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五四北的房价，就像一个“扫地僧”，表面上看其貌不扬，其实深藏不露。 目前，五四北新房均价约2.5万，鼓楼新房均价约为3.5万，*已到4.5万，东二环3-4.5万。 五四北与鼓楼、东二环相接壤，但新房价差却高达1万左右，俨然是一个新房价格洼地。 但新房低调的背后，二手房价格却高得惊人，不仅有小区均价突破5万大关，单套房子的总价更是高达近2300万。 不论是5万+的单价，还是2000万的总价，这个价格与福州豪宅标杆的融侨外滩也不分上下。 据统计，目前五四北均价突破5万的小区有1个，4万+的小区有4个，3万+的小区有9个，总价破千万的房子更是数不胜数。 众多千万级房价的背后，五四北显然隐居着一批庞大的富人圈。 凭借着与五四路、西湖等鼓楼核心天生0距离的优势，五四北居住的富人大都来自五四路一带的企业老板、高管、省直政要权贵等权势显赫的福州顶 级精英人士。 工作在鼓楼，生活在五四北，五四北俨然成为了鼓楼的一部分。 下面，《楼市大侦探》就带大家一起来看看，福州*早一批富人的居所到底长啥样？房价到底有多高？ *梯队： 房价5万+ 代表小区：1个，万科金域榕郡世玺，均价5.4万 五四北房价超过5万的小区仅有一个，为联排别墅金域榕郡世玺，目前*挂牌单价约为6.4万，*总价880万起，*总价2180万。 像这套单价6.4万，总价2180万，占地566平，相当于0.85亩。 使用面积更是大到吓人，光露台就有83平，比很多人一套房子面积还大。 地下室两层458平，走进去估计很像一个地下防空洞，双车库可拓展后可以停4辆车。 地上套内面积667平，花园392平，总使用面积高达1600平。 像这类别墅，大到相当于一座大迷宫，走进去估计会迷路。如此豪气的大别墅，目前处于荒废状态，里面积水相当于一个小水潭。 万科金域榕郡世玺位于三环沿线的亲亭湖公园北侧，两侧是五四杯的主干道五四路和福飞北路交通出行便捷，南侧是福州七中。 该小区仅90户，容积率仅0.8，绿化率高，225-250㎡联排别墅居多，均价5.4万，是目前五四北*豪小区，即使放在全福州也屈指可数。 第二梯队： 房价4万+ 代表小区：4个，玫瑰华庭4.5万、香榭丽居4.7万、建发央著4万、登云山庄4.5万 4万+小区大约有4个，主要为独栋别墅和叠拼，主要分布在地铁1号线东侧,。 这一带自然环境优越，区域内有山、有湖，距离火车站、五四路一点开车也仅不到二十*。 均价在4万-4.7万左右，单套总价可高达两千万以上。 其中，香榭丽居多套房源总价挂到2280万，单价6.5万，价格高到惊人。 这套房源为独栋，总高3层，户型面积350㎡，6室2厅3卫。虽然早在2012年竣工，但至今仍是毛坯状态。 香榭丽居为居住主题公园三期，占地超20万平，低密别墅高端住宅区。 该小区位于地铁1号线罗汉山站东侧，距离地铁口很近，门口就是罗汉山休闲公园，距离五四北泰禾广场也只有一个地铁站，不论是交通、商业还是居住环境都相当好。 目前，香榭丽居挂牌均价在4.7万左右，为片区内价格*的小区。 居住主题公园共有5期产品，总占地1800亩，容积率仅0.5，绿化率达50%。 第三梯队： 房价3万+ 代表性小区：9个，万科金域榕郡3.2万、建发领第澜悦湾3.1万、建发领第御湖湾3.1万、建发国宾府3.9万、桂湖别院3.7万、桂湖南郡3.5万、君临香格里A区3.8万、三盛中央公园西区别墅3.8万、三木城D1区3.9万 小区单价在3-3.8万，主要为高层社区和别墅。 高层主要分布在琴亭湖周边，主要有万科金域榕郡、建发领第澜悦湾、建发领第御湖湾、建发国宾府等小区，这些小区主要都是2010年之后建造的，目前均价在3.1-3.9万之间。 其中建发国宾府价格*，挂牌均价约3.9万，*挂牌单价近4.5万，总价高达1350万。 国宾府总高32层，该套房源为低楼层，户型面积301平，5室2厅2卫，室内装修风格充满着满满的土豪金气息。 建发国宾府位于琴亭湖周边，拥有一线看湖景观，小区为2015年建造，法式风格，社区品质较高。 别墅社区主要分布在五四北中部，地铁1号线两侧，主要有桂湖别院、桂湖南郡、君临香格里A区、三盛中央公园西区别墅、三木城D1区，挂牌均价在3.5-3.8万之间。 这部分小区主要为2003年前后建造的，年限较长，社区品质相对较差。 结语 秀山路通过琴亭高架与五四路相连接，串联着五四北与鼓楼，两者实现了地理空间的融合。 鼓楼一带庞大的改善人群选择在五四北买房居住，安家置业，五四北更像是鼓楼的延伸，两者负责不同的分工，在鼓楼赚钱，在五四北花钱。 五四北人，实则为鼓楼人！
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