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榕发城启未来

别名：云玺公馆鼓韵公馆榕发城启未来（松间）鼓韵公馆云玺公馆

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在售住宅地铁沿线宜居生态配套成熟商场超市

参考均价 19500元/㎡ 价格有效期：2026.10.08-2026.11.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-31 新开盘通知

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

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待售 4室2厅3卫 125㎡约244万咨询底价

待售 4室2厅2卫 115㎡约224万咨询底价

待售 4室2厅2卫 110㎡约215万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

晋安好评榜1名，超过晋安100%的楼盘

福州榕发城启未来是福州城投集团旗下开发的品质楼盘，位于晋安区福兴大道与福马路交汇处，毗邻规划中的地铁4号线化工路站及二环快速路，交通便捷。项目周边配套成熟，涵盖泰禾广场等商业综合体，并坐拥牛岗山公园、晋安湖公园等生态资源。

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-10-04
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超燃红盘福州TOP1 1-9月福州新房网签套数第一价格给利+爆款好房=国庆首选格致中旁·地铁口·高空间利用率榕发·城启未来
2026-09-12
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双节提前购，满分好房超给利 A1#楼7层及以下183万任选 89㎡新规三房享全维社区配套地铁口·师大附旁·高配改善社区榕发城启未来松间

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楼盘点评

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叶珍芬置业管家

2026-09-29 17:50:15

榕发城启未来是国企开发纯商盘，地铁2号线上洋站近在咫尺，通勤优势突出，周边教育、商业、医疗、公园配套成熟。新规户型得房率高，覆盖刚需三房到改善四房；项目周边存在部分老旧建筑，部分楼栋临近主干道会有车流噪音，适合看重地铁通勤、学区、高得房率的刚需及刚改家庭。
叶珍芬置业管家

2026-09-04 15:15:56

项目规划7栋高层住宅，纯商品房社区，无安商房配比；容积率2.2，绿化率30%，毛坯交付，人车分流；国企开发，打造酒店式入户大门、社区会客厅，分为普通平层与四代庭院住宅产品，预计2027年12月交付。
雷剑婷

2026-08-01 16:38:08

榕发城启未来双优教育资源：划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，属于晋安第一梯队公办组合，学区确定性高。
雷剑婷

2026-07-02 17:05:00

榕发城启未来完善的生活配套：项目规划有约1500㎡的商业街区，并在3公里半径内环绕宜家、金融街万达等多个商圈，满足日常消费和娱乐需求。
雷剑婷

2026-06-03 17:19:44

榕发城启未来项目最大的卖点之一是紧邻地铁2号线上洋站，距离A口仅约30米，真正实现了“出站即归家”，极大提升了日常通勤和出行的效率。
雷剑婷

2026-05-06 17:38:00

榕发城启未来低密社区规划：容积率仅2.2，规划6栋8-25层住宅，社区容积率在东区板块中排名前列；97%超高得房率（建面110㎡实得超106㎡），空间利用率高。
雷剑婷

2026-04-02 17:26:52

榕发城启未来商业：1公里内泰禾广场、宜家家居，社区底商满足日常需求。生态：紧邻晋安湖公园（600亩）、光明港公园，休闲便利。
雷剑婷

2026-03-05 17:34:06

榕发城启未来项目距离地铁2号线上洋站A口仅30米，步行可达，5站可至南门兜换乘1号线，7站直达万宝商圈，15分钟覆盖东街口等核心区域。
雷剑婷

2026-02-05 17:40:05

榕发城启未来划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区（福建省一级达标中学），教学水平对标杨桥中学等名校。
雷剑婷

2026-01-11 16:39:52

榕发城启未来项目与2号线地铁上洋站的直线距离仅有30米左右，真正实现“出站即到家”。从2号线上洋站出发，5站就到南门兜，1站即达前屿站换乘“换乘之王”4号线，便捷通达东二环泰禾、金融街万达等核心商圈。

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楼盘问答

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问福州榕发城启未来占地？

答

我对比了晋安东区好几个刚需盘，最后锁定了榕发城启未来，30亩的低密社区楼间距特别开阔，采光完全不用担心。地铁口就在小区门口，平时跨区通勤特别省时间，周边3公里内四大商圈环绕，日常购物聚餐选择特别多。孩子上学的学区是土地出让时就定好的，完全不用担心里期房的学区变数，社区里的户型几乎零公摊，89㎡能做出标准三房两卫，家里老人孩子住起来空间完全够用，国企开发也不用担心交付风险，刚需入手特别踏实。
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问福州榕发城启未来在哪个位置？

答

我身边好几个刚需朋友都盯上了这个盘，得房率接近100%几乎零公摊，周边格致中学鼓山校区教学口碑很好，平时去世欧广场聚餐、去晋安湖公园露营都在20分钟车程内，国企开发交付也特别稳。
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问福州榕发城启未来在哪里？

答

我已经定了这里89㎡的三房户型，算下来实际使用面积几乎和别家100㎡的户型差不多，近乎零公摊的设计性价比真的太高了。国企开发的项目完全不用担心烂尾风险，看着楼栋一天天封顶，收房的安全感特别足。周边配套全是现成的，不用等任何规划落地，坐地铁几站就能换乘4号线，去仓山、台江上班都特别顺。周末想逛宜家家居，骑电动车10分钟就到，平时日常买菜楼下几百米就有生鲜超市，生活特别便利。小区周边没有安置房混居，邻居基本都是刚需上班族，居住氛围特别纯粹，完全没有老社区的嘈杂感。
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