申请房贷了解这些很重要，申请买房贷款相关知识大全

买房是一件大事，在买房中我们可能会遇到各种各样的问题与麻烦，福州吉屋小编在这边也是会不定期分享买房中会遇到的一些问题以及容易踩的坑，帮大家在买房的道路上排忧解难。今天我们给大家带来分享的福州买房相关知识是，原来贷款还有这么多潜规则？想买房的你值得了解。

现在很多人买房由于资金不足的原因都会选择贷款买房。大家都知道贷款买房是一个很复杂的过程，很多人在这个过程中会因为各种原因被淘汰，最后无法获得贷款。如何避免贷款被银行拒绝呢？关于买房贷款，其实还有不少“秘密”。申请贷款时，总觉得在贷款额度、利率及放款时间方面，有那么些不如意的事情，其实，银行贷款有很多“潜规则”。

1、家庭稳定更易获批

你在申请银行贷款的时候一定都填写过婚姻状况，那么你知道吗？在同等条件下，已婚人士申请贷款会更容易一些。这是为什么呢？一是已婚人士有家庭，还款能力自然要比一个人强一些。二是已婚人士必须要有责任感，因此还款逾期发生的可能性会更小一些。

当然如果你是未婚，但是贷款申请获得了来自父母的支持，一样更容易让银行工作人员信服。

2、不同的还款方式利息差很多

在贷款的时候购房者一般不会对贷款额度有多大的争议，但是在还款方便有过打算呢？等额本息和等额本金是最常见的两种方式，但是二者之间相差的利息很多，甚至可能达到几十万。

这是因为二者计算利息的方式不同，这个小编不再赘述。基本规律是等额本息每月还款额相同，等额本金前期额度很高，后期逐渐减少。

3、银行嫌弃组合贷款

组合贷款涉及到两部分，那就是公积金贷款和商业贷款，因此银行的审批流程和复杂，因此遇到这种情况，银行都是比较喜欢采取单一方式的贷款申请人，您在申请组合贷款的时候将面临者更长的审核时间。

4、还款良好再次申请贷款比较容易

有的人认为自己从来没有贷过款，那么自己应该是信用很好的。其实并非如此，银行判断你的信用是否良好，是根据征信报告来的，如果你从来没有贷过款，那么征信报告也不会有相关信息，银行是无法知道你真实的情况的。

如果你贷过款，但是按期归还从未逾期，那么在银行这里，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户。如果符合贷款买房的条件，你的贷款申请是容易被银行审批通过的，甚至有时还能拿到更低的贷款利率和更高的额度。

5、提前还款要交罚金

很多人害怕欠别人钱，因此有了房贷之后，会想着提前还款，早日了解债务。但其实你的提前还款可能会导致你的违约，因为在你和银行签订的合同中已经规定了还款时间、还款额度。这个时候你就需要看清楚合同内容，有没有对提前还款做出具体要求，是否需要交纳罚款等。

由于现在房屋的总价都不少，很多人不得不采用贷款的方式才能买的起房子。但是贷款买房也不是一件轻松的事情，还是有一些基础的常识需要你了解。这样不仅能有利于你对自己的资金规划有个全面的认识，还能让你更轻松获得贷款。