福州象屿国贸星璟原怎么样值得买吗-象屿国贸星璟原优缺点楼盘评测-吉屋网

象屿国贸星璟原楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、双世界500强（2021年财富世界500强,国贸第171位，象屿第189位）双国企品牌（数据来源：厦门市国资委直管企业名单）双福建企业综合实力前3（数据来源：2021年福建企业百强名单）打造

2、1公里内，园轨商教医全配套相邻,家门口地铁，1号线胪雷站C出口约50米,两大综合体约100米，举步即繁华,胪雷河公园横卧家门口，住进自然里

3、【全龄森活社区】近400㎡宅间登高面结合私享花园、景观会客厅、全龄运动场打造；【飞象乐园】0-3岁幼儿/3-6岁幼童/6-12岁儿童，开放式全龄分区活动空间；【邻里街区商业】家楼下的近场消费地，与周边综合体形成全栖日常购物闭环；【品质高层/轻奢洋房】简洁现代立面建筑，打造建筑面积约79-89㎡户型产品

4、国贸服务，中国物业服务企业品牌价值百强，于2021年加入金钥匙国际联盟；现管项目近200个，管理面积近3500万㎡。旗下拥有“铂优”高端业务集群品牌、“国贸大管家”产业园区服务品牌等。

区域价值

主城黄金生活圈

规划不断落位，城南核心区加速抢跑！

过去十几年时间里，经历了“疾风骤雨式”大开发，金山、东二环承包了福州板块崛起的大部分热搜。原因在于，不同时间段里，吸纳整座城市最优渥资源，推动板块的价值提升。

日新月异的福州，上演城市焕新加速度，每隔几年就会涌现出新锐的发展板块。在主城发展框架不断拉伸之下，谁将成为下一个区域腾飞的焦点？

从福州城市版图上看，福州要践行沿江向海的大战略，实现中心城区的真正贯通，必须完成老城区与滨海新城在现有城市边界上的城市融合，城南板块首当其冲成为承上启下节点。从被圈定为展示现代化国际城市的重要区域，到明确定位为福州城市客厅和东南门户，多次被委以重任的城南板块发展早已今非昔比。亦如当年的金山、东二环发展路径，自带光环的城南核心区，正在通过由点带面加速抢跑，接棒福州下一个板块崛起。

城南核心区，打造福州主城黄金生活圈！

福州城市发展路径充分证明，每一个热门板块的崛起，都与重磅商业配套进驻有关。亦如2011年仓山万达广场开业，带动金山板块崛起；2015年东二环泰禾广场开业，加速东二环商圈提档升级。2021年12月10日，福州南站阳光天地盛大开业。这个总建筑规模80万㎡的城市综合体，集大型购物中心、室外街区、写字楼、酒店等业态为一体，不仅打破城南核心区长期以来缺乏大型综合体商业的局面，满足片区内庞大的消费需求，带动区域消费升级。

事实上，阳光天地的开业只是城南核心区顶级城市资源包不断开箱的一个缩影。总建筑面积达到40.72万㎡的“枢纽之王”新建福厦高铁福州南站预计2023年7月投用，未来将实现地铁+高铁无缝对接，城际出行快人一步。

区域内规模将近万亩的植物园设计正式启动国际招标，将为城南带来一座开放多元国际一流的植物园；720亩南湖公园规划也已经落定，是继西湖，晋安湖后，琴亭湖之后，福州主城区第四座湖。

恰到好处的距离，是衡量一个区域品质生活的标尺，在目光所及的范围内纵享娱乐、休闲、购物、教育等全方位的需求，是真正意义的城市理想人居。现在的城南核心区，生活氛围浓厚，教育、医疗、产业资源丰富，正在打造足于对标福州主城区域的黄金生活圈。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

