个体量较大的社区，共规划19栋高层及小高层、8栋叠拼以及一所幼儿园，社区容积率1.56，是纯商品住宅社区，无配建安商房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
远洋天赋户型主要有89㎡四房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫户型组成。目前市场上洋房定位的产品，通过低公摊，加上飘窗和设备配套赠送，套内面积达到了较大优化，远洋天赋洋房户型产品也在不断升级，现在逐渐都朝着大面宽，四开间发展，对于购房者而言，洋房在大面积产品的设计上，可以说更加吸引人，不得不佩服，现在不少户型的发展。
远洋天赋89㎡四房两厅两卫户型
稍有的极限刚需户型做四房的同时，餐厅、客厅、阳台的空间还较大。次卫空间相对要小一些，南北通透，这个户型的公摊是18.7%，然而据销售人员说这个户型套内面积有86㎡，这个户型确实对刚需很有吸引力，不过卖房时候销售人员说的话，你不要全信。如果是靠后期倒板获得的空间，那么可能会出现和最近融信维权类似的事件。
远洋天赋113㎡四房两厅两卫户型
餐厅设计了朝北的飘窗客厅采光会比较好，西侧的卧室可以做成书房或者客房，达到动静分离的效果，不像89㎡户型那样每个位置都很局促，这个户型算是比较好的了。
远洋天赋132㎡四房两厅两卫户型
也可以算是四房半，这个户型是一梯一户设计电梯入户，动静分离客厅采光较好，卧室的衣帽间也有设计了采光井，开放式书房的设计现在也是比较主流的设计，可以提升客厅的活动空间，显得更大气。居住体验应该是相当不错的。
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