对于房价涨跌的问题，这些方面你要先了解

房价会降吗？这是一个老生常谈的问题，也是一个非常片面的问题，为什么这么说呢？对于刚需来说，小孩到了年龄必须上学。要上学必须买房落户，这时候房价的涨跌关系大吗？对于投资理财人来说，房价的跌涨跟股票对比如何呢？房价涨或不涨都不是问题，重要的是我们如何看待房子以及人生。

东北一些城市房价一直在贬值，比如著名的鹤岗，可你不会去买，导致房价还会一直跌，最后甚至变成一座空城。

北上广深房价也一直在涨，还是有很多人在抢，有人买，就会在一直涨，所以降还是涨又有什么关系呢？

• 

  中联悦融庄

  福清 | 福清观音埔创业大道与福通大道交叉口12500元/平米

  户型3-4室 | 建面108-156㎡

  大型社区配套成熟宜居生态品牌地产品牌物业
  拨号立享优惠

我们大部分普通人还是会选择往房价上涨、人口增多的城市，出现的情况就是，即使整体均价是下降的，你想要买的那部分，仍然是上涨的。

所以讨论房地产话题，不能只单纯的考虑经济规律或者宏观供需关系。

因为房地产行业最大的特点是土地是具有唯 一性的，所以区域和区域之间存在巨大的差异。土地虽然是不变的，搬不走的，但是人口是流动的，所以微观供需关系比宏观上更能说明房价问题。

虽然社会现在总居住面积很多，甚至已经大于所有人的人均住房实际需求。

但是所谓的核心土地只要一直存在，还是会一直稀缺，永远还会有新的北上广深。只要人民总想往某个中心地带扎堆，那么就会造成某个地方的房价不会降。

房地产交易，它不是核算成本后，订个利润率就固定了这个价格。

更像是拍卖。最好的东西往往是价高者的中心地带，能涨就涨，然后像涟漪一样一层一层的往边缘蔓延。

只要有人还在卷，只要还有人想成为人上人，那么就会有城上城，有城上城，那么房价很难下降。