7月仓山新开楼盘：象屿国贸星璟原项目全解析

福州七月份上周仓山有两个纯新盘入市，一个是中骏璟宸，一个是象屿国贸星璟原，前者位于南二环板块，后者是处于火车南站板块；这个仓山新盘的去化率存在一定的差距，文末会拿这两个楼盘的实际去化情况来表达一下我们的看法。这个闽系房企在福州又要开盘了，值得考虑吗？我们将通过各方面配套、价格、户型等进行深度解析，一起来看看详情吧。

象屿国贸星璟原实景图

象屿国贸星璟原在走出胪雷地铁口C出口50米左右就能看到售楼部，在销售朋友圈里说五十米就到地铁口应该是从售楼部计算；实际上如果小区大门在东面，根据不同楼栋到地铁口距离也不同，南面地块的楼栋到地铁口C出口大概要200多米；该地块是由象屿在去年9月9日拿下，楼面价为8415元每平米，因为要配建70%安置房，楼面价参考意义不大；该地块分割成A,B,C三个社区，A地块为安置房，B地块只有一栋商品房，C地块为纯商品房，此次开盘的为一号楼；根据CRIC统计，此次开盘的楼栋备案均价为21933元每平米，成交均价为20500元每平米。

象屿国贸星璟原实景图

如果是周末去踩盘的话，商家可能会搞一些活动，比如送点小礼品之类的，附近的人会参加，会影响普通人的判断力；如果是饭点时间去的话，售楼部可能会没什么人流，有失公允，最后选择在四点左右进入售楼部。客观说，在当下楼市售楼部如果不算冷清的话，已经算是及格生了。今天看到的客流虽然不算多，但售楼部的置业顾问确实也都有自己的客户，算是及格偏上的水平吧！

象屿国贸星璟原周边配套

如果有留意过火车南站板块次新房的话，会发现上城国际对比周边楼盘有比较大的优势，主要是因为临近地铁口（南地块直线距离在50米左右，实际步行距离200多米）；临近新天宇广场，虽然这个商业综合体会弱一点，但是一个永辉超市能解决日常生活所需；上城国际属于纯商品房社区，小区有做人车分流，对比周边安置房环境好很多。

星璟原和上城国际有一定的雷同之处，临近地铁胪雷站，东面三百米左右是阳光天地综合体；阳光天地综合体最近人流量非常高，说实话，这并不是因为综合体高端能吸引客流，或者说这边地段好，人们喜欢逛商圈；

同事说了一句大实话：阳光天地和周边居民相互成全，我出空调，你来给我凑人气！怎么说呢？至少说明周边有配套，基本能解决生活所需吧！在售的楼栋为C地块一号楼，也是纯商品房社区。正地铁房＋商业综合体＋纯商品房社区是上城国际和星璟原的共同点。

象屿国贸星璟原实景图

从户型上看，在售的只有79和89平方米两个户型，看了一下样板房，想说一下，样板房不要太当真了！首先从细节上看，样板房的设计沿用的都是一些老套路，比如门框直接顶到天花板了，只是为了增加空间感，实际上毛坯交付后一般人不会这么设计的；从样板房上看，餐客一体的设计上，空间显得比较大，那有没有注意到朝北的次卧很小呢？两个都是三房户型，朝北的次卧放下一张儿童床和一个书桌后就没剩多少空间了；还有一点就是79平米的朝北户型是依靠连廊采光的，89平米的才算南北通透，但空间感依旧不大。

象屿国贸星璟原实景图

每周回去的时候，都看见这边施工，速度谈不上快，但晚上十点依旧看到有工人在施工；对比一些躺平的民营房企来说，业主要是看到有施工队应该是很有幸福感的。但客观说，在福州这两个国企都没有很值得炫耀的作品，毕竟天琴湾还没入市，国贸学园也只是吃了高新区倒挂的红利；一句话来说，国企开发的楼盘不会让你有太多惊喜，但交房的时候也不会让你感到惊吓。

