好消息!停滞多时的海西*高楼——世茂108大厦预计今年6月份动工,并按照518米的高度报批。
108大厦预计6月份桩基施工
地处闽江北岸CBD(中央商务区)核心位置的福州世茂108大厦,自规划初期,就备受广大网友关注。该项目地块自2017年10月,由世茂成功拿地,如今已过一年多的时间,却一直没有开建。台江区政府工作报告中明确指出,2019年将提速福建*高楼“世茂108大厦”建设。
4月17日,福州城乡建设局在12345上回复网友时表示,世茂大厦仍按照518米的高度方案进行报审。该项目预计6月份进行桩基施工,桩基工期2年,主体工期预计6年。也就是说,若进展顺利,世茂108大厦有望2027年完工!
根据规划,世茂518大厦将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地,同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场。
世茂大厦仍按518米报审
*近,网络上有不少刹住摩天大楼建设热的消息。住建部曾在2017年07月25日发布一份《关于政协十二届全国委员会第五次会议第3837号(城乡建设类163号)提案答复的函》中,明确将加强对城市超高层建筑的控制。有大V表示,全国范围内的在规划中的超500米高楼项目高度都将被限制。
在去年9月份,有网友曝光了福州世茂518大厦岩土工程勘察报告,其中明确,未来世茂518大厦将建设1座96层超高层建筑及附属2~9层的商业裙房,主建筑屋面高度为448.5米。
去年11月27日,福州市国土资源局在12345官网上回复表示,目前,福州518大楼项目突破空军限高事宜未获得部队同意。鉴于该项目为我市地标性建筑,经市政府批准,同意获得限高审批的时限顺延一年。
此次福州城乡建设局在12345上明确,世茂大厦仍按照518米的高度方案进行报审,让福州人再次对海西*高楼充满期待。
回顾:世茂108大厦落地”几经波折“
回顾福州518米高楼项目的落地过程,可谓一波三折。早在北江滨商务区规划亮相伊始,在政府区域规划文件中就明确指出,将在北江滨商务区打造一栋高518米的超高地标式建筑,迅速引发了众多民众的关注,并将其誉为“海西*高楼”。然而,到了2015年11月,福州市城乡规划局发布《闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块规划调整方案公示》,该方案就将闽江北CBD原计划建设518米的地标高楼规划建设限高猛降至120米。“海西*高楼”宣布夭折。
2016年12月,又有传闻称“海西*高楼”将重启并回归闽江北CBD片区,并由国内一家上市房企投资兴建。虽然传言愈传愈烈,然而却迟迟没有官方正式公告。
2017年3月3日,福州城乡规划局正式发布“福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调整”公示。该“公示”将闽江北岸中央商务区B-1地块控规修改内容为:B-1地块用地性质在原轨道交通文化设施混合用地(S2/S3)基础上增加商业、商务、用地性质,调整后用地性质为轨道交通、文化设施、商务、商业混合用地(S2/A2/B1/B2)。调整后:容积率11.0以下;建筑密度35.0%以下;绿地率30.0%以下;建筑高度控制在518米以下(突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施)。
2017年7月5日,福州国土资源局正式发布国有建设用地使用权的公告,宣布将于7月31日以招标的方式出让北江滨中央商务区B1地块(北江滨518高楼地块),该公告中明确指出该地块未来项目建筑总高度为518米以下(含518米)。但是,需征得空军部队及气象部门同意。然而,本次土拍又因为参拍人数不足而取消。
一直到2017年10月26日,福州国土资源局再度出让北江滨中央商务区B1地块(北江滨518高楼地块),*终被世茂地产以15.3亿竞得!然而,按照土拍文件要求,福州518米高楼将在交地后9个月内开工,取得施工许可证之日起6年内竣工。如今已经距离拿地过去近16个月,该项目依然没有开工。
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