福州奥体金茂悦怎么样值得买吗-奥体金茂悦优缺点楼盘评测-吉屋网

奥体金茂悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

作为福州金质生活服务商与提供者——金茂悦深知，懂得爱，才是健康最终的答案。所以，金茂悦在人与人、人与环境、人与社会等关系中，构建一种全新的生活——关于健康的美好生活。金茂悦从居者身心与内心角度思考生命健康，依托金茂高端“悦”系产品体系，构筑一种以家庭、运动、休闲、灵感为核心的新型健康LIFE，结合时代与家庭需求提出的健康的生活方式，最终构建“健康LIFE住区”。

当城市化的进程慢慢吞噬土地，景观界面日趋同质，金茂悦希望有这样一个地方，能够为这片土地上的智识精英提供一个对话时空，寻梦自然的自由天地。

于是一片自然欣荣，草木欣盛的住区焕然新生。约1.73超低容积率，约43%景观覆盖率的低密尺度，以最舒适的自然尺度让居者能够有充足的空间与时间，享受更开阔的居住场地。在这里，与自己、与友人，甚至与天地对话，而层林尽染的归途景致，连墙头探出的树枝也想进入一观。这里的生活，是每日从绿境中醒来，又在林风虫鸣中酣然睡去，花儿是时间的注脚，草木也变成了四时的记忆。

考虑到整个社区的“通透性”，金茂悦将社区的所有布局细节意义悉数归纳，纯板式结构，使得户户通透明亮，即使是大寒日也沐浴在超长日照时长中，怡然自得，营造更为舒适的生活体验。

我们都知道，环境与人的互动是交互影响与作用的。如今，在金茂悦，你会看到已经存续百年的古厝建筑群，早已扎根百年的古榕树，这在一定程度上还原了由历史与自然带来的美感，也为周围的世界自动绽放出一种不经意感知到的诗意状态。

当然，这种回望，应时而生、映城而生，是对福州这座城市传统文化的传承与创新，也是对智识精英未来生活的全新提案。这种不经意触碰到的诗意，既融于生命，也乐于自然，被包裹的福州文化基因在这里得到潜移默化，渐而传承渗透，也慢慢作用于未来家庭成长的涵养审美形成。

金茂悦坚定地说，让空间为人服务，真正从心出发，予以全家庭无时无刻的呵护与关照，并尽数纳入建面约88-148㎡舒阔三至四房空间。从设计开始，这里便已充分考量全龄生活的合理装填、并与智识精英家庭的需求相匹配，成就的那些值得珍藏与美好，静待家人欣赏。

比如，应用于建面约118㎡和建面约148㎡空间里的，一梯两户的奢适设计，从归家入户开始予以居者更尊崇的礼遇。

比如，在建面约118㎡空间内植入横向约13m宽阔开间，四开间朝南，让阳光、风光自在洄游，抬头便是园区内沁人心脾的园林美景。

区域价值

福州的海峡奥体中心位于仓山浦上片区，东至福湾路，南至凤山路和东岭路，西至奥体路，北临建新南路；

围绕这个奥体中心的板块就被人称之为奥体板块，其实这个板块不大，再往西北一点就算是淮安板块了，往东就是比较成熟的金山板块，往北就进入二环路以内了。

奥体板块在福州的板块中算是一个很特殊的存在，因为它的优缺点都比较有特色，所以也存在着很大的争议；

我们先看一下奥体板块的优点，一座城市只有一个奥体，这是大家都知道的，每次福州有大型的文娱晚会或者体育竞技比赛，很多都会选择在这个奥体中心举行；

所以当这边有二手房要出售的时候，中介的朋友圈都会配上奥体优美的画面作为销售的文案，确实会令不少购房者有所心动；

奥体板块还有一个优点，就是邻近飞凤山公园，这里环境不错，适合晨跑或者夜跑，在周末的时候，还能看到漂亮的喷泉，伴随着动人的音乐，能给人一种视觉享受！

不过这个板块也有一个明显的缺点，就是靠近殡仪馆，这是不少购房者比较忌讳的，虽然现在很多人是无神论者，但是看到一些特定的画面心里也会觉得比较尴尬；

所以有的人就喜欢拿奥体板块出来调侃，个人觉得这种心态不是很好，因为有的人能接受这个板块，但是被调侃一下就会觉得入手后有点别扭。

项目价值

金茂悦坚信，孩子该记住的不是手机上的游戏，而是在社区玩耍时留下的汗水。所以金茂悦在这里加入儿童运动乐园、羽毛球场、轮滑道、五人制足球场等场地，予各个年龄阶段的孩子一个可以自由自在玩耍的天地，实现孩子与伙伴们的互动，释放天性。

