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中联悦融庄楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
约60000㎡绿化景观全龄空间
在园林景观中融入全龄儿童智享乐园、千米环形跑道、运动草坪等多样化全龄空间，满足老人、儿童、青年等不同人群的需求，同时为邻里交流互动搭建平台，共筑和睦邻里温情社区。
24H智能安防守护
社区配置全智能安防体系，打造全方位智能安全社区，24小时安防监控，保障人身安全与财产安全，让家人365天安全无忧。
一级物业资质
中联物业，国家一级物业资质，秉承“亲情服务，用心管理”的服务宗旨，将客户需求为核心导向，用细心、关怀和全天候全方位服务，营造客户幸福居住空间，打造社区美好生活圈。
区域价值
文化景观双中心
大视野！政策与区位加持！
观音埔打造高端豪宅区！
去年底，福清市规划局公布了《福清市观音埔（观溪新区）控制性详细规划》草案，按照规划，未来观音埔片区将按照“一心、一轴、一带、三片区”的发展脉络建设，为区域的经济、生活、商业发展奠定深厚的基础。
观音埔片区地处福清南部，背山面江，与传统福清老城区一江之隔。如此天然的地理优势，使得观音埔不只占有福清最大的山体绿化资源，还能推门见江，坐享区域一流江景。此外，还能北承福清市区的发展脉络，享受福清繁华的城市配套。区位优势与城市发展轴加持之下，让观音埔片区天然拥有成为福清高端豪宅区的硬实力。
从区域具体规划来看，可以发现，官方也有意地想要将观音埔片区，打造成为高端豪宅住区！除了北向连通福清市区外，官方以宏大的视野和格局，为观音埔片区打通了东西向的交通动线。观音埔片区内部将建设快速路，向东打通福清高铁站的交通大动脉；西向来看，观音埔片区西部未来规划有第二座福清高铁站，该站点是福厦高铁线路上的重要节点。福清的三面交通动线一旦被打通，就将成为未来福清的交通枢纽，使得这篇福清南部山水之城，成为直接对接外界的新城区。
大手笔！千亿项目落地！
观音埔打造文化、景观双中心！
要想脱颖而出，成为福清的高端豪宅区，除了区位优势、交通枢纽地位外，文化圈层的塑造与景观气质的加持更是必不可少。观音埔片区的规划，只所以被认为是“高端豪宅区发展蓝图”，正是因为该片区的发展目标，不仅仅是福清南部的城市发展极，还将全力打造成福清新的文化中心、城市景观中心！
景观塑造方面，观音埔片区对标纽约中央公园，规划建设31.26平方公里的福清中央公园城市绿核！此外，还规划观音埔公园、龙江湿地公园、溪下湿地公园三大湿地公园。观音埔片区自身水系丰富，围绕滨路沿线两侧将建设龙江滨水景观休闲带等景观，同时在片区的景观绿地系统规划部分，将形成福清中央公园生态核、龙江滨江绿化带、以及沿何厝溪、南洋溪打造滨水绿化廊道、结合组团公园、中央公园入口广场等绿地节点。
观音埔片区，不仅在景观规划上下了大手笔，在文化圈层的塑造上，也十分给力。福清市工人文化宫等区域高端文化配套，就选址观音埔片区。今年5月14日，根据福清市教育局在12345网站上回复消息，占地面积162.59亩、总投资3.84亿的福清一中新校区，也强势落地观音埔片区，引发众多关注。此外，福清市直学校——福清滨江小学第二校区、第三校区等众多一流文化教育资源，也纷纷抢占观音埔这篇热土。各大分校、文化配套的进驻，不仅为观音埔片区注入新动力，还将彻底重塑区域文化圈层，成为福清最有价值的文化中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
观音埔片区对望老城区，不仅自带独一无二的区位优势，又享有政策倾斜，被寄予城市未来发展的厚望。在区位优势、交通枢纽、文化中心、绝美景观的联合加持之下，使得观音埔片区满足了作为高端豪宅区的所有必要条件。 区域发展利好正在持续释放，这也吸引越来越多的人开始关注观音埔这片热土。世茂、保利、金辉等多家实力房企，凭借多年的城市开发经验，十分看好观音埔未来的价值，抢先进入区域市场，开发世茂金辉璀璨滨江、保利金香槟、中联悦融庄项目，成为观音埔大发展道路上的先行者。
配套价值
内外通达便捷交通
踞守观溪片区中轴核芯，三横两纵棋盘型路网。辐射万达等三大繁华商圈，尽揽都会繁盛，帷幄便捷生活。
六大公园环绕
龙江为轴，南区打造以生态宜居为核心的观溪CLD中央居住区。毗邻中央公园、儿童主题公园、观音埔湿地公园等六大公园，鲜氧萦绕，健康生活闲适悠然。
一站式全龄优教
聚揽全龄段优教资源，对望观溪一中、滨江小学第二校区、第三校区（规划中）、南江滨幼儿园等一站式优质学府，出家门入校门，书香孕育保驾护航。
全系完善配套
聚龙国际创业小镇（建设中）、温德姆酒店（建设中），文化宫、党校等优质资源聚集，市政、商务、文化等多维度配套加持，尽享大城生活精彩。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于观溪一中旁，周边配套比较成熟，该项目也是作为福清屈手可指的热门楼盘之一，合理的价格，优越的配套，双万达，沃尔玛、创业小镇、温德姆五星级酒店尽在咫尺，吸引了不少福清购房人群。
楼栋分析
中联悦融庄项目打造最大约87米楼间距，超越一般楼间距尺度，在保障业主生活隐私性及降低噪音的同时，让业主能够拥有奢阔的视野与景观资源。约16%建筑密度突破常规标准，将建筑密度压缩至约16%，容积率低至约2.5。在相同土地面积上，少盖将近1/2的楼，真正做到了让建筑生长在园林中。
中联悦融庄占地192亩，规划18栋纯商品房小区 ，1栋4800平幼儿园，社区建筑密度16%，容积率2.5，楼间距最宽约87米，平均楼间距约72米以上，有约1700平成人活动区，约1000米环形慢跑道，约1250平水景区域，约3200平全龄段儿童游戏区-幼儿识图区，攀高区，绿化89亩约6万方，宠物乐园，户外读书架等生活配套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中联悦融庄匠造建面约108-178㎡纯商品房，深研不同人群的居住需求，严苛的空间尺度把控，实现了大于市面多数同等面积户型开阔感，同时，兼具环幕采光、动静分区等实际居住需求，升级人居品质，重塑美好生活。
精研户型设计，远超常规户型的七个采光面。全明户型，让室内的每一面都尽可能的沐浴阳光。两梯一户的稀缺梯户比，连通独立电梯明厅。媲美墅居的尊崇体验，避免了早晚等电梯的高峰期，从容出行，私密归家。
中联悦融庄126㎡户型解析
对美好的生活追求，从不会停下脚步，居住理念不断升级，户型设计也在更新换代，中联悦融庄匠心打造一梯一户、电梯明厅、独立入户玄关，尊崇私密，礼遇归家。建面约126㎡实用三房，集独立衣帽间、卫浴室、南向飘窗等套房式主卧，门内是甜蜜的二人世界，门外是幸福的一家人，约13.4m南向大面宽，市面同等面积，少有的面宽尺度，更显奢华生活格调。
中联悦融庄140㎡户型解析
建面约140㎡阔景四房，超高使用率，整体布局动静分明，注重隐私，四房配置，百变书房，三代同堂，一步到位，改善首选，约7m南向景观阳台，坐拥大视野，明亮采光，宽敞通风，精致每寸生活。
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