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大名城紫金九号楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
作为深耕马尾的大名城首进仓山打造的高端楼盘紫金九号怎么样？为什么卖的这么贵？现在值得入手吗，让我们通过福州吉屋小编这篇文章一起详细了解一下这个位于仓山建新中路与凤冈路交叉路口的大名城紫金九号。紫金九号规划面积为44217平米， 建筑面积为110543平米，主力户型为158平改善型户型，小编看过样板房，也是十分的上档次，容积率为2.5，只能说中规中矩。
紫金九号择址金山正心，万达旁，奢享鎏金一英里醇熟配套，严格遵循九大豪宅质造标准，国际大师联手打造“一园九景”园林，国家一级资质物业定制尊贵的国宾服务，铸造建筑面积约98-157㎡中产豪宅。紫金九号规划8栋高层、2栋商业别墅 拥有76m超大楼间距，打造“一园九景”的超低密优质社区， 3.15米仅有的层高，智能科技社区，是金山都芯集大成的珍稀纯住宅！
区域价值
区域价值
金山板块的优势：
1998年开发，至今24年了，板块内，完全成熟，配套齐全，一片繁华。
从北侧金山大道逐渐向到南侧的浦上大道顺序开发。
片区内几乎包括了所有的城市生活所需要的配套设施：公园、绿道、学校、医院，商业、交通便利等。
1、金山公园的开发，规模达到460余亩，是目前福州市单一性开发的最大城区绿化、景观、人文公园。
2、金山大道、浦上大道的两侧绿道建设，成为整个城市景观与人文结合的亮点，其它板块目前还没有如此完整和规模。
3、商业繁华，达到城市的标杆高度：万达广场、爱琴海购物公园。
4、闽江南江滨休闲岸线。
5、配置省立医院南院。
6、密集的地铁网，区内实现了东西中轴的2号线、南北纵向的5号线（通车），已规划横穿浦上大道呈东北、西南向的3号线。
7、金山城市广场、健身运动广场。
就目前来看，板块内所拥有的配套及其成熟度在福州城市开发的新区里，一定是综合指数最高的！
在这里我们要重点谈一个教育配套：
板块内有金山小、教院四小、金山中学等优质的教育资源。这是板块的最优质资产。相比五四北板块，虽有长袖，但在以上配套中，五四北板块缺乏完整性和成熟度。特别是教育资源的对比，五四北就相差甚远了。
而且，在这样的软实力方面，随着时间的推移，金山还会得到更好、更高层面的提升！因为，这里是仓山区政府所在地！区府是所有资源分配的主导者及其本身和子女都是直接收益者，这一点是其它新开发区无可对比的，看老城核心区我们知道它的逻辑也是一样！
如果说，有劣势的话，主要是进城、出城都需要过桥。但密集的地铁网较好地缓和了这个缺陷。
项目价值
大名城“紫金系”是走过众多城市的扛鼎之作，每到一城，都是教科书级别的改善地标门门面,代表着大格局和高定位。
秉承初心，紫金九號在产品设计上体现了绝对的诚意。项目打造的“一园九景”超低密社区，并通过不同的功能板块，把园林的价值做到最大化。包括约1100m阳光大草坪、近800m林下休闲空间、近600 m“丛林探险”儿童主题乐园、近100m萌宠乐园以及450米夜光跑道等全龄休闲娱乐区域。
新品6#瞰景头排,不仅拥有无遮挡开阔视野,全时俯瞰园区四季盛景;下楼即享项目自带约1.1 万m繁华商业，真正意义上的“家门口的繁华”;还具备低公摊、高得房率等特点，让空间完美演绎奢居极致体验。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
