福州国贸学原三期怎么样值得买吗-国贸学原三期优缺点楼盘评测-吉屋网

国贸学原三期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

世界500强国企实力保驾护航

国贸控股，世界500强企业，市属国有企业集团，旗下国贸地产，35载匠心精筑，成就中国房地产百强，入榕三年十子。2021年，国贸九溪原、国贸凤凰原均提前近半年交付，业主满意率高达95%。国企实力稳健，安家更安心。

安家高新区未来潜力看得见

立席福州高新区，定位省会副中心，已吸引包括腾讯、星网锐捷等500多家高新企业入驻，2021年实现片区近30万人口聚集，产业人才涌聚，擎动片区高质发展，片区从2019至2021年，住宅备案均价稳步提升，入手学原三期，尽享千亿发展红利。

浦上桥头堡醇熟配套随心享

择址高新区珍稀地段——浦上桥头堡，周边交通、公园、商场等多元配套璀璨分布，轻松畅享生活精彩。

江滨美学住区进阶江畔生活

立席乌龙江畔，部分楼栋可享瞰江资源，项目以现代简约风格打造公建化建筑外立面，尽显大气，社区规划7栋楼，采用南北围合式布局，形成标准的花园型社区,栋栋观中央美景。社区内设计全龄多功能场域，一楼打造架空层，满足亲子游乐、青年健身、长者颐养等不同需求，让家人各享其乐。

区域价值

科学城产业智造区

《福州高新区两园北单元控制性详细规划》《福州高新区两园南单元控制性详细规划》近日获得福州市人民政府批复。根据两项规划，在高新区南屿镇18539亩规划区域内，打造中国东南（福建）科学城的产业智造区和居住区。

南单元：

科学城的产业智造区

福州高新区两园南单元

功能定位为

科学城的产业智造中心

生态环境良好的产业园区

该片区规划范围北至4号路

南至10号路及山边

东至大樟溪，西至虎秀山山脚下

规划范围总面积

649.77公顷（9746.55亩）

根据规划布局

该片区将作为科学城的产业智造区，结合规划地铁3号线，以智慧大道为主轴，在智慧大道两侧布设生物医药智造区、机电设备智造区、智能成套设备智造区、光电设备智造区和仓储物流服务区等6个功能片区。利用地铁3号线车辆段上盖，布设片区公共服务中心。

北单元：

科学城的居住区

福州高新区两园北单元

功能定位为科学城内配套完善、

生态环境良好的居住区

该片区规划范围

北至117县道、江口大道

南至6号路、4号路

东至大樟溪，西至虎秀山

规划范围总面积

586.19公顷（8792.85亩）

根据规划布局

该片区规划用地以居住、公共服务设施为主导，结合规划地铁3号线及其站点周边土地的综合开发利用，沿智慧大道两侧综合布设商业、居住和产业功能用地；结合现状水系、山体，调整晨湖形态，串联流洲岛、晨湖、岭兜山、星湖和大樟溪，打造两园片区的滨水景观活力带；围绕星湖、岭兜山，集中布设文化、体育、商业等公共服务设施，打造综合服务区。

中国东南（福建）科学城

未来可期！

新房均价二手房均价

本楼盘06月均价

22500元/㎡环比：2.27%↑

正荣财富中心新房06月均价

18167元/㎡环比：0.00%

福州新房06月均价

16085元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为中国东南（福建）科学城的重要组成部分，高新区南屿东编制单元控制性规划的出台，在福耀科技大学以及地铁三号线带动之下，南屿发展将再上新台阶。

配套价值

【立体交通】

近靠浦上大桥，链接金山&高新区双核；家门口即地铁3号线、A1线（规划中），近享地铁2号线，出行便利快捷；

【八大商圈】

2KM内遍布高新万达、正荣财富中心、群升广场、信通中心、浦上商业小镇，一桥之隔畅享欢乐颂、仓山万达、爱琴海购物中心；

【三大公园】

往东步行几百米可至乌龙江西岸湿地公园（规划中），周边旗山湖公园、高岐湖公园（规划中）在侧，享江滨惬意；

【三所小学】

100M内规划高新区第二小学，周边福师大附属高新区小学、闽师专附属实验小学等学府环伺；（本文中所涉及学校的具体招生方案以政府每年发布的招生工作建议为准）

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘位于高新大道东侧，距离正荣财富中心1.4公里，距离高新区万达1.6公里，休闲购物尚可。目前北侧规划绿地，东侧目前还是空地，高层能有一定江景，当然对于土拍规划，这几年市场应该也教会购房者，规划就是大概蛮看看，大概率后续也是建楼。目前周边整体的生活配套相对一般，从短期来看，并不如一二期桥头堡来得方便。

楼栋分析

国贸学原三期：位于高新大道东侧，滨北二路北侧。项目占地38亩，规划7栋高层住宅，容积率2.8，限高80米。

社区以围合式布局，形成栋栋可观景的大花园，且目前部分楼栋更可观江。这意味着，在家闲坐阳台小酌，便可俯瞰公园，近瞰江景；或是漫步园林繁盛间，感受万物的律动，此中惬意不言而喻。

此外，建筑设计上，采用公建化外立面，整体极简大气，在自然光影下更显熠熠生辉。与园林景色相呼应，一幅城市森林闲居画卷油然而生。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：116㎡ / 南北

约261万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约200万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：79㎡ / 南北

约177万/套

户型分析

国贸学原三期主要在售户型为建面约79㎡三房、89㎡三房、116㎡四房三种户型组成，项目主要与刚需人群为主。

国贸学原三期79㎡三房户型

79平米：三房两厅一卫，三开间朝南，主流布局，缺点在于小面积做三房，各空间都不大，从采光布局，以及低门槛来说，对于低首付的刚需吸引力尚可。

国贸学原三期89㎡三房户型

89平米：三房两厅两卫，连廊中户，主流布局，三开间朝南，动静分离，北侧存在隐私问题。

国贸学原三期116㎡四房户型

116平米：四房两厅两卫，连廊端头，大面宽布局，开放书房+客厅，空间感不错，同时北面餐厅存在一定的南北对流，对于居住来说相对舒适。

国贸学原三期

在售住宅

参考价格：22500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-05-29

开盘通知

楼盘地址：闽侯福州高新区高新大道东侧，滨北二路北侧

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福州国贸学原三期楼盘评测报告，以专业视角告诉您国贸学原三期怎么样，国贸学原三期值得买吗？吉屋小编根据国贸学原三期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。国贸学原三期综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。