福州融创福州府怎么样值得买吗-融创福州府优缺点楼盘评测-吉屋网

融创福州府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

融创中国产品力TOP1开发商打造

由全中国产品力TOP1开发商——融创中国倾力打造，全国近百万追求改善生活的业主替您关注品质，打造600多个项目受市场监督。公司成立于2003年，以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。截至2019年底，融创地产已进入全国120座重点城市，落地近632个高端精品项目，以高品质标准引领时代。2019年，名列中国房地产企业产品力排名第1位，连续两年位列全国房企销售流量金额排名第4位。

国际美学扛鼎南二环壹号封面

融创福州府流淌融创府系血统，将源自美国纽约ONE57公寓的设计灵感搬到南二环，延续了融创极富前沿性的通透感，以城市封面姿态，辉映福州史诗巨变的繁华记忆。

72项精装雕琢融创式考究日常

经得起业内推敲的高标准精装，更打开城市改善家庭的理想生活愿景。从厨房台面的一条防水沿的细致讲究，到浴室的整体镜柜的革命性设计巧思，72项精装细节从生活细节上雕琢生活的温度，敬呈属于融创的考究生活。

改善院居让生活从中心到心中

藏品存在的意义不止是稀有属性的集大成者，更是一种符号的象征，融创福州府代言的不仅是二环少有的院居生活，更以难得双花园（社区绿地）、双露台（C15#506书房连接景观露台、次卧连接南向露台）及约3.2m层高（奇数层）等高端产品性能，成为代表南二环生活方式的绝对主角。

归心社区造城市的温度会客厅

过去两年来，福州府不仅是远见人群的一直选择，精研产品与服务的实践也从未停止，通过归心空间的营造以及归心生活的积极探索，从内到外打造城市影响人物心灵的会客厅。社区层面上，匠作约8000㎡归心园林（C地块含硬质部分），更拥有书享ZONE、乐活LOHAS、果壳PARK、足迹SPACE四大归心空间（C地块），让回家成为美好的开始。

区域价值

福州下一个中心

对于福州城市来说，市中心的中心，非二环莫属。福州的二环串联鼓楼、台江、晋安、仓山四个区。

目前东二环板块，可以说是福州新房均价居高不下的地方，有些房价甚至已经超过了鼓楼和台江。北二环是妥妥的鼓楼交通大动脉，沿线有省体圈、省府圈，政商资源非常集中。西二环串联鼓楼台江，是福州主城区链接金山片区的交通要道。板块区位绝对市中心，但没什么新楼盘，二手次新房房价也走出了高位行情。南二环在福州楼市里，开发建设比较晚，是目前福州楼市里非常重要的板块，也是福州五区内综合来看对购房者很友好的板块。

南二环板块西接尤溪洲大桥，东接鼓山大桥。南台路和南台大道通车以后，与南二环形成了 " 弯弓搭箭 " 的气势。经南台大道直达三环快速、过螺洲大桥从福州南可上高速；经鼓山大桥通过国货互通，直接连接东二环、东三环，经林浦路对接福泉高速去往福州滨海新城。这样看来南二环板块的区位，成了福州城市发展 " 东进南下 " 的必经之地。南二环地处福州未来城市发展轴心地段，区位优势会越来越明显，大福州气势由此蓄力待发。

占据城市要地的南二环，除了处于福州大交通的 " 十字路口 "，在各项配套上也有很多可圈可点之处。南二环辐射老仓山板块，是福州最早成熟的片区，这里有福州优质中小学教育资源。同时，南二环高盖山附近，分布着福建船政交通职业学院、福建警察学院、华南实验中学、福州高盖山实验学校，福州超德中学等近 10 所大学、中学。它们给南二环片区带来了书香气息。

商业氛围来看，有已经成熟的麦德龙商圈、汇达广场，正在建设的则徐万达广场、正在建设中的中骏世界城城市综合体、大东海商业，总体量接近百万方！未来，南二环的商业量级完胜东二环。

医疗资源来看，福州市妇幼保健医院新院，福州市第二医院，福州市第一医院新院（规划中），福州市地质医院，这些医院各有专长，几乎能满足绝大多数种类的医疗服务。

文化底蕴深厚。白湖亭畔的郭宅村因唐朝名将郭子仪后人迁居于此而得名。震惊中外的黄花岗起义，黄花岗烈士，福建籍 27 人中就有 7 位郭宅人。郭宅还出了郭鹤年、郭孔丰等富商。郭宅的历史文化源远流长，在福州可媲美三坊七巷和上下杭。有这些资源的加持，如今南二环周边房价走势，新房房价破三万已经成常态，南二环可能是福州的下一个 " 东二环 "。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

25000元/㎡环比：2.04%↑

仓山新房11月均价

21587元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

虽然南二环整体界面和其他几个板块有一定的差距，但是现在正在不断地完善中，周边的基本环境也在慢慢改善；比如说休闲公园，公用体育设施等也逐步投入使用，正在履行一座城市二环板块该有的职责；从教育配套上说，南二环板块会相对弱一点，虽然挂牌了仓一小和仓实小的分校，但优质的教育资源并非是一朝一夕形成的，这点只有北二环会相对好一些；从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得肯定的，等商圈完全发展起来后，板块的成熟度也会得到进一步的提升；现在的福州整体是向南发展的，在城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项利好也会逐步兑现！

配套价值

【交通配套】：双轨多环，周边享地铁1号线（白湖亭站、葫芦阵站）及滨海快线（在建中）

【商业配套】：白湖亭万达、沃尔玛麦德龙

【教育配套】：周边有福建省地质医院、华南实验中学且临近仓山文教区

【生态配套】：高盖山公园（规划面积约3600亩，森氧绿地）

【人文沃土】：项目所在区域人文荟萃，代有名人，从古至今，郭宅仍风土清嘉，文化传承，千年不衰

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

融创福州府位置在仓山的盖山路，有的说是二至三环，但是根据企业的宣传是说是南二环，看地图也确实差不多是在南二环内。但是南二环吧就不是一个非常成熟的板块，通俗点说就是有点破，一度被称作城乡结合部的存在，不过这几年也是有所发展的，民房拆了不少了，一到早高峰堵车的时候还是能够体会到南二环的城市气息的。

楼栋分析

融创福州府：地处仓山区二环路南侧，备案名（融创公馆），规划：四个地块，BD两区是纯安置房，A 区有7号楼一栋，其余都是商品房，C区地块是一个纯商品小区。社区共规划38栋高层+14栋叠拼，其中安置型商品房18栋，共1381套住宅。可售商品房20栋，可售高层共1132套，叠拼222套。

从社区体量来看，A区9栋（614套）、B区4栋（320套）、D区13栋（949套）。从社区布局来看，B、D区，采取两列布局，基本没有太大的社区概念，A区采取了围合，在社区中央保留了一定空间。其中项目安置型商品房主要分布在B地块和D地块，A地块只有1栋7#楼整栋为安置型商品房，C地块则全部为商品房。

通过上面的数据对比，如果是拆迁户的话，在面积段符合的情况下，A区很明显是最优解，除了A区大量商品房存在外，社区的布局、户型的分布都是BD区无法匹敌。对于BD区、布局都是两列，从户型来看，B区更接近商品房，不过没有小户型存在，对于有打算出租的拆迁户，不算太优，但是对于自住的拆迁户，虽然社区很小，但是可能并不算差。对于D区，虽然有3栋6层洋房存在，但是很明显是早期安置房的代表，大量的小户型存在，对于日后真正的居住体验影响预计不会太低。