在约500㎡泳池里、全龄乒乓球场、约400米多功能跑道等场景里，约定一场酣畅淋漓的比赛，自在飞舞，陪伴友情的时光。

康体休闲中心，相约几个旧友，和亲爱的孙辈们一起聊聊过去的黄金岁月，安享幸福晚年。

自然，只有当建筑与生活方式融为一体，生命才能开始庆祝。金茂悦希望通过健康LIFE住区，通过对老人，小孩，青年，这些全龄生命力的研读和归纳，满足中国家庭在不同成长阶段对于运动生活的述求，能够为福州重新定义家庭健康生活。

在金茂悦，你会看到，运用休闲、灵感、家庭、运动四大创新理念，传递着对城市的无限热爱，是在这样一份初心之心，开启的一场关于远见生活的想象。2020，奥体界面之上的金茂悦，精研建面约88-148㎡空间，重新定义福州健康人居。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

21500元/㎡环比：0.00%

奥体中心新房11月均价

25000元/㎡环比：0.00%

仓山新房11月均价

21587元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目已经是现房产品，可以现场实地看房，相对其他期房项目通过沙盘户模来了解会直观很多。而且是开发商精装交付，可以家电啥买一买就可以拎包入住，还是挺便捷的。第二：项目的楼栋层高都是9-14层的小高层（这个片区都受到义序机场的限高问题，所以楼高都被限制在60米以下），相对那些动辄2-30层的房子来说，居住舒适度肯定会来得好些。第三：为项目提供物业服务的是金茂自己的物业公司，金茂物业是一家拥有国家一级物业资质的企业，相信它的服务也能给社区的居住品质带来一定的提升。

配套价值

奥体金茂悦金茂悦择址海峡奥体核心区，依托国家级生态城规划，背靠齐安山公园、左右拥揽飞凤山公园、高盖山公园，南面天然河道玉带环腰，以绝佳地势，成就一流豪宅气场。3公里范围内，浓缩仓山璀璨繁华，万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、奥体商业中心百万方商业；二环、三环、福湾路高架与2条地铁线环布身旁。更享两座新建三甲医院、多所双语幼儿园及高品质校园，成就未来都市热土。

并以1.73超低容积率、43%超高景观覆盖率与136米六进景观中轴，打造宽景浓荫的皇家风格园林，比肩墅级品质的纯花园洋房社区。引入福州首个业主专享的约480㎡无边泳池、5人制专业球场、轮滑公园等高标准配套，真正形成全龄乐享的运动主题社区。植入金茂独有的绿金科技与精工户型，呵护每一位业主的健康、舒适与对阳光、鲜氧的极致追求。真正以一个社区，改变一座城市的生活理想，为榕城筑就生活新地标。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

小编觉得该楼盘有几个令人比较犹豫或者是缺点的地方，首先就是对这个项目，虽然开发商对外是以中高端改善型产品推送的，不过周边还有大片的厂房民房等，经过的时候总让人有种城乡结合部的感觉，整体感观不是很好。而且开发商特意在项目名称上加奥体两个字，也就是想提醒大家它属于奥体板块，也能享受到奥体的各项配套，不过说实在项目算是在奥体片区的边边上了，距离那些配套还有一段距离。就目前而言还不是很便利。其次本来开发商金茂地产自身的实力，也应该是这个项目的卖点之一。无论是在上海还是北京等一线城市，都有它优秀的产品。如上海的地标建筑之一的金茂大厦，北京的广渠金茂府，上海的大宁金茂府等，都是市场认可度挺高的产品，也拥有一票忠实粉丝，但是在福州的这两个项目（鼓楼金茂府、奥体金茂悦）身上一点都看不出来。金茂悦交房的时候还因为精装品质、社区配套和当时宣传不符的问题，受到众多业主的投诉。关于这点个人也有个疑问一直搞不明白。目前福州市场上众多一线开发商云集，在其他地方他们也都有不少自己的得意之作（如保利，龙湖，绿城等），其品牌也都很受当地消费者的认可。但是怎么到了福州都有种水土不服的感觉，都只能卖地段卖产品，能真正能让消费者为它品牌买单的，除了融侨和建发之外好像就没有了，不知道各位知道是什么原因吗？