福州最新首套房商业贷款利率已按4.25%执行，已买房也可享受

多家在榕银行

执行最低首套房贷利率

根据央行最新发布的公告，2022年5月20日贷款市场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行，即4.25%。

记者从业内获悉，目前，包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个基点（（4.45-0.2）%），执行首套房贷利率，即意味着现阶段福州购房者购买首套房，向上述几家银行申请贷款，可享受4.25%的利率。其他银行执行标准以后续通知为准。

据悉，原来不少福州银行对首套房贷利率执行标准基本以5年期LPR+60个基点执行，即（4.65+0.6）%=5.25%。现在4.25%的最低首套房贷利率与之相比，利率降了100个基点。如果以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例，房贷利率下降100个基点，总计就可省下20多万元利息。

最新房贷利率表

已在还贷购房者

同样可享降息利好

每月正在付月供的房贷者，本次“降息”月供也能“减负”吗？

银行人士表示，已在还贷购房者同样可享降息利好。自2020年下半年起，各家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。福州多家银行人士表示，目前福州大部分的存量房贷均选择采用LPR定价模式。这就意味着，既然5月20日公布的LPR下降了，房贷利息也会跟着下调。

不过，并不是房贷者的月供就会立即随之减少，大家还需要仔细翻阅房贷合同的重定价日。LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。

例如，市民王女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日6月1日，房贷利率将挂钩每年5月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。