福州奥体金茂悦怎么样值得买吗-奥体金茂悦优缺点楼盘评测-吉屋网

奥体金茂悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、金茂品牌世界500强央企

2、商业配套成熟，三大商圈环绕

3、北接二环，南通三环，3&5号线换乘站仅1km，快速通达全城

4、纯住宅社区：高至1梯1户，43%绿化率，超高负氧离子，墅级花园洋房

5、配备500㎡无边泳池、五人制足球场及健身跑道，高配运动体验6

6、金茂国宾级物业管理7⃣双阳台全明户型，低密宜居

区域价值

另一个东二环

一、区位及规划范围

奥体片区位于福州市仓山区南台岛西南部，规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道，总面积约1163公顷。

二、现状概况

片区内有飞凤山、鹭岭山山体等，现状用地主要由居住用地、综合用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地及其他未建设用地组成，有金港河、浦上河、飞凤河、台屿河、流花溪等河道从区内穿过。

三、功能定位及规模

1.功能定位

总体功能定位为以承办大型体育赛事的主场馆区为核心，以全民体育休闲为主导功能，形成集康体休闲、会议接待、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。

2.规模

（1）用地规模：

本片区规划总面积约1163公顷，城市建设用地面积约1121公顷。

（2）人口规模：

本片区可容纳总人口约18.75万人。

四、规划结构

本区规划总体形成“一廊连两心、一轴串两带”的规划结构。

1.一廊连两心

一廊：体育康体生态廊

两心：体育休闲中心、生态康体中心

2.一轴串两带

一轴：义序大道（金洲南路）公共服务轴

两带：建新路创新产业带、凤山路休闲景观带

五、用地布局

规划充分利用基地临江拥山的自然环境优势，依托海峡奥体中心，将飞凤山打造为生态康体中心，并将奥体中心及生态康体中心结合起来，形成规划区的核心休闲娱乐片区，促进周边商业休闲设施的发展、工业片区的更新改造及居住设施的完善。依托金洲南路形成公共服务轴、依托建新路形成创新产业带及依托凤山路形成休闲景观带。

六、道路交通规划

道路交通规划在保留现状路网结构的前提上，打通断头路，疏导瓶颈路，形成“一环两横三纵”的类方格网状（方格网+自由式）路网结构。规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

七、绿地景观系统规划

规划形成“一带两轴、两心多点”的绿地景观结构。

1.一带两轴

滨江健康休闲带 ——打造乌龙江滨水健康生态休闲带，营造以人为本的城市滨水公共绿化空间。

生态绿化景观轴——串联奥体中心、飞凤山、齐安山、高盖山等景点，形成山体景观生态轴。公共服务景观轴——以奥体休闲为中心，形成南北向的城市公共服务景观轴。

2.两心多点

两心——体育休闲中心、生态康体中心。

多点——齐安山、鹭岭山、滨江广场、居住社区等多个景点。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

21500元/㎡环比：4.88%↑

奥体中心新房04月均价

24600元/㎡环比：0.00%

仓山新房04月均价

24979元/㎡环比：0.00%

福州新房04月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

一座城市只有一个奥体，因此每次福州有大型的文娱晚会或者体育竞技比赛，很多都会选择在这个奥体中心举行；所以当这边有二手房要出售的时候，中介的朋友圈都会配上奥体优美的画面作为销售的文案，确实会令不少购房者有所心动；另一方面就是邻近飞凤山公园，这里环境不错，适合晨跑或者夜跑，在周末的时候，还能看到漂亮的喷泉，伴随着动人的音乐，能给人一种视觉享受！然而奥体板块也有一个比较明显的问题——隔壁就是殡仪馆！这是不少购房者比较忌讳的，虽然现在很多人是无神论者，但是看到一些特定的画面心里也会觉得比较尴尬；毕竟买了之后真的生老病死一条街了！

配套价值

周边商业：仓山万达广场、乐都汇、阳光天地、爱琴海广场、红星美凯龙、国艺花鸟市场、希尔顿酒店

周边景观：休闲：毗邻福州主城区三大保护山体生态资源：高盖山生态公园，飞凤山奥体主题公园，齐安山城市绿地公园；海峡奥体中心

周边交通：奥体金茂悦位于福州海峡奥体旁，福湾路与东岭路交界处，出门即达二环路、地铁5号线，交通四通八达通往鼓楼区：18路；通往台江区：25路、126路、302路；通往晋安区：81路、197路、316路；通往仓山区：188路、190路、329路

周边公园：休闲：毗邻福州主城区三大保护山体生态资源：高盖山生态公园，飞凤山奥体主题公园，齐安山城市绿地公园；海峡奥体中心

周边医院：医疗：省立金山分院、福州肺科医院、福州东南眼科金山新院、福建附一医院奥体院区、市妇幼保健院新院

周边学校：教育：福州市第三十九中学、福州第三十中学、福州市东方小学、齐安小学

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘位于奥体东边，距离地铁5号线1.9公里，对于日常出行帮助不大，距离奥体1公里，居然三件套1.3公里。总体而言三件套的影响不大，不过楼盘周边的配套也比较一般，总体而言区位一般。

楼栋分析

奥体金茂悦楼盘总占地约113亩，由19栋9-14F住宅和10栋历史保留古建筑组成。其中16栋商品住宅，3栋安置房，10栋历史保留古建筑将规划为商业会所及物业用房。其中商品房16栋共745套，安置房3栋共300套。

地块位于仓山区东岭路东侧，海峡体育中心周边，土地面积234.74亩，容积率1.8，限高50米。须提供住宅建筑面积9万平方米、商业建筑面积1.6万平方米、96个标准停车泊位，用于统筹安置。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：97㎡ / 南北

约208万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约189万/套

户型分析

奥体金茂悦在售户型有88平米、98平米、118平米、148平米户型组成。楼盘118，148定位小洋房设计，一层四户都是一样的户型，这也是洋房的优势，可以做到完全的南北通透，而且公摊很低。88，98定位小高层设计，中户无法做到完全通透，仅仅端头98可以设计成这样。总的来说，楼盘的户型设计都还不错，定位低容积率，小洋房的设计，对于居住体验确实比较好。

奥体金茂悦88平三房两厅一卫户型