保利海丝居艺小镇和光屿湖

项目亮点

【中国保利 昭彰世界】

中国保利集团，世界500强，属国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，30多年履迹，万亿资产布局全球，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

【保利发展 冠领央企地产】

保利发展，央企房地产品牌价值第一名，磅礴布局全球百余城700余盘，匠筑300余万家庭理想人居。入榕十载，凭央企远见帷幄城势，为时代建筑经典。2020年，保利版图再拓，第13盘磅礴布局福州西-闽侯白沙，与城共进。

【百亿投资 中国人居小镇范本】

作为福建省第二批特色小镇，享资源政策倾斜，共驱区域腾飞。同时，小镇近接鼓楼西，获揽城市资源配套辐射。小镇计划斥资约百亿，建造总面积约4500亩满配大城，落地大型商超、文教、医疗酒店、居住、度假等全维配套，以“宜居、宜业、宜游”标准，实现“产、城、人、文”结合。

【城市新的故乡 美好生活归处】

小镇一期项目因沿湖而建命名为保利·和光屿湖，打造6大场景，规划多元配套：

1、【湖】：引上寨溪生态水源，打造月芽公园，丰富居住日常；

2、【田】：大地果园、樱花海、东篱田园、知稻农庄等田园景观，为都市生活打造栖息的后花园；

3、【街】：1万平轻奢酒店及悦山宿集特色客栈，营造宾至如归的居住体验；拾光商业街，汇集书店、咖啡馆、餐饮等多元业态，打造丰盈的小镇生活；

4、【山】：依山规划呼吸森林、氧气栈道、天空树屋，于广袤自然中放松身心；

5、【艺】：万川居艺园、2万平四宜展览馆打造中国高端艺术文创空间，让艺术融进生活；

6、【悦】：丰富的生活配套乐活体育馆、小镇大市，一站式悦享便捷生活体验。

【镇向时代，为区域赋能未来】

未来，小镇将联通周边十里长廊各大景点，建成旅游集散中心。同时还将发挥闽兴集团在居艺行业的特色优势与龙头作用，引领工艺企业将研发、设计、展览、销售等功能集聚在小镇内，实现居艺产业集聚、人才集聚和产业结构转型升级。据预估，在小镇建成后，其家居产业产值可突破50亿，通过小镇强大的牵引力，为区域注入蓬勃生命力，全面提升区域的活力和竞争力，实现区域经济的上升，加速白沙镇的城镇化进程。

区域价值

宜居特色小镇

根据《闽侯县白沙镇镇区控制性详细规划》，白沙镇集镇区范围为，西至规划S308，南以规划长兴路、市政二期路、南山洋工业区为界，东以京台高速公路、可垅路为界，北至新坡村、上寨村、洋中村，规划范围总面积14.54平方公里（约合1454公顷）。

闽侯县白沙镇镇区发展定位为福建省历史文化名镇、福州近郊山水人文旅游区、闽侯北部高新产业智造小镇、依山傍水的宜居特色小镇。本片区是全镇的政治、经济、文化中心，承担全镇综合服务职能。

闽侯县白沙镇镇区规划城市建设用地总面积613.43公顷，可容纳居住人口规模约6.33万人。规划可开发经营性用地以居住、商业服务、工业功能为主↓↓

闽侯县白沙镇镇区规划形成“一环、两带、三区”的空间结构。“一环”为依托环镇路形成的整个镇区的发展主轴线，串联起镇区各个功能组团；“两带”为沿闽江形成的滨江发展带和由军博园、新坡、上寨、洋中、孔元串联形成的北部文创旅游特色发展带；“三区”包括老镇区及特色小镇构成的城镇生活发展区，南山洋工业区构成的高新产业发展区；以及新坡、上寨、洋中、孔元构成的北部文创旅游度假区。

合福高铁以南的老镇区以保留用地为主，适度进行旧城更新，于第二中心小学北侧、沿上寨溪两岸集中布局商业、行政办公、文化、体育等公共服务用地，形成整个镇区的公共服务核心。合福高铁以北围绕海丝时尚居艺特色小镇形成白沙镇新区，打造以居住、商业商务为主的综合生活片区。南山洋工业区在现有园区范围的基础上，利用低丘缓坡地向山边拓展，促进园区规模化发展，引进工艺品设计、创意研发等无污染的高新产业。北部依托优美的自然山水环境以及新坡、上寨的特色文化资源，引入职业学校、文化旅游、度假康养、生态居住等特色功能，打造北部文创旅游度假区。京台高速白沙出口结合孔元花海形成镇区的全域旅游服务中心。

闽侯县白沙镇镇区相关配套设施的配置如下↓↓

1、公共管理与公共服务设施：保留现状中学2所、小学2所、幼儿园3所、中心医院1座；新增行政办公用地1处，作为行政服务中心和新镇政府；新增文化设施3处，分别为镇文化中心、特色小镇展馆和孔元书院；新增36班特色小镇小学1所、幼儿园5所；新增镇体育馆1座；新增镇养老中心1处。2、交通设施：新增客运站、公交首末站1处（合设），新增社会停车场9处，保留扩建社会停车场2处，共能提供2075个泊位。3、市政基础设施：保留现状变电站2处、垃圾转运站1处，新增110kv变电站1座、燃气站1座、污水处理厂1座、垃圾转运站1座、消防站1座。

