中铁城江督府一口价8666元/㎡起，看房专车免费接送

如果要问福州9月值得买的楼盘或者是9月福州性价比高适合刚需首选的楼盘，我想答案就是位于南通板块的“中铁城江督府”，距离上一次单价9888元/平方的特价之后，针对金九购房季，中铁城江督府再次打出价格战。

中铁城江督府近日放出一期毛坯平层房源一口价8888元/㎡任选，精装、复式房源一口价9999元/㎡任选。而二期中铁江湾悦城15#16#17#一口价8666元/㎡起（2-6F一口价8666元/㎡、7-10F一口价8999元/㎡、11-26F一口价9999元/㎡、27-33F一口价9388元/㎡ ）。

如今江督府降到八千多，还值不值得入手呢？当前的价格可以说是相当的有诚意，首先项目由央企开发加上实景现房至少没有烂尾的风险，小编也是经过实地踩盘小区内部环境及各类配套觉得完全对得起这个价位的楼盘，甚至比一些市区在售的楼盘环境及配套都要优秀，项目有800米健身环氧跑道，多功能儿童活动空间，以及在下沉空间内设置了健身房及室内游泳场等配套，单说社区配套这一方面，该楼盘在南通板块绝对是TOP级的。

小区内景实拍图

小区范围内自配有幼儿园，可覆盖江湾悦城和江督府的业主所需，小区本身也是有自带不少店铺，我们在踩盘的时候看到已经有不少店铺已经在营业，也是能满足平时的一般需求。如果有更大的购物需求，项目也是临近砂之船超级奥莱、永嘉天地等大型商业体，项目不远处就是闽侯八中、南通镇卫生院。可以说教育、商业、医疗等配套基本上能满足。

项目门口一些店铺实拍

户型方面，中铁城江督府当前在售户型也是能满足各类人群的需求，在售户型有80平方三房两厅一卫户型、88平米三房两厅两卫户型、99平米三房两厅两卫户型、120平米四房两厅两卫户型以及135平米四房两厅两卫户型。

中铁江湾悦城效果图

二期中铁江湾悦城当前15#16#17#也是在特价活动热售当中，其中二期中铁江湾悦城项目占地103亩，整体规划13栋高层，总户数2186户，其中18#19#20#21#为靠江一侧，项目一线瞰江，风景极其优越。

80平方三房两厅一卫户型解读

上图为80平米的户型，做三房一卫，整体还算方正，不过只有双开间朝南，主卧是朝南采光，中介的卧室是朝西采光，而北面的卧室则采光只能靠采光井，连廊通病；还有就是卫生间和餐厅，厨房的位置离得比较近，多数人会感觉比较尴尬，厨房的采光也是靠采光井，算是连廊户型的通病，问题不大；

88平米三房两厅两卫户型解读

88平米的户型，第一眼看的感觉就是不够方正，只有一个卧室朝南，中间卧室朝东采光，而北面卧室也只能利用采光井采光，这两个卧室采光效果不会很好；客厅朝南采光，但是餐厅采光效果就不会很好，而厨房也是靠采光井采光的，还有就是这个卫生间离厨房餐厅比较近也是缺点；总的来说中规中矩。

99平米三房两厅两卫户型解读

上图为99平米的户型，做三房两卫，不过这是比较明显的手枪户型，不够方正，在空间上有所浪费；这个户型两个卧室朝南，一个卧室朝北，客厅是朝北采光的，因为是南北通透户型，采光影响不会很大，两个阳台设计算是优点；80平米和99平米这种户型为16号楼的房源，南向无遮挡，采光应该没问题，但是南面于马路，可能会受到噪音干扰；

120平米四房两厅两卫户型解读

上图为120平米的户型，是四房两卫结构，做到三开间朝南，户型还算方正，阳台也比较宽敞，不过走道过于狭长，浪费了一部分空间；不过整体来说，毕竟有120平米，这个面积段做四房还是比较合理的，空间感没那么紧凑；

135平米四房两厅两卫户型解读

上图为135平米的户型图，设计为四房两卫，相对比120平的户型多了一个阳台，两房朝南，厅朝南，两房朝北，采光应该没问题，缺点也是走道过于狭长；不过这样的面积段在南通这个板块是不是要好好斟酌一下呢。

最后，总的来说当前中铁城江督府是比较值得购买的，也是福州刚需性价比高的楼盘代表，加上近期福州购房利率也是来到了历史最低，根据央行发布的最新一期LPR公告，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR为4.3%，也就意味首套房贷利率最低可以做到4.1％。

还有闽侯实施购房补贴政策，购买一手商品住宅的个人，奖励1万-3万；办理一手商品住宅不动产权证的个人，奖励50%-80%的契税金额。都是实打实的利好，叠加下来能省不少支出，当下入手正是好时机。