首先项目作为当时的地王项目，开发商拿地成本比较高，再加之市场下行情况下，这个项目的利润和配套之间是一个比较矛盾的选择题。 其次虽然紫金系是开发商自己产品系里最高端的系列，但是说实话，就目前来说也没有拿出什么可以证明的产品来（无论是产品本身，还是物业服务这块），所以最终交付后会如何，很多人都没有把握。 再次正如上面所说的，拿地楼面价太高了，所以为了保证利润，开发商不得不通过精装加价来保证利润。这对客户来说，最直观的影响就体现的首付上了，3-5000左右的精装价，导致首付至少都在4层以上，对那些资金不是很充裕的客户来说，还是有一定压力的
配套价值
地铁： 金祥、桔园洲、洪湾、桔园洲地铁站-A口、金山地铁站-B口、金山、金祥地铁站-D口、金山地铁站-D口、金祥地铁站-C口、金山地铁站-C口
教育设施： 福州学大教育(金山校区)、星悦教育、远方教育(福州·榕城广场分校)、美吉姆国际儿童教育中心(万达广场店)、师出教育(福州分校)、三圣汇圣教育、新东方(金山榕城广场校区)、易加满教育(金山校区)、汇文、启梦艺术教育
医院： 福建省立医院(金山院区)、福建省立医院(金山院区)二期、华窈医美国际定制中心、福州探视界视力养护中心(金山店)、许振焰骨伤科、知秋动物医院(梦想总院)、安然宠物医院、佳烁宠物医院(金山店)、鹿戈动物医院、明德动物医院
购物： 沃尔玛购物广场(福州仓山万达广场店)、人本鞋服商场、H&M(仓山万达广场店)、六意超市(金山店)、无印良品(福州仓山万达店)、四季超市(金建店)、屈臣氏(仓山万达店)、爱婴室(高宅店)、三福(仓山万达广场店)、SEPHORA(万达广场店)
公园： 金山公园、金丰体育公园、天泽体育公园、金山公园-花溪长廊、金山公园-凉亭、金山公园-荷花坞水榭、金山公园-洪湾珑翠、金山公园-雾喷广场、飞凤山奥体主题公园停车场-出入口。
详细配套以评分
小吉点评
为龙湖天序的隔壁项目，其区域配套和它差不多，处于金山板块比较核心的区域，周边的各项配套，如大型商场（正祥广场，仓山万达爱情海等），学校（金山小学、仓山区七小、仓山区附三小、福州附四小、仓山区八小、金山中学、四中橘园洲中学、四十中仓山分校等）都是很齐全。项目本身属于纯商地块，加上开发商也是按改善型产品的定义来开发建设的（最小面积98平方），而且周边也没啥同类产品对外销售，所以会受到比较多客户的关注。
楼栋分析
项目位于福州市仓山区建新中路与凤冈路交叉路口，整个项目规划10栋楼（8栋高层+2栋商业别墅），可售住宅产品面积为98-110（复式）-128-145（复式）-158平方，商业别墅面积为129-156平方
户型分析
楼盘户型
户型分析
98㎡三房两厅两卫，98㎡做三房空间还是比较充裕的，动静分离的设计，客厅全靠一个阳台采光，效果可能不是很好，而且作为中间户型，朝北的卧室和两个卫生间私密性要差一些。算是比较中规中矩的户型，根据数据，目前大名城紫金九号在售价格32000元/㎡，这个户型需要310万。
128㎡四房两厅两卫，户型比较方正看起来还是蛮舒服的，也是动静分离不过128㎡只有一个小阳台有些遗憾，而且公卫的位置设计也浪费了不少的走道空间。总体来说这个户型比较一般，总价需要400万，首付120万左右。
158㎡四房两厅三卫，这个面积可以算是大平层了，东侧的客房设置了一个内卫，会比较方便，动静分离的设计，只有一个小阳台是一个小缺点。这个户型公卫的设计就节省了很多走道空间。总价需要505万，首付需要150万左右。
除此之外，小区还有一些复式楼户型，小区的定位从户型来看比较偏改善。不过社区除了158平米是一梯一户，其他户型有两梯五户，两梯六户都有整个社区的品质距离真正的改善型社区还是有差距的。
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