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大名城紫金九号楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
金山双轴核芯98-157㎡ 紫金奢宅
大名城集团成立于 1986 年，34载底蕴传承，中国地产百强，目前已成功进军长三角、大福建、大西北、大湾区四大区域，业务涵盖房地产综合开发、商业地产运营、酒店运营、物业管理、物业租赁、公共基础设施开发与建设、旅游开发、金控投资等累计开发面积已超千万平方米
金山片区多年拥享南进政策红利
金山绿轴定鼎金山中心之上，收官之地天赋臻稀，紫金九号位踞绿轴之上，以纯粹高端居住社区，集粹中芯资源，登临时代人居封面
一园九景四季 都市秘密花园
约76米超大楼间距，奢享阔绰视野，约3.15米惊艳层高，生活高下立见
NINE空间，鎏金社交泛会所，中产社交平台
近600㎡的“丛林探险“分龄式儿童主题乐园，八大社区安防系统，领衔福州智慧生活
精选国内外品牌建材，打造豪宅标准
外立面石材和高级真石漆的搭配、中空LOW-E玻璃和金属型材的搭配，紫铜和钢化玻璃栏板的结合，立面轮廓有层次、有错落；色彩搭配协调。整体建筑融入城市风貌又能脱颖而出 ，优雅而高贵，内敛富有韵味的表现。
携手英家皇道，定制国宾服务
全天候物业管理服务，智能安保、定期园林修护、公共设施定期护养等服务，携手皇家英道定制国宾级礼遇，助力业主生活无忧。
区域价值
城芯改善高地
首先，在功能定位上，金山向西辐射东南科学城，南北连接金山科创街区及奥体飞凤山休闲板块，齐聚政商、科教、休闲、产业为一体，金山板块也成为福州城区“东扩南进”最早扩张的居住板块之一。
随着2000年前后金山大桥、尤溪洲大桥迅速贯通，标志着金山1.0时代拉开序幕，这里也实现承接鼓台老城区开发、人口、资源外溢首站，从无人问津的不毛之地成为福州东扩南进的启航地。
2011年，仓山区第一座综合体仓山万达广场正式开业，首日迎客超40万人次。2012年，仓山万达、红星国际形成新兴的浦上商圈，2015年9月，金山商圈再次加码，爱琴海购物公园开业，浦上商圈跃升福州商圈之王，金山也由此进入2.0时代。
2018年，金山最后一片开发热土——占地约490亩的金山绿轴旧改项目启动，再一次将大金山推上时代潮头。2022年地铁5号线通车，金山成为福州第二个开启地铁换乘时代的区域。与此同时，金山万科里、省立医院南院扩建工程、东西向快速通道等新一轮重磅配套、省级医疗资源、城市级商综群落地，金山也宣告迈入黄金3.0时代。
20年来伴随着配套不断升级，整个金山核心生活区的城市面貌及居住氛围也已完全成型，并形成以纽约中央公园为蓝本，覆盖生态公园、高端商业、菁英教育与低密生活圈的改善置业高地。一个宜居宜业的福州富人区正式进入稀贵时代。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
如果十年前提到去金山板块买房，大家会直摇头，今天提到去金山板块买房，大家依然也是直摇头。只不过十年前大家摇头的原因是金山这个地方还是个破破烂烂的郊区。如今大家提到金山板块直摇头只是因为它的房价已经让人高攀不起了。土一点的说法就是“曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。”
配套价值
【2轨3横5纵23条公交 全城畅达】
◎公交：金山公交总站在项目东北侧300米的位置，23条公交线路辐射全城
◎地铁：项目北侧和东侧一公里内分别建有地铁2号线与地铁5号线（规划中），其中，凤冈里站距项目仅700米左右
◎自驾:“两横”分别是北侧金山大道以及南侧铺上大道；“五纵”则是三环、洪湾路、金洲南路、闽江大道以及金山中轴线建新中路
【醇熟都芯生活 金山鎏金一英里】
◎4大生态公园：（滨江岸线风光旖旎、南江滨公园，金山公园，乌龙江湿地公园列阵相迎）6000㎡人工湖，200M漫步可达
◎5大醇熟商圈：仓山万达、爱琴海、华润万象里、万宝商圈、正祥广场、新华都、榕城广场、蔚蓝广场等，永不落幕的鎏金一英里
◎3大文体中心：金山文体中心、奥体中心、青少年校外体育活动中心，悦享亲子时光
◎3所甲级医院：金山分院、东南眼科医院、福州市妇幼保健院分院（建设中），咫尺呵护健康
【12所知名学府 起步与精英同步】
◎小学：金山小学、仓山区七小、仓山区附三小、福州附四小、仓山区八小
◎中学：金山中学、四中橘园洲中学、四十中仓山分校等
◎家门口规划有九年一贯制学校
详细配套以评分
小吉点评
项目位于金山腹地，虽然周边有地铁2号，5号线，不过都距离1公里以上，帮助不大，距离万达商圈1.6公里，旁边绿轴地块还会配建九年一贯制学校以及一个人工湖。区位总体来说尚可。
楼栋分析
大名城紫金九号项目占地66亩，容积率2.5，共8栋高层，21-26层，共802户。纯商品房楼盘。
作为年初拿下的金山绿轴地块，在当时土拍的时候也是轰动一时，2w2的楼面价刷新了金山的上限，虽然在土拍前设置了最高限价摇号机制，过程也很激烈，不过还是没有触发限价，但是楼面价依然刷新了区域的上限。在当时安商房横行，纯商房越来越受关注，导致开发商参与度较高。名城地产也在最终拿下该地块。
户型分析
楼盘户型
户型分析
大名城紫金九号主要在售户型为98-157㎡三-五房组成，比起一般项目3米左右的层高，紫金九號层高达到3.15米，别小看这15cm层高，不仅是开发商成本的提高，更能让住户体验到更阔绰的空间感。
▼ 98平：阔绰三房 ▼
98平：3房2厅2卫，位于中户，主流户型，三开间朝南，北面有隐私问题。不过项目在98的面积下，阳台较小是一个损失。
▼ 128平：宽奢四房 ▼
128平：4房2厅2卫，三开间朝南，位于端头，南面次卧把阳台封包（不知道实际情况是否允许），导致阳台空间变小，卧室变大。两个卫生间位于最里面，走廊浪费空间过大。
▼ 158平：奢华四房 ▼
158平：4房2厅3卫，位于楼盘的中间两栋楼王位置，两梯两户的顶配，四开间朝南，一间客卧位于另外一侧减少了走廊空间浪费。比较完美的设计，不过在这种大户型，厨房位于客厅北面，导致无法完全的南北通透是一大损失。
▼ 145平：灵动五房 ▼
145平：5室2厅3卫，复式户型，得房率高，横厅设计，楼上主卧较大，配套阳台较小。
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