5月第三周福州楼市销售数据分析，可能影响楼市的几条重要热点

买房看房到吉屋，今天福州吉屋小编给大家带来的是5月第三周（05.16-05.22）福州楼市销售数据分析，附几条可能影响楼市的重要热点，供购房人群参考。上周五区别墅、商业、办公网签量显著下滑，但整体下滑幅度处可控范围；而普通住宅、SOHO因多个项目签约影响，成交面积及均价环比小幅上涨。

上周福州五区住宅签约套数报出854套，环比前一周增加170套。签约面积则时隔数周之后再度突破七万平米大关，报出71441㎡，环比前一周增加14608㎡，增幅高达25.70%。此外，上周七县（市）区签约套数报出460套，环比前一周增加14套。

五区普通商品住宅成交分析

上周（05.16-05.22)五区普通商品住宅新增供应面积1.62万㎡/124套（主要供应来自【融创福州府】，供应面积0.79万㎡/60套)；新增成交面积2.85万㎡/245套（主要成交来自【招商江悦府】，0.11万㎡/13套，均价15073元/㎡)。

取数时间口径：05.16-05.22

供应：上周（05.16-05.22)五区普通商品住宅新增供应面积1.62万㎡/124套（主要供应来自【融创福州府】，供应面积0.79万㎡/60套)。

成交：上周（05.16-05.22)五区普通商品住宅新增成交面积2.85万㎡/245套（主要成交来自【招商江悦府】，成交面积0.11万㎡/13套，均价15073元/㎡)。

均价：上周（05.16-05.22)五区普通商品住宅成交均价为27564元/㎡。

五区普通商品住宅市场份额分析

上周（05.16-05.22)仓山区以1.5万㎡/120套，占53%的市场份额居五区榜首；晋安区以0.89万㎡/84套，占比31%居其次；马尾区以0.28万㎡/27套，占比10%居第三。

取数时间口径：05.16-05.22

五区成交物业结构

上周五区别墅、商业、办公网签量显著下滑，但整体下滑幅度处可控范围；而普通住宅、SOHO因多个项目签约影响，成交面积及均价环比小幅上涨。

上周（05.16-05.22)五区各物业成交结构分析：

成交面积：普通住宅、SOHO上升，商业、别墅、办公下降。

成交均价：普通住宅、商业、办公上升，SOHO、别墅下降。

取数时间口径：05.16-05.22

上周可能影响楼市的几条重要热点：

1、首套房贷款利率六日两调：多地银行降至4.25%。时隔4个月LPR再降，一线城市已行动调整。继5月15日监管宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，5月20日，主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调15个基点；

2、重磅会议再释放稳楼市信号。18日，中共中央政治局常委、国务院总理在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。会议指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展；

3、一喜一忧！福州楼市传来消息。5月18日，国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州房价，4月环比再跌0.6%；二手房价格回升明显，4月环比上涨0.3%；

4、闽侯楼市新政正式落地，已有12家房企参与报备。截至目前，已有12个楼盘开发企业报备、签署《承诺书》，购房职工可以就近前往各公积金业务受理点同步申请公积金支付首付款、公积金贷款业务；

5、恒大福州两幅住宅地块被认定为闲置地块。2022年5月10日，福清市自然资源和规划局发布“关于闲置土地认定的公示”。被认定为闲置土地的两幅地块，均是福清市恒瀚置业有限公司（恒大地产）所摘得的住宅用地，总面积152.634亩。

随着政策的刺激，签约套数有所增加，利率已经来到4.25，越来越多的刚需朋友已经选择上车，这个阶段大家怎么看？

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