象屿国贸星璟原实景图

售楼部把不利因素摆在比较明显的位置，看了几遍，感觉都是描述一些无关痛痒的点；

这个楼盘有这么几个缺点：

1.户型选择面只有79和89㎡两种（顶复不算的话），可选择面比较小；

2.车位比只有1∶0.73，这个对比竞品楼盘就没什么优势了；

3.C地块的纯商品房就四栋，社区比较小，未来业主活动空间受限；

4.楼间距大概在30多米左右，采光虽不是问题，但住低楼层的话会比较压抑；

5.从土拍上看到，有70%安置房，虽然不在同一个地块，但离得很近，可能会影响到未来房子的流通性。

象屿国贸星璟原周边配套

从目前来看，这个楼盘大多数客户群体是来自主城区的刚需外溢族，主要是看中了临近地铁口的优势；从地段上看是位于南三环板块，不算好，但是也不能说很差；因为这边生活还是比较方便的，公共交通可以依赖地铁，自驾出行上南面是环岛路，对接南三环也比较方便；医疗配套上已经有在建的市一医院城门分院，位于站后路东侧，永南路北面；简单点理解就是这个楼盘生活还是比较方便的，但同样的配套对比则会弱于主城区。

象屿国贸星璟原实景图

说到去化率上，从售楼部看到（7月19日）已经有89位业主了，而该楼盘此次开盘共推出100套房源，难道去化率能达到89%？这个数据大家看看就好，我们得到一个开盘当天中骏璟宸和星璟原的去化数据：中骏璟宸共推出48套，去化率超过10%，星璟原推出100套，去化率超过30%。这样的数据应该更客观一点，能给购房者提供一个参考吧！为什么二者的去化率会有这么大的区别呢？原因是多方面的！

象屿国贸星璟原周边图

首先从认知上看，南方人买房更喜欢眼前看到的配套。上面两图为中骏璟宸周边界面，下面两图为星璟原周边界面；中骏璟宸地段会更好一点，但走小路去工地的话，周边环境就差强人意了；星璟原周边界面还过得去，商场离得近，其实星璟原东面的道路上夏天总有一种怪味，只是去看房的人一般不走那条路。地铁优势算是刚需盘的加成分，门口就是地铁和1.1公里步行至地铁口还是有很大差距的；

还有很重要一点是，中骏是闽系房企，这个点到为止；星璟原是属于国企开发的楼盘，即使算不上高端，但未来交房并没有太大问题。

说到价格上，二者之间的差距大概在五千左右，算是比较正常的，中骏璟宸北连江南CBD，西北面有多个商业综合体；从社区上看，中骏璟宸有公租房，虽然有做软隔离，但未来软隔离能否起到作用还是未知数；星璟原是地块隔开的，所以能确定的是现在在售的楼栋是一个纯粹的商品房社区；

但客观说，中骏璟宸如果顺利交房的话，发展会更快一点，也更靠近市区；星璟原该有的配套勉强都凑合吧，南站扩建会对该楼盘有重大利好吗？我们的观点是即使有利好，也不会很大，这只是增加人流量而已。

小结

象屿国贸星璟原配套图

为了更准确判断该地块客流，在晚上十点左右才踏上回程的地铁，上图为胪雷站往市区的地铁，人流量就不算高，从市区返回胪雷地铁站人流量会相对高一点；从售楼处了解到的信息是，目前该项目的购房群体主要是市中心上班族作为刚需外溢下手的；

做个总结吧，星璟原这个项目是一号线的加持加上一些还凑合的配套，开盘当天超过三成的去化效果还算过得去。每周都会回老家一趟，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼卖了三十多套……在这个雷声四起的年代里，购房者可能最大的要求就是顺利交房吧！

以上就是福州吉屋小编整理仓山新开楼盘：象屿国贸星璟原怎么样，象屿国贸星璟项目解析的详细内容了，大家还有补充的吗，文章内容来源于公众号：福州聊房君。如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

想要在福州买房的朋友，可以点击收藏，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！