交通组织方面，闽侯县白沙镇镇区规划构建“一环一联”的城市交通性主干路骨架，环路由环镇路、闽兴大道、现X115拓宽至24米、外环路构成。“一联”为新城大道。次干路成网格状，均衡分布于各组团。

景观风貌方面，闽侯县白沙镇镇区规划重点控制山边、水边、重要交通廊道沿线的用地功能与地块开发强度，公共设施集中布局于上寨溪沿线，提高滨水公共空间比例；闽江沿线峰福铁路以南以生态用地为主，新增商住地块高度控制在24米以下；合福高铁、京台高速两侧预留100米生态景观廊道。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

道路交通：白沙高速出口后经过1.5公里环镇路后即可到达 闽侯县政府经由115县道驾车10分 钟到项目地

周边商业：万家广场，永辉超市，世茂新天地

周边景观：闽江风光，花海

周边交通：33路、38路公交

周边公园：昙石公园、闽侯生态公园

周边医院：闽侯县医院

周边学校：闽侯四中、白沙中心小学、白沙第二中心小学、白沙初级中学

详细配套以评分

楼栋分析

保利和光屿湖项目位于闽侯县白沙镇。建筑类型为高层与别墅，规划户数为1117户，其中17地块共17栋楼，其中10栋高层，7栋密拼。保利海丝居艺小镇和光屿湖是福建省第二批特色小镇，计划投资约百亿，建造总面积约4500亩的满配大城，落地大型商超、文教、医疗酒店、居住、度假等全维配套，以“宜居、宜业、宜游”的匠造标准，实现“产、城、人、文”有机结合。

户型分析

楼盘户型

户型分析

保利和光屿湖，精研生活向往，背依千亩自然风光，项目户型由78-125㎡墅区高层、106-235㎡湖畔墅区户型组成，独门独户，彰显家族风范仪度，垂直排布，一院一景皆风情。

【106-235㎡湖畔商墅】

约106㎡宽奢院墅，酣享生活况味

约40㎡双庭院，一院家庭欢聚，一院老友畅谈； 

约35㎡客厅，承载一家人茶余饭后的美好生活; 

约12㎡山水露台，让寻常光景与美好在这里慢慢游走；

U形厨房，约3米宽的操作台，家庭成员都能从容探索山野风味；

约113㎡悠然墅居，将美好许给时光 

约40㎡前庭后院，将山野四季风景一一收藏； 

约22㎡主卧与约11㎡露台相连，听风入眠。

客厅约9米面宽，赋予居者奢阔视野，自然美景一览无余； 

独立老人房，自成一处温暖的生活场域； 

约129㎡奢华阔境院墅，承载无限生活意趣 

约60㎡双庭院，盛载全家人的欢喜； 

约37㎡的轩敞客厅，于阳光中沐浴，在清风中徜徉； 

约5㎡与10㎡的南北双露台，捧一本书籍，一杯清茶，静享曼妙时光；

双主卧套房，卧室面积最大约30㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间，生活从容有序；

【湖山住宅院墅】

约125㎡多功能院墅，家人各得其所 

约80㎡双庭院，赋予生活万般乐趣； 

约38㎡轩敞客厅，约10米面宽，带来IMAX级视野； 

约30m2空中花园露台，承载生活的诗意日常；

三主卧套房，带独立卫浴、步入式衣帽间，生活自在从容； 

上下双露台，拥星空入怀； 

约139㎡奢阔院墅，盛载家族逸趣

约45㎡轩敞客厅，约10米面宽，与自然相视对谈； 

约80㎡超阔主人层，约25㎡卧室，让生活尽享舒适与私密； 

约360°空中花园，带来非凡视野，和星辰无限接近；

约53㎡的前庭，约上邻里好友对湖山畅饮；

上下四层空间，各层功能井然有序； 

【78-125㎡墅区高层】

建面约89㎡舒适三房，品质生活一步到位

三开间朝南；

约20㎡长客厅，连接约6.1米大阳台，收纳更多四时景致；

建面约105㎡大三房，为生活预留更多可能 

全明大三房，三开间朝南，超10米长餐客通厅；

约36㎡客厅配备约6.4米IMAX巨幕大阳台；

约20㎡朝南主卧，沐浴着来自山野的每一缕阳光；

建面约125㎡阔绰四房，珍藏惬意时光 

四开间朝南，阳光轻易入怀；

约40㎡餐客通厅连接约11㎡超阔瞰景双阳台，通透明亮，饱览湖山美景；

约20㎡酒店式主卧套房，大面宽设计，配套独立卫生间、步入式衣帽间，便利之余，收藏一个人的优雅。