售价仅6千元！闽侯将于6月26日拟拍一幅80亩住宅用地会配建安置房吗

来源：蓝房网发布时间：2018-06-02 15:31:48

经闽侯县人民政府批准，闽侯县国土资源局决定于6月26日公开拍卖宗地2018-02号竹岐乡一幅国有建设用地使用权。据悉，这也是闽侯县（不含高新区）2018年度第2场土拍。

值得注意的是，该宗地也是闽侯县第2幅安置型商品房地块！地块须配建住宅建筑面积为100080平方米（约占可建住宅建筑面积80%）作为安置型商品房，按照6266元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象（被征收人）购买。

出让地块情况及指标

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▲ 地块位置示意图

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▲ 地块出让指标（点击放大）

宗地2018-02号地块位于闽侯竹岐乡汶洲村，土地面积53049㎡（合79.57亩），土地用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求不超过2.6，建筑限高80米。

宗地须配建住宅建筑面积为100080平方米作为安置型商品房，按照6266元/㎡均价定向销售，配建的安置型商品房在出让地块的西侧区域集中布局建设。

此外，地块需配建7000㎡商业用房（由竹岐乡政府回购），竞得人应沿着地块东侧规划路开发；另外，还需建设一所幼儿园（计容建面不小于5000㎡）以及相关配套设施（计容建面不小于1606㎡）。

地块竞拍起始价2亿，较高限价3亿（溢价50%）。平均起始楼面价为1450元/㎡。可公开销售商品房（扣除安置型商品房、不含竞配建回购住宅）约24241㎡。

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▲ 地块位置示意图（仅供参考）

该地块位于闽侯竹岐新区，可俯瞰闽江一线江景和闽越水镇文旅综合体（在建），交通上可由闽侯大桥通往县城，或通过316国道、福银高速连接市区及上街、闽清等地。另外，横跨闽江连接县城甘蔗与竹岐新区的闽侯二桥已进入勘探阶段，未来汶洲村还将规划大型公交首末站，地铁2号线西延伸线竹岐站也有望规划布局周边。

生活配套上，该地块周边分布闽越水镇、金水湖两大文化旅游综合项目，同时紧邻竹岐*、竹岐**新校（在建）等教育配套。目前地块周边仍处于开发建设中。

周边楼盘主要有：恒大山水城高层均价约11000元/㎡、万家广场SOHO均价约13000-15000元/㎡、正荣悦澜湾均价约16000元/㎡（已售完）

群升广场（SOHO）

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拍卖时间及地点

1.拍卖时间：2018年6月26日（星期二）上午9：30。

2.拍卖地点：闽侯县公共资源交易*（行政服务*）。

拍卖采用限地价、控房价、竞配建

本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞有偿配建”，每次较低竞价阶梯为提供限价回购(4210元/平方米)住宅建筑面积360平方米（户型面积比例为8套45平方米或6套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数。

地块必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅总面积110%的可公开销售商品房（不含安置型商品房）。

闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。

扩展阅读：

福建八闽文化旅游综合体项目

闽越水镇占地约1117亩，总*约93亿元，将按照5个A级景区标准，打造成大型文化旅游综合体，内容包括建设广场、城隍庙、酒店、古民居、戏楼、主题公园等。按照规划，项目核心景区预计在2019年6月开街迎客。建成后每年将吸引约1000万人次游客，为当地提供近2万个就业岗位，并成为福州文创产业的培育基地。

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（福建八闽文化旅游综合体规划图）

闽越水镇以闽越及海丝文化为主题，将建设10多个主题街区、20多个主题展馆，包括闽越城门楼、开元塔、寿山塔、总督府、海丝文化馆和致用书院等主要景点。其中，闽越城门楼将再现福州闽越王城的历史风貌，规划建筑面积达8500平方米。项目还将还原开元塔，它曾是福州历史上七大名塔之首。

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（闽越城楼效果图）

据介绍，闽越水镇还将规划建设海丝电影小镇，作为未来福州丝绸之路国际电影节的指定会址。小镇内还将建设大剧院、电影主题酒店、海丝文化馆、影院等配套项目。此外，闽越水镇将规划建设福州少有的水乡风貌景区，引入闽江和竹岐麦浦河的活水，打造近2.5公里河道风光。届时，百条福船穿行其中，16座仿古石桥横跨两岸。

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（电影小镇）

金水湖生态文化旅游度假区项目

日前，随着闽侯县政府与福州泰禾房地产公司框架协议的签定，大型文旅综合体项目——金水湖生态文化旅游度假区项目正式*竹岐乡。项目共分三期进行，预计3-5年建成，打造创新创业活力高地、山水生态魅力之城、健康幸福有福之地。

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▲金水湖生态文化旅游度假区项目效果图

项目规划范围约4600亩（含金水湖域2300亩），拟开发用地近千亩，已征用一期287亩。据项目负责人介绍，该项目共分为三期进行，预计3-5年建成。一期建设金水湖度假小镇；二期、三期布局水上运动产业链和相应的基地设施，布局休闲产业，并完善特色产业配套，陆续建设水上运动*、山地公园及山地运动基地、酒店、龙舟主题民俗文化村、闽侯特色文化体验街区、泰禾书院、泰禾剧场、乐园等。

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