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奥体金茂悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1、金茂品牌世界500强央企
2、商业配套成熟，三大商圈环绕
3、北接二环，南通三环，3&5号线换乘站仅1km，快速通达全城
4、纯住宅社区：高至1梯1户，43%绿化率，超高负氧离子，墅级花园洋房
5、配备500㎡无边泳池、五人制足球场及健身跑道，高配运动体验6
6、金茂国宾级物业管理7⃣双阳台全明户型，低密宜居
区域价值
另一个东二环
一、区位及规划范围
奥体片区位于福州市仓山区南台岛西南部，规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道，总面积约1163公顷。
二、现状概况
片区内有飞凤山、鹭岭山山体等，现状用地主要由居住用地、综合用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地及其他未建设用地组成，有金港河、浦上河、飞凤河、台屿河、流花溪等河道从区内穿过。
三、功能定位及规模
1.功能定位
总体功能定位为以承办大型体育赛事的主场馆区为核心，以全民体育休闲为主导功能，形成集康体休闲、会议接待、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。
2.规模
（1）用地规模：
本片区规划总面积约1163公顷，城市建设用地面积约1121公顷。
（2）人口规模：
本片区可容纳总人口约18.75万人。
四、规划结构
本区规划总体形成“一廊连两心、一轴串两带”的规划结构。
1.一廊连两心
一廊：体育康体生态廊
两心：体育休闲中心、生态康体中心
2.一轴串两带
一轴：义序大道（金洲南路）公共服务轴
两带：建新路创新产业带、凤山路休闲景观带
五、用地布局
规划充分利用基地临江拥山的自然环境优势，依托海峡奥体中心，将飞凤山打造为生态康体中心，并将奥体中心及生态康体中心结合起来，形成规划区的核心休闲娱乐片区，促进周边商业休闲设施的发展、工业片区的更新改造及居住设施的完善。依托金洲南路形成公共服务轴、依托建新路形成创新产业带及依托凤山路形成休闲景观带。
六、道路交通规划
道路交通规划在保留现状路网结构的前提上，打通断头路，疏导瓶颈路，形成“一环两横三纵”的类方格网状（方格网+自由式）路网结构。规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。
七、绿地景观系统规划
规划形成“一带两轴、两心多点”的绿地景观结构。
1.一带两轴
滨江健康休闲带 ——打造乌龙江滨水健康生态休闲带，营造以人为本的城市滨水公共绿化空间。
生态绿化景观轴——串联奥体中心、飞凤山、齐安山、高盖山等景点，形成山体景观生态轴。公共服务景观轴——以奥体休闲为中心，形成南北向的城市公共服务景观轴。
2.两心多点
两心——体育休闲中心、生态康体中心。
多点——齐安山、鹭岭山、滨江广场、居住社区等多个景点。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
一座城市只有一个奥体，因此每次福州有大型的文娱晚会或者体育竞技比赛，很多都会选择在这个奥体中心举行；所以当这边有二手房要出售的时候，中介的朋友圈都会配上奥体优美的画面作为销售的文案，确实会令不少购房者有所心动；另一方面就是邻近飞凤山公园，这里环境不错，适合晨跑或者夜跑，在周末的时候，还能看到漂亮的喷泉，伴随着动人的音乐，能给人一种视觉享受！ 然而奥体板块也有一个比较明显的问题——隔壁就是殡仪馆！这是不少购房者比较忌讳的，虽然现在很多人是无神论者，但是看到一些特定的画面心里也会觉得比较尴尬；毕竟买了之后真的生老病死一条街了！
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