下半年我们如果要买房要选择福州哪些板块呢

下半年福州房子能不能买？  2022年下半年，福州市场走势如何？下半年我们如果要买房要选择福州哪些板块呢，福州哪几个板块的房子比较值得购买呢，本期通过福州吉屋小编一起来了解最新各板块解读及楼盘推荐。

通过大数据显示与网络上的专家们分析说，2022年不能买房，还会继续跌，可是中介说能买，开发商说能买，新政策也建议你买，在这种背景下，我们该怎么判断自己是否能买？买哪里？怎么参考呢？

大家买房的理由要清晰

现在驱动购房者买房的理由是什么，要清晰自己的定位。结婚，工作调动，教育这三大类型的群体有充足的理由买房，置换、投资类型的群体需要的是看房地产的发展，同时还要有专业的分析才能下决定，地产走向专业的分析我暂且做不到，对于结婚，工作调动，教育这类群体我可以给一点建议。

一、先判断一下自己的首付和月供，这是前提。大多数人是集几代人的存款作为首付买房，这里指的的是没用运用资金杠杆，没有外债的情况下，否则，风险系数会大大提升。由于2022年的经济市场因素，还要考虑到月供，不要超过个人收入的50%。如果能控制在稳定收入的40%是最好的，哪怕收入会有挑战的情况下你也不会因为月供的烦恼影响到家庭或者工作。

二、福州几个学区属性的房子保值率很高，近期分析也对比过鼓楼划片学 区的房子价格，2018年至2022年的价格基本不变，甚至大部分小区还有点微涨，从成交数据上看没有卖不出去的学 区房，只有不想卖的业主。教育是刚需，每个稍有条件的家庭都想给孩子一个好的教育环境，所以这类型的客户可以大胆地买房。

这类型的客户我们叫刚需，刚需在市场中的需求是明确的，不论市场涨还是跌，都需要买房，2017年市场疯涨的时候刚需用杠杆也要买房，2022年上半年市场大跌的时候，刚需一样入市，每个月福州二手成交2400套左右，50%以上是刚需入市，成交范围基本在120-260万区间。

福州各板块解读及楼盘推荐

在福州，板块发展节奏不同，速度也大不相同，从而导致部分区域的房价过热，最直观的就是三江口和东二环和高新区，形成了一个明显的对比。

有客户说，我工作在鼓楼台江，高新区发展再好，你也不能叫我买到那边去吧！所以板块的选择很关键，哪怕处在交易低迷的区域，也会有性价比高的房子。

福州南，仓山是最有空间的一个区域，就在昨天仓山第一个高楼落成，三江口成为核心发展区域，加上仓山现有110万人口，人口规模上在未来增长会加速，大福州“东扩南进”的中心位置，擎动着大福州向湾区时代迈进。未来10年后还是要看仓山。

晋安区的东二环，谁能做下一个接盘侠？在东二环的新盘可谓是百花齐放，争先斗艳，价格一而再，再而三地往上走，底气何来？因为一个商圈正处在高峰时期，一个板块稀释了福州三分之一的客户群。高端群体几乎被拉去了一半，均价45000元/平米，并不是人傻，是因为东二环的房子符合未来人们对居住品质的追求。

闽侯，除了高新区，其他地方房子敢买吗？当然可以，荆甘竹一体化，上街毗邻鼓楼西，一步一步看着发展，作为低首付的群体，荆甘竹就是最好的选择，有地铁，社区好，现在在闽侯购房还享有补贴。

鼓楼、台江的房子只要是学区，就大胆地买，前面说过每个稍有条件的家庭都想给孩子一个好的教育环境，为了教育永远都有接盘侠！

马尾的房子用一句话总结：宝马车开进去，自行车骑出来。

下半年福州房子能不能买?

数据显示，2022年5月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.3%；厦门环比下跌0.4%，同比下跌0.3%；泉州环比下跌0.7%，同比下跌0.8%。 福州新盘销售价格在此前连续上涨三个月之后，3月环比出现下跌0.6%，4月下跌0.6%，5月再跌0.2%，连跌三个月之后，显示福州新房价格持续下探。可以看出新房在今年的市场下整体不乐观，所以在犹豫是否考虑买仓山和晋安板块新房的客户，可以有充足的理由再等待一波。

2022年5月福州二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比则下跌1.1%；厦门环比上涨0.5%，同比上涨0.4%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌2.7%。福州二手房销售价格从2021年8月环比出现下跌0.1%之后，一路走低，连续下跌8个月，到了4月情况有所好转，环比上涨0.3%，5月则保持上涨态势，环比再涨0.2%。

二手房价格参差不齐，所以总体数据上的表现并不能有太大的参考性，作为部分急售的业主，价格自然是呈现下跌趋势，而且售价基本已经回到2017年以前，需要在鼓楼、台江购买二手房的客户，可以多看房，多对比，在谈价格的过程中多判断房东的急售程度，会有以外的惊喜。

小结：口袋有钱，有能力月供，当下可以买房

通过以上的简析，不难看出仓山区，晋安区的新房价格持续走低，购买新房的客户要用长远的眼光去购买，按照现在的经济趋势，至少要10年才能得到满意的答案。

其次，二手房市场的反应比较灵敏，涨幅的波动不大，更要关注总体经济的走向，大市场经济依然处于下行阶段，还会出现更多急售业主。选对房的同时，也选对业主，价格会超出心理预期，就可以考虑是否下定。

结尾，口袋没钱是现在大多数人的现状，月供承担压力大是经济收入不够，所以造成房价交易量低迷，如果口袋有足够的资金，或者收入稳定，月供无压力，在今年的下半年，也是一个入市的好时机，错过可能要等上好几年了！

小编预计在6月底成交量会逐步增加，新房的成交量也会在6月底增加，大家可以关注我，7月初给大家统计对比6月成交数据。以上就是福州吉屋小编整理下半年福州房子能不能买?各板块解读及楼盘推荐详细消息了，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！