保利国贸天琴湖

项目亮点

【央企保利&国企国贸双世界500强 联袂合著】

保利发展控股，央企巨匠，隶属于中国保利集团，万亿资产俱乐部成员，年销售业绩保持以千亿元增长，连续多年稳居行业前五，央企第一。

国贸控股，六度蝉联《财富》世界500强，位居第106位，“中国企业500强”第56位。

【两大TOP产品血统融合 置顶福州奢宅】

保利「天字系」，保利TOP产品系，从「跨越时间」的广州天悦到「西湖厅堂 鼓楼门楣」福州保利天悦，成就城市中芯的永恒价值坐标；

国贸「天琴系」，国贸高端产品系，天赋五缘保利国贸天琴到闽江北岸CBD里，世界住区缔造传奇。

【东二环第四代生态住宅 开启人居全新纪元】

十二年东二环，值此一座「垂直森林」，打造福州领袖精神的湖畔归属。国际先进理念下的“未来社区以建筑设计所“博埃里工作室”设计的米兰「垂直森林」、法国巴黎的「白之森林」、新加坡「空中伊甸园」为灵感，沿袭国际居住理念，将花园搬到空中，让建筑与自然重新对话。

【独创鎏金曲线立面 勾勒艺术人居奢藏】

保利·国贸天琴湖创造性融入波光湖面，打造鎏金湖波曲线立面，错落的布局、流畅的线条，超尺度玻璃巨幕，所见之处皆风景。

【天幕叠翠花园 都会心处的森境浮岛】

宽幕花园阳台，错层设计带来非凡挑高尺度，兼容大平层的视野与庭院墅居的自然感受，珍藏一座城市的仰望；以居者志趣，高定空间格局，户户双庭院，空中花园演绎茶室/书房／私人高尔夫球场等私人场域。

【保利物业 国家一级物业 24H尊崇礼遇】

保利物业，国内首批获得国家一级资质的物业管理公司，金钥匙国际联盟成员，国内大物业第一股，行业标杆企业。世界军人运动会、广交会、司法部、人民大会堂指定物业服务商。

保利国贸天琴湖提供尊崇的物业服务—“东方礼遇”，构建以“三环六重”智能体系为基底 “双管家礼遇”为核心的生活服务。

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行 疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文 无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【休闲配套】

保利国贸天琴湖，兼得晋安湖之谧与CBD之盛，理想人居图景，让世界竞相追逐。“L型”家门口的生态集群，四大城市公园，串联起约2700亩绿境；出门穿过福州版“清溪川”陈厝河公园，步行即达湖畔；在都会繁华中，寻归自然的静谧与心灵的安宁 。

【商业配套】

近享“海西第一城市综合体”东二环泰禾广场、宜家综合体等高阶商圈，世界摩登风采随心入怀。

【交通配套】

毗邻“换乘之王”地铁4号线（建设中），咫尺后屿站（建设中）、横屿站（建设中），2站泰禾广场，6站东街口；驱车3分 钟直接二环、三环，高效链接福州崭新未来。

【教育配套】

一站优享华伦中学（晋安分校）、福州第十中学、晋安湖九年一贯制榕博学校（建设中）教育资源；

【医疗配套】

近享省立医院、第二人民医院、三级甲等省儿童医院等医疗配套。

详细配套以评分

楼栋分析

保利国贸天琴湖项目为东区第一个，福州第4座“立体生态住宅”楼盘。项目占地面积58.1亩，总建筑面积约13.84万㎡，为纯商社区。共规划12栋27-32层住宅（1#-3#、5#-13#）及配套商业。

从楼栋布局看，项目采用行列布局（因地块本身是长条型），南低北高，一字排开，其中有6栋楼靠前横路，因此楼栋价值方面，要逊色与不靠大马路的其他6栋。项目首次备案了两栋住宅，合计116套，均价精装3.87W，推出：134，143平米，都存在底商。

户型分析

楼盘户型

户型分析

从定位看，天琴湖是一个改善为主，豪宅为辅项目，结合开发商保利和国贸实力，这个定位还是很精准。户型主推135、143、168、200㎡，合计708套，100%全装修交付。项目相同面积段的户型一般有两种，分为奇偶两种楼层户型，区别在于阳台位置和赠送面积，具体因楼层不同而不同。

保利国贸天琴湖135平米四房两厅两卫户型

四开间朝南，客餐厅南北通透，套内得房率一般，四间卧室，只能做到3.5房，同时每间卧室功能区也一般，走廊部分面积浪费也比较多。户型最大的亮点就是第四代住宅的露台部分，同样分成奇偶层，阳台部分的露台，一个是在客厅南侧，一个在主卧南侧，同时还有户型以外的休息庭院。135平米的第四代住宅，这是目前福州所有第四代住宅里面，最低的面积门槛，对于刚改有一定吸引力。

保利国贸天琴湖143平米四房两厅两卫户型

布局跟135平米的没有太大变化，唯一不同点在于主卧空间，有了相对独立的化妆台，客厅的面宽也有一定加大。

保利国贸天琴湖168平米四房两厅三卫户型

非主流布局，客餐厅一体化，靠东西侧采光做观景，也搭配了露台，对于这个面积段，四房设计，主卧做了功能最大化，剩余三房空间也略显局促。

前没有楼 王的户型图，从形状来看，可以参考168的布局，对于项目而言，虽然都是2T2的板楼定位，不过是高层住宅，部分还是32层，相当于顶着限高100米，由于消防配建存在，公摊率会很高，参考案例很多，比如建发玺云。

从户型设计来看，虽然看上去很多，其实也只有两种，第一种就是四开间朝南，中规中矩的布局，一种是景观设计的布局。

从亮点来看，集中在第四代住宅的露台庭院赠送上，这也是目前市场关注这个产品的重点。