17500元/㎡环比：2.78%↓

城南新房05月均价

23500元/㎡环比：0.00%

仓山新房05月均价

25048元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

南站板块并不是一个十全十美的板块，商圈辐射能力弱，而且目前开发还未完成，教育配套也不够强势，但是整体来说对于刚需购房仍然是一个不错的选择，首先就是轨道交通方便，本身在主城之内，目前1号线早就投入运营使用，到福州的市中心位置非常方便，将来在4号线、5号线和6号线的加持下无论是在主城中通勤活动还是在仓山范围内活动，甚至往返滨海新城都会非常方便，轨道交通优势非常明显。路面交通也方便，距离三环快速很近，同时距离二环路实际上也不远，秀宅互通也就在板块边上，前往晋安或者马尾方便，路面交通优势同样明显。

配套价值

【地铁路网】地铁1号线(胪雷站C出口)约50米，通达五四路/东街口亭等多个商务区与商圈，同时可换乘2/4/5/6号线等，畅达全城

【周边路网】福峡路/环岛路/胪雷路，三大城市干道；四桥一高速，通达城市内外

【城市枢纽】距离福州火车南站西广场约1公里，轻松畅享城际交通

【商业配套】约10万方阳光天地综合体、格美广场，左右为邻；约1公里内三迪创富广场/新天宇广场，约2.5公里即达嘉里商业/山姆二店(在建)

【公园环伺】家门口即是参考首尔清溪川打造的胪雷河中央绿轴；周边南湖公园(规划)、南江滨公园、金沙公园

【周边教育】近邻胪雷小学/岚湖小学、小茉莉幼儿园等

【医疗配套】市二医院(规划)、市一医院(在建)

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

项目位于火车南站左侧，C区距离地铁1号线250米左右，北侧阳光天地，地铁加持和商业相对完善，目前周边的特色在于，被一众楼盘包围，这是整个城南，少有的几个城市界面相对完善的区域，不过区位也已经是三环外，距离主城区还是偏远。对于商品房而言，目前劣势在于社区仅一排，没有太大的空间，反而A区的安商地块，社区空间大，同时目前南站虽然也纳入三江口的规划，不过预期依然低于三江口，总得来说，有特色的郊区盘。

楼栋分析

象屿国贸星璟原：备案名（象珑公馆），地处：仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，项目占地92.62亩，分成ABC三个地块，规划13栋住宅，其中安商房8栋，商品房5栋，共1870户。

C地块：纯商，22F-27F三栋高层、一栋11层洋房

B地块：分栋安商，一栋商品房（10层洋房）、两栋安商房

A地块：纯安商，六栋住宅

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约185万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：79㎡ / 南北

约170万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约185万/套

户型分析

象屿国贸星璟原项目主推79、89平米户型，其中89分为连廊和洋房两种，连廊2T4，洋房1T2。

象屿国贸星璟原79平三房两厅一卫户型

79平米：三房两厅一卫，三开间朝南，紧凑三房，布局也是主流，对于外溢刚需有一定吸引力

象屿国贸星璟原89平米三房两厅两卫连廊端头户型

89平米：三房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，主流布局，特色在于北侧U型厨房，可以做到一定南北对流，与目前市场同类型对比，缺点在于阳台宽度一般，主卧也没有L型衣柜，从楼栋设计来看，高层采用小户型，预计公摊在24%左右，需要多注意。

象屿国贸星璟原89平米三房两厅两卫洋房户型

89平米：三房两厅两卫，位于洋房楼栋，四叶草布局，没有过多空间浪费，客餐厅也做到了南北对流，不过餐厅空间很紧凑，影响厨房和北向卧室的动线，还有次卫对着，不过这个户型位于小高层洋房，公摊也相对低，对于刚需而言，吸引力也更高。

象屿国贸星璟原

在售住宅

参考价格：17500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-07-16

开盘通知

楼盘地址：仓山福州仓山区1号线胪雷站C地铁口

发地址到手机

组团砍价

人多力量大，团购更优惠

领取

246人已领取

同区域楼盘推荐

同价位楼盘推荐

福州象屿国贸星璟原楼盘评测报告，以专业视角告诉您象屿国贸星璟原怎么样，象屿国贸星璟原值得买吗？吉屋小编根据象屿国贸星璟原的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。象屿国贸星璟原综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。