福州最新买房相关政策，福州楼市最新动态方向

可能大家最近有所发现，全国各地救市政策频发，包括昨日（5.15）央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，降低首套房利率，现在的救市政策是越来越明显了，活在当下的每一个城市都在迫不及待的希望能够带动楼市，但是小编想说的是，其实最新各类救市政策，为的都是买过房的人，为什么这么说呢？接下来吉屋小编给您好好分析分析。

每次救市的根本当然是希望市场火热，但是这一次针对人群到底是刚需还是另一群人，倒是挺值得注意的

在刚刚过去的四月，有很多城市都对楼市开展了松绑政策，比起3月，频率要高出不少

几乎每天一睁眼，都能看到某地又出台了楼市政策

层出不穷的楼市政策，让宽松已经成为了现今的一种趋势，并且从能级比较低的城市，蔓延到了省会、强二线等多个能级比较高的城市

但是，有一个变化，不知道大家发现了没有

以前我们提到楼市松绑，基本上都是面向刚需客，包括但不限于降低落户门槛、外地人购房社保年限缩减等等，增加刚需人群的购房资格

而这一次，各地楼市的松绑方向改变了：所有的利好

都是给那些本身就有房子的

很多城市开始针对有房子的人出台松绑政策

各地针对改善型客户而进行的楼市松绑政策，这是自四月以来楼市的最大改变

我们先从最近的一个针对二手房出台政策的城市开始看起

在5月1日晚间，无锡住建局出台了楼市松绑政策：

来源：无锡市住建局官网

里面提到了，无锡将个人住房转让增值税的免征年限，由5年调整为2年

这其实就是降低了二手房的交易成本

目的就是更容易卖房

很明显是为了改善客户服务的，让一些有购房需求的改善客户，能够“以旧换新”

有房子的人将房子卖掉，再去买房，这种不断置换中，不仅仅是发掘出了新的购房需求，而且将二手房和新房市场都同时盘活了

因为很难说这些改善客户卖出房子后，到底是购买新房还是二手房的，同时，也有助于增强二手房的流动性

无锡并非是第一个提出将个人住房转让增值税免征年限的城市

在无锡之前，沈阳率先提出了由5年调整为2年的个人住房转让增值税免征年限的政策，是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市

