诚意十足的金地都会上城，是不是值得购买

在今年3月以前，在此之前是对外地户口在福州购房（144平方米以下住宅）需要提供一年个税或者社保；

在今年3月29日的时候，外地户口购买144平米以下住宅不需要提供个税或者社保证明，但是首付需求四成。

直至今日坊间传闻，福州楼市再现宽松举措，

8月17日起正式执行！

很不巧，距离央行降息释放时间不足两日，

非常值得玩味。

而且这也是继本月11号“满2年”认定标准调整后的二次利好。

5成改4成、4成改3成！

福州购房首付比例降了！多家银行已确认执行！

刚刚，朋友圈疯传“福州五区贷款新政”！

网传，自8月17日起，福州五区按揭贷款成数调整如下：

五城区有一套住房，但无未结清房贷，可贷成数由50%提高为60%；

外地户籍，五城区无房，且无未结清房贷，可贷成数由60%提高为70%。

我们来回顾一下最近关于福州楼市政策利好楼市的消息：

1、异地公积金贷款:2022.2.1；

2、六年一户学位查询时间---2022.3.1；

3、不限购买车位、不提供个税社保外地户口可购买---2022.3.29；

4、购买一手房时公积金余额可作为首付款---2022.4.1；

5、二胎公积金贷款100万--2022.5.27文件，6.1正式执行；

6、金山小学金闽小区纳入提前三年落户方可就读---2022.6.2；

7、闽侯购房可享政府补贴---执行时间2022.6.15-2022.10.15；

8、闽侯办理商品房住宅（一手房）不动产权证可享受税费补贴---执行时间2022.6.15-2022.10.15；

9、二孩购买三套及名下房屋全部出租可再买房屋政策---2022.7.6；

8月16日关于首付比例调整的消息，虽然没有看到官方消息，但是通过多个渠道证明，这条消息是真实的。

如果我们认真地分析关于首付比例下调，真实目的是在鼓励刚性需求和改善型需求。

其实从今年银行增加存款，贷款减少（尤其是房贷）可以看出购房者对楼市的预期变了，以往的认知里，买了房可以等待增值，至少能起到保值的作用；

金地都会上城刚开盘也直接开启以价换量的模式，这个楼盘的一期是金地五四领峯，最早的时候宣传是这个楼盘单价要接近两万；

都会上城开局就拿出一万四的单价，从宣传图上看，中间偏低的楼层单价也不到一万五；

对比一期来说，诚意可能会更足一点。

整体来说，在这个楼市寒冬里，不少开发商会选择以价换量，相关部门也鼓励刚需和改善型购房；

如果真的有实际性购房需求，那么建议现在可以观察一下楼市，也不要过于急着入手，未来可能还会有调整；

从七月份开始，也有很多房企进入还债的高峰，这个时候，有诚意的开发商或许也会放低姿态，寻求以价换量，渡过这个寒冬。

简单点说，就是有需求的购房群体，现在可以观察楼市，多了解市场行情，如果宏观面有利好，房企又愿意降价，有合适的房源是可以考虑了！