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宏汇蝶泉湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【摆脱PM2.5的困扰，奢享富氧生活】项目背靠万亩山林植被，拥有丰富的水资源和植物群落，充分保证了周边环境的空气湿度，居住在此，将可摆脱PM2.5的困扰，享受新鲜纯氧。
【“五指”临水，户户岛居】在项目规划上，聘请荷兰Next建筑事务所与专业规划设计团队，依托三面环水、东高西低的地势特点，将敖江之水引入社区与社区管网结合，配合地势形成活水环绕的设计，以“五指轻浮水面”的规划理念，形成户户皆岛居，成就山墅岛居生活典范。
【精工品质，奢阔别墅】从外观上看，仿佛数个矩形盒子拼接而成，从而营造出丰富的立面线条感和建筑轮廓，同时实现了延展室内的采光尺度、优化了通风的性能。建筑外墙采用干挂石材和全景落地玻璃窗相结合，拥有极强的立体感，时尚大方，尊贵大气。
【原脉温泉，私享入户】户户引入原脉温泉，居住者在家即可天天奢享温泉度假，并采用空气源保温加热技术，保证温泉水在管道内始终保持适宜温度。
区域价值
城市发展风口
“十四五”期间，福州重点建设现代物流城、福州大学城、东南汽车城、丝路海港城（江阴港城、罗源湾港城）等区域、推动现代化国际城市建设取得更大突破。
福州将争创国家中心城市，积极推动行政区划调整，谋划连江、闽侯加快融入主城区。
根据此前规划，毗邻贵安的丹阳镇拟建设辐射全国的物流集散中心——福州物流城。因此，重磅消息一出，福州北贵安的区域潜力再次被聚焦。
随着2021年的到来，福州正式进入城市发展新元年。展望下一个“黄金五年”，福州北区域热点、交通、配套三势日趋成型，板块价值将实现“飞跃”！
新时代布局下
贵安开启新一轮“腾飞”
为什么说福州北贵安占据下一个发展风口？
首先，地理位置上，贵安作为福州北拓“主战场”，以及连江融入大福州都市的“前沿阵地”，区域位置之优势，尽显无疑。其次，政策上，“北二通道加速建设、物流城重磅规划落定、连江加快融入主城区”等一系列利好相互叠加，交织于此……
可以说，无论天时地利，福州北贵安身价早已注定。如今，贵安再次迎来绝佳机遇，开启新一轮腾飞，未来值得重新想象。
下一个黄金五年
贵安加速融入主城
下一个阶段，福州城市北拓迎来良好的发展局面，交通的任督二脉将被全面打通。其中，代表性的“北二通道"预计建成通车，贵安至福州主城区仅需10多分 钟，实现同城化，且不需要再缴纳通行费。同时，福州3.5环预计将建成通车，2.5环、3.5环、北二通道实现了高度串联，东二环、台江金融街、江南CBD等片区轻松可达。
下一个黄金五年
贵安产业迎“高速发展”
根据规划，毗邻贵安的丹阳镇拟建福州物流城，75平方公里的建设腹地，让人直呼广阔天地，大有可为。
下一个阶段，预计福州物流城建设如火如荼，一条丹贵公路连接贵安到福州物流城，贵安与物流城形成的“产业融合新生活圈”逐渐崛起，带动贵安“互联网+物流”经济迅速腾飞。
下一个黄金五年
贵安点燃人居“高光”
福州北发展至今，已有多个行业巨头入驻贵安，永辉超市、沃美影城、肯德基、华为、麦当劳……巨头们之间的磁场效应，正在擎动整个贵安板块。
下一阶段，必将有越来越多品牌商家抢滩布局，贵安商业、娱乐、休闲、教育、医疗配套进一步醇熟，万象生活一步即享。同时，市政配套接连落地，贵安吸引着源源不断的业主在此投资置业，名副其实成为人气高地。
如果说，贵安的未来让人万分期待，那么，贵安的现在，同样让人信心满满。贵安价值攀升的未来，也正是因为有已经成型的“醉美大城”作为强有力的支撑。