无锡，应该是根据沈阳的这个政策进行的借鉴，进一步明确它对改善型客户打开了大门

实际上，无锡在4月底的时候，有过另一个针对改善客户的购房优惠政策：

来源：无锡市卫健委官网

4月25日，无锡市卫健委发布通知，明确二孩及以上家庭，可以在限购区多买一套住房

多购买一套的意思，其实也是

买过房子的，家里有两个小孩可以多买一套

另外，这是全国第一个由卫健委牵头发出的有关楼市放松的政策，让人觉得不同寻常

可能也是因为这个原因，很多人没有意识到，其实这也是无锡释放改善需求的一个政策。但在当时掩盖在了上调公积金贷款最高限额上，以为是针对二孩及以上家庭的福利政策

当然，说是福利也正常，但它确实是一个面向改善客户的松绑政策之一，只是面向的是特定的人群而已

在无锡之前，和它同属一省的苏州

也在4月11日出台了不同方向的、针对二手房的松绑政策

当时，苏州是二手房和新房同时有的政策，看上去没有那么明显

针对的是二手房限售

也是为了，让有房子的人，可以更快卖房

同样这目的就是为了释放了大量的改善需求

增加了一些人群进入到楼市中，这些改善人群，很有可能是未来苏州楼市的主要支撑点

细细探究下，我们可以发现，越来越多的城市，面向改善客户进行放松了

我们来梳理一下，各城针对改善客的放松政策

整个四月，有超过50个城市对楼市进行松绑

其中有不少都是针对改善客户进行的放松，希望能进一步挖掘出已经有房子的人的购房需求

图片来源网络

我们可以看到，这些松绑政策基本上可以分成两类：

一类是针对已经有了购买了首套房的客户，将他们购买二套房的首付比例进行了一定程度的下降

另一类则是让想要置换的客户，能够在贷款上，或者个人住房转让增值税上得到一定的优惠，来释放他们的置换需求

当然，无论是哪种针对已有房的客户的政策，本质原因都是去库存，但里面有一些微妙的不同

这两种政策，发布的城市能级有一定的不同：

前一种，多是三四线城市，后一种多是二线及以上城市

原因很简单：

三四线城市面临的库存压力更大，所以需要更多的人购房

但是三四线本身吸引人口能力就不够强，只能让原本已经有房的本地住户再度进行购房

另外因为已经买房一族他们属于楼市既得利益者

他们更加容易倾向于相信城市利好，这个时候也更加容易入手

图片来源网络

按照上图数据，一线、二线城市的库存还是可控的，而三四线的去化周期已经非常长了，达到了差不多2年之久

基本上都赶上了疫情期间的高位

是所有不同能级城市库存中更高的

而且，因为今年开年楼市成交已经转淡了，去化周期更是不断延长，这就让三四线城市有些急了

只有多一些有能力买房的人，才能去掉自己的库存，所以它们更多的采用的是下降首付比例的政策

除此之外，佛山有一个暂未公开，但是已经得到了住建部门确认的政策，也有些不一样

来源：佛山 日报，已被住建部门确定真实

在4月26日，佛山被爆出来了一个不公开文件

虽然显示不公开文件，但是住建部门的回应说这个政策没问题，只是正在调试，调试后才会正式公布

所以我们暂且先看一下，简单来说就是：佛山满五年的商品房，不计入限购

也就是说，别管你现在有几套房，只要你持有这些房子超过5年，那么你可以再买房

而且再买房都按首套房来算首付和利率

这其实也是在释放改善型住房的需求，都住了五年了，肯定是本地已经购买的房子的改善型客户了，这样的再购买，当地认为没有问题

佛山，就像我们开头说的那样，明显要把房子卖给已经有房子的人

楼市的松绑方向已经转向到了改善客群身上

通过无锡、佛山等楼市政策的转变，可以看出购房客群正在转变

这些政策，都是倾向于有房子的人去做改善、去做置换的

这说明了两种情况，一种有可能是刚需人群减少了

比如人口流失比较大的城市，它只能从本地的已经购房的人群着手发力

另一种情况，则是刚需人口虽然不少，但是当地可能因为房价过高等原因，楼市的主体已经是改善型客户了

目的是希望客户可以更多的换房，也就是卖掉房子再买房子

通过换房可以增加流动性，通过换房也可以实现“内循环”

给当地住户进行楼市的松绑，这是针对本地的一种利好，既能盘活楼市，也能让本地购房者获利，并且不会因为太过于放松而引起本地购房人群的不满

更进一步地说，不会让本地人从楼市获利后，资金流入到外地

非常巧妙

当然，这里面还有一个暗藏现实的可能

那就是越来越多的二三线城市，也要进入存量房市场

当市场不再由单一刚需主导，改善在崛起的时候，这意味着两个事实

1、购买力不是来自收入，而是来自卖掉房子买房子

2、这个城市的二手房比重可能越来越重

这个变化意味着

第一这个城市的一手房越来越受到考验，因为竞品不仅有对手还有二手，而城市的土地市场以及一手房市场就会出现风险

为什么要强调这个，就是我们要看这个城市的涨价到底是因为什么，如果仅仅来自土地市场的驱动，那么风险就在后期叠加

第二购买需求从当初简单的上车就好，变成以后也要卖的掉，买房不再简单的看性价比以及低总价，未来有人接盘成为关键因素

各类政策频发，央行两大部门联合发声降息，为的都是买过房稳定市场行情，保持社会持续发展，在这种大前提下，你还不打算买房吗，以上就是福州吉屋小编整理对于最新各类政策的解读，想要在福州买房的朋友，可以点击收藏，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！