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凯旋公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
凯旋公馆
金山万达旁 首付36万起
月供仅需2500 手慢则无
约35-90㎡ 70年产权现房
地铁口 双学府 四大商圈
区域价值
金山板块配套分析
首先，从交通方面来看，金山板块的交通设施比较完善，福州地铁2号线、4号线和5号线都穿过该板块，更好地加强了该板块和福州其他地区的联系。
金山板块的道路也是四通八达，浦上大道、金山大道、建新大道和鸿湾路等大大小小的城市主干道密密麻麻地分布在该板块上，这就加快了金山板块到其他板块的速度，比如，不到半个小时就能到达福州老城区、很快就能到达热度较高的闽侯高新区。一定程度上也能共享到两地的资源。
从教育方面来看的话，金山板块优秀的教育资源并不缺乏，比如金山中学、江南水都中学、福州十四中的金山分校教学质量甚至都超过了福州市四十中本部校区。
去年福州老八所的录取率前十五的初中名单来看，金山板块的初中就占了四所，这个录取率仅仅低于福州鼓楼区，可以算是福州第二吧。
在医疗方面，金山板块里面有省立医院南院，除此之外，也有很多大大小小的医院坐落于此，所以从医疗方面来看，该板块是比较成熟的。
接下来从商业方面来看，作为老新区的金山板块商业设施也是趋于成熟，该板块内有爱情海购物公园和仓山万达商圈的辐射，购物娱乐方面还是能很好地满足到该板块居民的需求的
金山北部优势
金山板块还有个外号叫做“睡城”，其很大的原因是该板块还有个产业比较少，大部分的人会选择在白天在鼓楼等老城区上班，晚上会回金山睡觉。该板块的外号就由此而来。不过，随着近几年的发展，再加上政府的规划，金山北部的工业区逐渐明显，一定程度上也补齐了金山板块产业少的短板。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着2011年福州城市发展的重心南移，金山这个板块出现了许多比较高品质的楼盘，之后商业综合体慢慢的建成、省立医院南院落地，也让金山板块慢慢地发展成了一个比较完善的生活城市。
配套价值
四大商圈 即享缤纷生活
项目傲立仓山核芯高尚住宅圈，下楼即享繁华,步行即达爱琴海、坐拥万达广场、华润万象里、万宝等商圈，即享舒适纯熟都市生活。
主城中轴 即享多维交通
项目距离地铁2号线(金祥站)仅约100米，更有公交121路、167路等多条公交线路密集覆盖，助力出行，衔接闽江大道、金山大道坐享多维立体交通。
名校为邻 即享优质教育
项目自带一所幼儿园，毗邻福建省示范学校—江南水都小学、直线距离约1.2公里即达福州江南水都中学，项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育呵护，铺就孩子锦绣未来。
详细配套以评分
小吉点评
全龄社区 即享健康生活 35%绿化率，超宽楼间距，再现当代园林盛景，犒赏人生每个阶段，下沉式游泳池、瑜伽馆、健身馆、全龄儿童乐园等为您定制度假式生活体验。
楼栋分析
凯旋公馆位于福州仓山金山，总建筑面积12563 ㎡ ，容积率约3.4绿化率约35%，超宽楼间距，再现当代园林盛景，
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