2011年，世纪金源以“造城之势”，投入巨资打造的磅礴大城——贵安新天地拔地而起，经历了近十年的快速发展，这座涵盖居住、旅游、娱乐、休闲、商业、养生为一体的现代化新城中心繁华呈现。
在这期间，万丈高楼起。世纪金源奥特莱斯广场、福州一中贵安学校、贵安水世界、贵安欢乐世界、贵安世纪金源大饭店等逾15大超级配套陆续登场，真正实现“宜居、宜游、宜乐”！
在这期间，产业聚集创辉煌。福州软件园连江分园、海丝国际数字产业园、连江数字娱乐产业园、连江县台湾青年就业创业基地等已相继落户贵安，给贵安乃至连江的商业经济发展等增添了强劲的动力。
回望贵安发展历程，展望未来脚步。可以预见，一个福州未来城市繁华与理想人居的新中心正冉冉升起！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
单看价格的话，贵安板块和主城区对比是比较友好的，但是刚需族购房的主要原因并不能只看价格；那么相对价格较低的贵安板块到底适不适合福州刚需族购买，这点还是要因人而异的，山清水秀，环境宜人的贵安楼盘并不适合多数人； 总而言之，如果说是在五四北板块工作的刚需，有直接的住房需求，接受不了现在主城区的房价，那么是可以考虑一下贵安板块，但你可能每天要增加不少通勤时间；
配套价值
商业购物天堂
坐拥约10万㎡世纪金源奥特莱斯广场，汇集数百家国内外知名品牌；长达2.3公里海峡传统文化街，以及社区沿街底商，全国大型连锁永辉超市、华为、肯德基、麦当劳、农贸市场、国际影城、餐饮美食、银行、教育培训机构等商家云集，满足各层次的购物需求。
精英教育配套
项目配备不少于7所菁英幼儿园，其中引进的全国知名青苗荟幼儿园、汇佳幼儿园已开园；两所小学至初中九年一贯制公立学校（福州一中贵安学校、连江一中贵安分校）等；拥有幼儿园-小学-中学一站式优质教育配套。
旅游度假王国
项目打造有贵安欢乐世界、贵安水世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、温泉世界等大型主题公园集群，以及福州百姓长廊、勉斋书院等特色文化休闲观光项目，荣膺国家AAAA级旅游景区。
先进医疗配套
紧邻项目的连江县医院贵安分院已开业；项目打造的医院门诊大楼已落成，医疗配套设施大器完善。
酒店商务配套
贵安世纪金源大饭店、君豪大饭店两座五星级酒店，共拥有1000多间（套）各类客房、会议厅、千人宴会厅等；世纪金源商务中心三栋高级商务写字楼，福州软件园连江分园、近百家企业与机构已入驻，满足客户商务、办公等高端需求。
详细配套以评分
小吉点评
蝶泉湾隶属于福州贵安温泉板块，项目集青山，温泉，江水三者集聚一身，为高端现代别墅度假生活区。项目位置在连江县潘渡乡沿江大道6号，占地面积约8.6万方总建面积约13万方，容积率1.19，绿化率35%，整个项目背靠青山一面临水，东面紧邻植被葱郁的青山，西面有省内第六大河流——敖江环绕而过。
楼栋分析
宏汇蝶泉湾项目共规划64套类独栋、84套联排 C2地块共有47 栋类独栋：64套27栋 总层数：4F 联排：84套（18栋） 总层数：3-4F 高层：2栋 总层数：18F。
户型分析
楼盘户型
户型分析
宏汇蝶泉湾主力户型为664-1192平米类独栋，346-452平米联排，荷兰阿姆斯特丹式的后现代居住区，以“手轻浮水面”为规划理念打造的“流水居住区”。
宏汇蝶泉湾B1户型：约686-780㎡
宏汇蝶泉湾B2户型：约740-783㎡
宏汇蝶泉湾B3户型：约720-781㎡
宏汇蝶泉湾B4户型：约666-714㎡
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