新年楼市调控风向问答：“房住不炒”目标会不会变？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-10 10:29:29

楼市一丝丝的风吹草动都牵动着人们的敏感神经。

新年伊始，兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才*购房政策，厦门明确实行差别化的调控政策……一时间，上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。有人甚至认为，这意味着楼市“限购”取消的时机已到。

但专家认为调控的主基调依旧未变，精细化的调控政策正在加码。同时，以住房为途径的人才竞争开始在城市间显现。

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　问：“房住不炒”的目标会不会变？

日前，兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，提出将取消部分区域的房地产限购措施。

易居研究院智库*研究总监严跃进认为，本轮调整的核心在于松绑部分非核心区域限购，对限购的认定进行放松但对炒房依然零容忍，因此相应推出了限售政策。1月8日，兰州市住房保障和房产管理局对此也进行说明，称此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的*性。

同策研究院领头分析师张宏伟也表示：“楼市没有进入实质性的调整期，调控政策是不可能松动的。”

分清*和地方事权，实行差别化调控。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上也提到，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

由此可见，兰州与南京房地产政策的“微调”是2018年房地产调控大方向的具体落实。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，当前部分城市没有越过“房住不炒”的红线，同时也符合住建部提出的“抓好房地产市场分类调控”、“进一步强化地方政府主体责任”的要求。

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问：地方调控的措施会不会加码？

精细化调控在“传导”，紧随兰州、南京之后，厦门发布1月8日的《政府工作报告》中提出，将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，在分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。

顾云昌表示，未来不同城市将“因时因势”调整房地产政策。“以往调控跟多是从需求侧着手，当房地长市场过冷时进行鼓励，过热时进行限购。未来将更加重视供给端的调控，从供应着手，调整住房供应数量和结构，提高住房供应质量。”他具体举例：可以从土地供应源头，销售市场和租赁市场等方面进行供应的“差异化”处理。

亚豪机构市场总监郭毅表示，针对不同类型的购房客群，2018年信贷政策差异化会进一步深化，如：首套刚需的客户，审批贷款会相对有所放宽；二套置业客群的贷款成本会有所提高；二套以上的多套置业依然会保持“停贷”状态……

限购限购房政策福州有限购吗

问：福州有限购政策吗？

一、限购部分
1、限购区域范围：福州市五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）内的商品住房及二手房，五城区外（闽侯、连江）不受影响；
2、限购面积范围：建筑面积在144平方米以内含144平方米的商品住房，购买144平方米以上的商品住房不受影响；
3、单位购房不受影响；
4、限购以购房人家庭为单位，包括购房人的配偶和未成年子女；
5、购房人家庭名下的如下类型的住房：自建房、房改房、经济适用房、拆迁安置房不计算为拥有的商品住房套数；
6、本市居民是指：拥有福州市五城区户籍的居民，福州市五城区户籍之外即为非本市居民；
7、非本市居民购买限购范围的商品住房必须有购房之日前2年内累计缴满1年及以上的社保或纳税证明；
8、拥有2套及以上商品住房的福州市五城区户籍居民限购；
9、拥有1套及以上商品住房的非福州市五城区户籍居民家庭限购；
10、执行时间是2016年10月7日开始，执行标准是以新建商品住房和二手房网签时间为准。
二、限贷部分，须等待人民银行及各银行的转发的政策指导再定具体实施的细则。
所有在福州市五城区内购买商品住房办理按揭贷款，包括购买144平方米以上及以下的所有商品住房：
1、家庭名下的购房人首购商品住房的，本市户籍*不低于30%，非本市户籍不低于40%；
2、已拥有1套且贷款未结清，本市户籍居民*不低于40%；

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