保利国贸天琴湖项目即将开盘，当前售楼部已开放

好产品对于当下的福州来说，必然是今年最热 销的第四代住宅——

比如，建发缦云，位于金山奥体核心区，福州首个第四代住宅，五月底开盘，短短数月已清盘。还有国贸天琴湾，位于闽江北CBD，福州第二个第四代住宅，总价千万起，首开几近售罄，一房难求。

这些第四代住宅都有一个共同点，都位于城市核心地段，都占据着稀缺自然资源——山或江。而产品方面，第四代住宅不论是规划理念、设计风格、建筑用材等等都是当下市场最新颖、最潮流的。

天琴湖项目由央企保利和厦门国企国贸联合打造，项目规划12栋27-32层住宅，地块方正，楼栋呈南北并列式排布。大片高级灰玻璃幕墙与铝板打造的建筑立面，充满了I MAX的未来感。

项目效果过程示意图

几何错落的露台，犹如穿插在建筑里的一个个灵动琴键，仿佛随时都会流淌出动人的音符。

项目效果过程示意图

在这里，建筑不再是水泥、钢筋，而是生机盎然，像是被嵌入风景的艺术体。

可以想象，当白天阳光倾洒而下，空明的蓝天，飘舞的白云，犹如一幅流动的写意画倒映在天琴湖的摩天巨幕玻璃墙上，再与四季花团锦簇的露台融为一体，那将会是怎样的生动。

项目效果过程示意图

当夜幕低垂，星光闪耀，建筑玻璃幕墙都被灯火覆盖，那如水晶般的通透，又将会是怎样的璀璨！众所周知，当前楼市最核心的两种改善产品，一是市中心大平层，另一类就是远郊的别墅。

而“第四代”住宅则是将二者进行揉和，将别墅的院落搬到空中，创造一个“上有天、下有地、前有庭、后有院”的高层住宅。

项目效果过程示意图

比如，每户大平层根据奇偶层错开，分别配以两个面积超20㎡，挑高近6米的大露台，并种植有绿植、花卉。

项目效果过程示意图

由于高层的缘故，住在天琴湖比别墅视野更宽阔，采光更充足，同时还能享受别墅院落鸟语花香的田园诗意。后疫情时代，户外空间需求被放大到极致。无需远途，下楼便可享受“度假般”的理想社区生活，对于大多数人来说都遥不可及。而对于天琴湖的业主们，却是触手可得，“四大公园”集群，使得归家便是一场度假的旅行。

第一个，长在建筑里的公园

由于天琴湖是按“第四代生态住宅”进行打造，设计理念借鉴“米兰垂直森林”、“巴黎白之森林”“新加坡空中伊甸园”等空中生态住宅，呈现家家有庭院，户户有绿植，一年四季都花团锦簇。因此，从地面到空中，从社区外到社区内，建筑犹如一个垂直绿化的空中花园。

第二个，融在社区里的公园

由于项目占地面积较大，将近60亩，因此社区景观、功能配套方面也比小社区更多、更丰富。除了每栋楼的架空层设有孩童玩乐、艺术展示、娱乐健身、休闲会客等多个主题club之外还“引水入园”，精心打造——湖居度假社区：约1000㎡的宽境湖岸水庭，约5000㎡的中央岛链花园可对标德国儿童生态教育理念，集冒险与奇境为一体的双HIGH岛儿童乐园，以及社区花园会客厅等。

可以想象，住在这个实际绿化率接近49%，流淌着丰富湖居样本的社区，就仿若徜徉在某个风景如画的热带海岛，每天醒来便是度假。

第三个，家门口的陈厝河公园

小区南侧就是福州版的“清溪川”陈厝河公园，公园里河清水畅、绿柳扶苏、草坪青翠，漫步河岸，用手机随便一拍，都是一幅风景大作。

第四个，紧邻社区的晋安湖—鹤林—牛岗山生态公园

沿陈厝河公园步道穿行，便可直达晋安湖公园。

项目效果过程示意图

另外，紧邻晋安湖公园还有120米高的全省最大摩天轮，在天琴湖西侧高层，就可以看“摩天映湖水”的壮观景象。可以想象，住在天琴湖，就好比把家安在公园里，睁眼看到的都是灵动、惬意和生机勃勃的风景。挺拔的楼宇，清澈如镜的的玻璃幕墙上，倒映着闲云来去，天光盈盈；琴键般穿插楼宇的叠翠阳台流淌着生命的韵律；引水入园的宽镜湖岸水庭与绵延起伏的公园群相互辉映……

这样一个集未来感、生态、风景于一体的建筑，无形中与案名“天琴湖”也不谋而合。从产品角度而言，虽然东二环在售楼盘不少，有安商房，也有纯商房，有大平层，也有复式，可选项丰富。但相较于市面上常规楼盘，天琴湖作为第四代住宅拥有众多优势：

