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为深入贯彻国家四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》和福建省住房和城乡建设厅《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》精神，维护房地产市场的公平公正，保障公积金缴存职工购房贷款的合法权益，1月3日下午，福州住房公积金管理*福清管理部联合福清市国土局不动产登记*、福清市建设局召开房地产开发企业座谈会，福清市世茂、融侨、碧桂园、中庚、华润等19家房地产开发企业代表参加了会议。
会上，福州住房公积金管理*福清管理部深入解读了近期福州*贯彻有关文件精神采取的有力措施，即住房公积金楼盘备案前置，提高住房公积金放款速度，有效地维护职工购房时使用住房公积金贷款权益。福清市国土局不动产登记*、福清市建设局也分别结合各自职能，在网上签约、对外公开承诺等方面提出具体要求。
较后，会议强调各房地产开发企业必须不折不扣地落实有关文件精神，楼盘开盘时主动公开承诺，不限制、阻挠、拒绝公积金贷款，真正维护好公积金缴存职工购房贷款的合法权益。
一、公积金流动性持续紧张
由于福州住房公积金管理*2017年10月、11月的不含贴息贷款个贷使用率分别为96.97%、96.47%，含贴息贷款个贷使用率分别为111%、110.32 %，属流动性紧张状态。
根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》“上季度中有2个月个贷使用率≥95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为0.8”的规定，自2018年1月1日起，福州住房公积金管理**住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α确定为0.8，执行时间为2018年1月1日至3月31日。即职工家庭住房公积金贷款较高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行。
二、福州公积金贷款申请提前
为提高服务效率，2018年1月1日起，福州住房公积金管理*开始执行楼盘备案时间提前的措施，即房地产开发企业由原先的楼盘封顶后才可申请楼盘备案，提前到开发企业取得《预售许可证》后即可申请办理楼盘备案手续，并减少楼盘备案限制条件。
采取这一新举措后，商业贷款楼盘备案与公积金贷款楼盘备案可同步开展，有效防止开发企业以楼盘未封顶无法备案为由，拒绝职工购房时使用公积金贷款，维护职工在购房时使用住房公积金贷款的权益。楼盘前置备案后，职工即可申请办理公积金贷款相关手续，一旦楼盘封顶即可放款，改变了原来楼盘封顶后备案、职工再申请贷款的做法，大大提高了公积金贷款放款速度。
三、怎么用公积金买房？
1.提出申请
2.核心初审
3.资信调查
4.签订借款合同
5.办理保险及抵押登记手续
6.贷款划拨
四、用住房公积金买房要注意什么？
1、公积金不能直接用作购房*：很多人都认为公积金是可以用来当做购房*的，其实并不是这样的。公积金都是先使用后提取的，也就是说，要用公积金买房，就要先垫付*款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户 口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额：有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房：如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
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