福州滨江正荣府怎么样值得买吗-滨江正荣府优缺点楼盘评测-吉屋网

滨江正荣府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

9.5

区域价值

9.5

项目亮点

【正荣地产】6大经济区域，32座城市，200余精品项目中国大型综合性房地产开发商，致力于发展成为国内最具发展质量的均好型房地产开放企业，连续8年荣获“中国房地产百强企业”称号。目前正荣已布局长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等六大经济区域，履迹遍布福州、上海、南昌等32座城市，匠筑精品项目约200个。

【城市向新荣启腾飞之地】从“三面环山的”的地理格局，到“东拓南进”的城市战略两大因素，决定了城市必然向东发展，会展滨江板块将开启城市发展的下个十年

【滨江生活进化论】滨江作为福州高端人居的代名词，随着时间的迁移亦在不断进化2020年，会展滨江板块将开启全新开发模式，亦将封卷主城滨江生活

【福州学校】执掌菁英教育一切为了下一代2019年7月，福州市政府与清华附中签订《合作办学筹建协议》，确定引入清华附中教育资源，联合将福州学校打造成一所优质示范校。滨江·正荣府与之仅一路之隔。

区域价值

城市客厅东南门户

当福州版“陆家嘴”渐行渐远，三江口又有了新身份——福州市的城市客厅和东南门户！

这个定位出自官方，而非开发商。

11月9日，福州市自然资源和规划局发布了一则《关于三江口片区重点区域城市设计方案征集工作项目》公告。

这份城市设计方案有着重大意义！它补足了三江口片区详细规划阶段的城市设计内容，为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。

信息量很大，从地铁到南湖公园，再到新南站……梳理后发现，我们对三江口的认知，或许有了新的答案！

公告进一步扩大了三江口片区规划范围。区域研究范围西至连江南路，南至则徐大道-福峡路，东临闽江，面积约4120公顷（61800亩），包含会展片区、黄山片区、三江口片区和三江口片区重点区域四个片区。

官方也已经改口叫“大三江口”片区了！

而详细的城市设计规划位于三江口片区重点区域内，东至福泉高速连接线，西至福峡路、敖里路，南至闽江，北至潘墩路，面积约30720亩。

三江口片区重点区域位于三江口片区研究范围内的西南部，南临乌龙江，紧邻三江口、会展、螺洲等功能片区，承担着大三江口片区内2条重要城市景观轴：

1、西起乌龙江，东至闽江，贯穿火车南站的东西向城市景观轴；2、沿潘墩路贯穿海峡国际会展中心，联系城市-闽江-鼓山的城市景观轴。

官方认证，展示福州山水的门户形象，地理位置重要！

根据在编的福州市国土空间规划，三江口片区重点区域主导功能包括综合交通枢纽，商业商务和环境舒适适的生态宜居功能。作为城市重要门户节点，该片区将统筹居住、产业、公共服务等各类用地布局。

按照义序机场净空保护要求，片区限高在 20-180 米。

地铁是判断板块价值的重要依据。三江口片区重点区域位于城市多条轨道交通交汇的重要节点区域：

福州地铁1号线及延伸段已开通运营，全长29.5公里，本片区范围内共设有站点7个；在建的地铁6号线位于本片区东部，沿福厦高速连接线共设2个站；在建的地铁5号线由螺洲方向接入本片区至火车南站综合交通枢纽；在建的地铁4号线位于片区中部，在片区内设有2个站；

以上四条线路在林浦站、城门站设有换乘，串联全城。

该片区未来将结合站点谋划 TOD 开发，统筹考虑周边用地布局及交通组织，提高土地利用效率。

在空间、景观及基础设施规划方面，方案明确围绕南湖公园、三江口地标地块、规划交通站点周边、黄山村历史建筑群和城南村历史建筑群等重要区域进行规划回头看。

最大亮点之一：南湖落地再添实锤！

位于火车南站片区湖际村的南湖公园占地807亩，体量超过了西湖公园！根据早前网上曝光的资料，该项目已列入福峡路以东城门镇区域建议启动项目清单，有望今年底进场征迁。

三江口底气不止是地铁、南湖公园和地标，还有全国十大区域性铁路客运交通枢纽——福州火车南站，它是福州打造都市圈1小时通勤圈的重要一环。明年新福厦高铁建成后，从这里到厦门坐动车只需要 1 小时。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

31000元/㎡环比：0.00%

三江口新房11月均价

16583元/㎡环比：0.00%

仓山新房11月均价

21587元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为福州新区，它是福州都市圈的主门户、主战场之一，也是重点发展优先区之一。随着新一轮蓄力方案，建设一批高端的酒店、住宅、办公以及商业综合体，全面提升三江口片区现代化、国际化水平。还有重要的一句，以一流标准全面加速推进文化传承、生态修复、道路交通、产业发展和民生配套设施完善。等地铁、公园、医院、学校等配套一步步兑现，等购房者对它的板块价值认可了，这个美丽福州示范区、美好生活样板区、新兴产业聚集区才能真正发挥“疏解老城”的作用

配套价值

【两条地铁】地铁4号线（在建中）、地铁6号线，交汇站点林浦站距离项目约800米。

【两大医院】严复纪念医院（规划中）[福]州市第一医院新院（规划中）

【三大商圈】世纪金源购物中心/嘉里综合体（在建中）福州南站阳光天地

【三大车站】樟岚公交综合车站（在建中）[福]州南站/新汽车南站

【四大公园】南江滨生态园/东江滨公园/魁岐生态公园/花海公园

【多维路网】江滨东大道/南江滨大道[福]泉高速[福]峡路/南二环/南三环/环岛路兑现周期短丰盛配套落地即时享受

【落地配套】海峡国际会展中心/海峡文化艺术中心/ 福州城市规划馆/聚龙酒店/喜来登酒店/世纪金源购物中心/四大公园

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

滨江正荣府位于三江口樟岚片区，片区揭牌了福州国际商务招商中心和仓山总部经济港，许多优质好项目在片区内签约落地，为片区发展带来利好。 2022年，负责福州新区建设的福州新区集团也搬入了片区所在的三江大厦办公。滨江正荣府位于闽江畔，高层可看江，这也是楼盘又名正荣观江樾的由来。楼盘北面是被誉为“福州最美滨江景观带”，拥有福州最大滨河沙滩、最大粉黛乱子草花海的三江口生态公园，全长达12公里。西面还有规划中的林浦历史风貌区，这里曾经是南宋皇帝的行宫，历史名人层出不穷。三大休闲配套恰好紧紧将楼盘夹在其间，东西南北三侧的楼栋都能欣赏到社区外的别样美景。