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正荣御湖湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与正荣御湖湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当正荣御湖湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该正荣御湖湾建筑面积加倍计算。
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问正荣御湖湾容积率怎么算？答
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问正荣御湖湾是如何定价的？答
首先，正荣御湖湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：正荣御湖湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于正荣御湖湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看正荣御湖湾回款速度的要求。基本上来说，正荣御湖湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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问正荣御湖湾住房的维修基金怎么算？答
正荣御湖湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照正荣御湖湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照正荣御湖湾建筑面积来算的。正荣御湖湾商品住房在销售时，购房者与正荣御湖湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按正荣御湖湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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