首先，天琴湖是目前东二环唯 一一个第四代住宅，具有稀缺性。

其次，住宅设计理念更超前，立面设计更潮流，居住形态更人性化，产品价值更突出，更有独特性。

保利国贸天琴湖都有哪些户型？

天琴湖户型135-200㎡，最小户型135㎡四房，定位面向高端改善家庭。从户型角度看，它有两大价值点：

第一，东二环，纯大户型、纯改善新盘，稀缺。虽然东二环楼盘众多，但纯改善的高端盘比较少。比如新房，要么安商；要么地块分散，社区小；要么定位刚需、刚改，户型小，品质不纯粹；要么品牌力欠缺。二手房市场，由于东二环开发之初，产品定位大部分以刚需盘为主，且区域内有大量拆迁，安置需求大，造成东二环二手房主要以刚需盘和安置房为主。

第二，第四代住宅优势，双露台，使用面积大。比如，下面这款偶数层的143㎡户型，四房两厅两卫，户型面宽大，南北通透，采光通风效果好。得益于第四代住宅设计优势，南北双露台，与餐客厅组合成一个纵向空间，视野通透，实际使用面积大。

143㎡户型示意图

站在样板间的露台处，6米的挑高，我们深刻的体会到露台的阔绰空间感和开阔的视野。

143㎡样板间实景图

还有这款168㎡户型，东西双露台，其中主卧连接南向L型庭院，约7.4米面宽，270度观景视野。

168㎡户型示意图

东头露台连接客厅，约6米挑高，种植绿植花卉，独享院落生活。

保利国贸天琴湖值得购买吗？

答案毋庸置疑。首先，从湖的角度看，主城核心大型湖泊，稀缺。虽然福州城市框架不断拉大，但主城核心仍然停留在闽江北岸，这里有福州的政经中心，最 优质的教育资源和高端人居圈层。而闽江北岸主城三面环山，一面沿江，土地资源天然有限，而随着主城核心的开发成熟，大型湖泊的未来开挖的概率更加渺小，这也造成沿湖住区的珍贵。晋安湖占地面积约1700亩，湖域面积超过了西湖+左海，再加上串联鹤林、牛岗山公园，组合成福州最大的城市综合公园。而天琴湖紧邻晋安湖，部分楼栋可看湖，临湖优势明显。

其次，从中央商务区CBD角度看，地段核心，寸土 寸金。每一个CBD都是城市中心。CBD是城市的经济中枢，集中了一座城市最好的商业、金融、文化、科技、交通等资源，进而成为城市门面和标志。目前，福州主城CBD有五四路CBD、闽江北CBD、海峡金融街CBD以及现在重点打造的晋安湖CBD，地段核心。根据规划显示，晋安湖CBD规划有两处限高分别达220米、248米的地标双子塔，规划引入光电总部、生物科技、航天科技等产业。未来晋安湖CBD将与晋安湖、摩天轮、群艺馆、少儿图书馆、泰禾广场等建筑组合成福州最新地标集群，而天琴湖地处晋安湖CBD核心区，地段价值极具稀缺性。

再者，从新兴产业角度看，天琴湖东侧便是晋安湖三创园、湖塘商务中心、IGG天盟大厦、麦克赛尔数字映像等高精尖产业，带动经济发展，提高土地价值。因此，从主城核心来看，既有大型湖泊，又有CBD，还有新兴产业园的地方，目前仅有晋安湖。毫不夸张的说，目前晋安湖已跃升为福州地段价值链的顶端。

商业方面，晋安湖边上有泰禾广场、摩天轮商业综合体、喜盈门、新南方等，而西湖周边仅老商业东百中心，商业类型、业态、模式、体量等维度都不及晋安湖。

公建配套，晋安湖有正在建设中群艺馆、少儿图书馆、地铁4号线等，城市资源更优质；

最关键，晋安湖还有CBD、三创园，有商务、有产业，有造血功能，可以导入科研人员、互联网精英、企业高管等大量高收入人群，对房价有支撑作用。

因此，晋安湖大型湖泊资源+优质城市资源，湖居价值自然高于西湖。

那么以后晋安湖的房价，伴随着城市中心迁移、晋安湖CBD建设、各类顶 级配套持续落地、新富阶层、产业精英的不断涌入，是可以看齐甚至超越西湖的。

近年来，东二环凭借着临近鼓楼的区位以及自身城市界面新，资源优质等优势，承接了大量的鼓楼改善外溢需求。

作为“生态住宅+公园板块＋城市CBD”的超级浓缩——天琴湖。

无论是，绿意盈盈、鸟语花香流淌的自然惬意，还是，时尚商圈文化、高精尖产业城市交织的繁华都能在这里圆满地实现和解。

对于许多高净值人士而言，选择天琴湖，不仅能享受到东二环这个超级IP的成长红利，更拥有了接轨世界的高端居住体验。

天琴湖是东二环第一个，也是当前东二环唯 一在售的“第四代住宅”，不仅足够稀缺，而且本身也极具收藏价值，关键是其所呈现的迷人居住形态，又契合后疫情时代的人居升级，这样的限量产品将来也定能自如穿越楼市周期。

据传项目即将开盘，对于这样一个“定制级”稀缺项目，不想错过的，不妨去现场一睹它的风采吧！

以上就是“晋安湖首个第四代住宅：保利国贸天琴湖值得购买吗？都有哪些户型”的相关内容，福州楼市当下各类优惠政策频出，当下正是安家置业好时机，各大开发商也是在年底促销冲刺中，想要福州买房的朋友，购房正当时。更多关于福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。