榕发悦乐郡上涨约2300元/㎡!去化近8成，想入手的要抓紧了

在福州房市当下情况下，福州这个楼盘备案价上涨2300元/㎡,去化近8成，福州二环内这个盘凭什么能够逆势热卖，有什么吸引人的地方吗，一起来看看详情了解一下。

6月5日，位于福州中心板块的榕发悦乐郡A地块正式开盘，项目位晋安于东区二环内，距离4号线塔头站约100米左右，周边配套齐全，出行便利，客户认可度高。加之本案为纯商项目，周边多为高安置比例项目，且还需额外加价或加车位，对比项目整体性价比突出，周边竞品已逐步售罄或接近尾盘状态，竞争压力小。

榕发悦乐郡效果图

虽然此次开盘价格虽较一期上涨约2300元/㎡，但与东二环板块多个3.8万/㎡，甚至4万以上的次新房相比，仍有倒挂现象。加之2期户型公摊更小，以大面积改善户型为主，对于改善型群体有较大吸引力，故此次开盘去化依旧良好。另外，融侨物业加持，未来物业服务有保障，也是二手房保值增值的关键。

榕发悦乐郡效果图

不难发现，项目一改以往市国企的刚需为主的产品配比，起始面积为111㎡，主打改善型户型，也是福州市国企在福州打造的首个纯改善型住宅楼盘。

目前，榕发悦乐郡仅剩最后一栋A3号楼未推售，该项目住宅也进入尾声。而榕发在南二环的另一个楼盘——榕发北源云筑也正在前期筹备阶段。

该项目位于仓山区白湖亭北园片区，二环路北侧，则徐大道西南侧；建筑用地面积约114.63亩，总建筑面积约199834㎡。项目分三个区，规划建设29幢7-16F住宅楼。

福州sm广场位置图

虽然该地块的销售指导价为30000元/㎡，但从榕发楼盘此前一贯的高性价比来看，该项目未来售价也值得期待。加上项目体量较大，可选择范围较广。尤其是SM入驻后，该板块的热度及价值也得以提升，若榕发北源云筑未来开盘价还能维持此前的高性价比，对于刚需来说，可以酌情考虑上车。

目前，南二环板块有多个市建发及下属公司的新项目，除了榕发北源云筑，还有同期拿地的城投望岳公馆，以及福州第二次土拍，由城乡建总和新区开发分别拿下的2022-22和23号地块。均为纯商品房用地，板块新房体量较大，未来将以什么样的价格面市，也让我们拭目以待。