2022会是买房置业的最好时机吗？一大波政策带你分析

买房看房到吉屋，最近全国各地各类楼市维稳相关政策频发，政策涉及到公积金、首付款、贷款利率及限购政策，基本你所顾虑的都有在放松，一大堆的利好房地产消息告诉我们，2022会是买房置业的最好时机吗？让我们一起来分析详情了解，希望对你有所帮助。

近期，全国楼市的关键词——“回暖”，政策、市场，各种好消息接连砸来，楼市小阳春，有种呼之欲出的感觉。从中央到地方再到统计局再到总理.....从完善房地产政策到降息再到下发购房补贴.....再次为2022年楼市定调！

房贷利率降至历史低点

5月15日下午，央行、银保监会联合发文，将首套住房商业贷款利率较LPR下调20个基点！

这意味着什么？

意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%，大大降低了购房成本！

例如按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

此外，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

截至目前，苏州、天津、郑州、济南等地部分银行首套房货利率最 低已降至4.4%，央妈降息房贷利率的背后就是鼓励大家贷款买房。

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随后5月20日，5年期LPR又下调15个基点！央行最 新LPR报价出炉！1年期lpr不变，5年期lpr下调至4.45%，下调了15个基点。

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换句话说，以贷款100万30年计算，利率6.37月供为6235元，利率4.6月供为5126元，相差1109元！现在买房，真的省钱。

全国因城施策，购房补贴时代来临

政策的范围：多孩家庭可多够房成趋势！

5月17日！杭州房产政策有了重大调整，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

在满足三孩家庭购房需求方面明确：

1、未满五年的本地户籍家庭可以直接购买二手房，外地户籍社保仅需一年即可购买；

2、个人唯 一住房的二手房增值税五改二；

3、三孩家庭送多一张房票，在新房摇号时，参照“无房家庭〞优先摇号，这意味着救 市全面升级。

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据不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括杭州、南京、舟山、沈阳、东莞、扬州、无锡、景德镇、苏州、乐山等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

政策的力度也从开始的 “松四限〞到如今的购房补贴、契税减免，ZF这次真的是拿出真金白银在喊你买房了！

统计局局长呼吁不要观望，赶紧买房

5月17日，广东省统计局党组书记、局长杨新洪在《广东民声热线》栏目中，就公开表态：“有刚需、有改善性需求的不要观望，赶快做决策，现在是一个比较好的时机。”

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总理喊话：稳地价稳房价，五月政策能出尽出

18日，中共中央政治局常委、国务院总理李 克 强在云南主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。

会议对房地产市场重点强调：

一、城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

二、各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

简单来说，稳地价稳房价，满足居民的住房需求将成为趋势，5月接下来还会有更多的政策频出，楼市真的稳了！

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目前楼市有没有风险？有！！

在现今的楼市大环境下，时常会听到人说楼市风险这么大，房子谁还敢买啊。那么楼市到底有没有风险？

答案是肯定的，有！

然而，事实上楼市的风险一直都是存在的，无所谓什么时候大什么时候小。就算你去做任何一项投资，那肯定都是有风险的。

相反，楼市的风险真的就小太多了，以国家对房地产的重视程度，房价不会暴跌，风险再大，你最 后总还是会有一个栖居之所吧。

有一部分城市的个别区域、楼盘，房价确实在回调。但事实上，这种回调不是下跌，而是把房价虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置。

至于是保持在什么位置，没人都完全说的准。不过，你回头看看去年的房价，再对比一下就会明白，指望房价一夜回到解放前，那是根本就不可能的！

那么当下房子要不要买？买！！ 

你总说 ，我没事就让你买房...请问，买了的房子是给我住了？明显不是！

你自己想想，如果不买房，你的钱有更好的去处吗？5年甚至10年后，你真的就能存下一大笔钱吗？

投资理财产品？拿去股 市？还是存银行？理财和股 市，都不太适合我们一般人，毕竟你不懂还没有精力去研究 ，最 后亏的就是你。至于把钱存银行，应该已经很少有人再把钱存银行了，存款利率太低，根本就没有什么用。再说，在通货膨胀的大前提下，你存着的钱在一天一天的变少，可能你还没感觉到。

还有一个更重要的事实，那就是你有居住的需求。不买房子，想要在大城市生活，你不得不每个月支付不菲的租金。并且，想要在一个城市扎根，不管你承不承认，买房都是必须的。

买房这件事，还是要看自身的需求和经济能力：买不买，什么时候买，买哪里，买多大...不要总是去问别人，更不要去听那些所谓的砖家。到最 后，你会发现在买房这件事情上面，听别人的意见是最无用的。

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