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汇诚御金大厦划片温泉*?均价4万出头!鼓楼纯新盘取证!

来源:吉屋网   2021-06-16 12:15:25
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6月11日鼓楼区教育局发布《2021年义务教育招生方案》:

我们看到,和去年招生方案相比,今年鼓楼区*招生方案*的亮点是:去年新建校钱塘教育集团怡山校区的对口*(过渡)为杨桥*。

当然家长们*关心就是以上*的老八所录取率,我们以2020年为例:

从上面这个表格,我们有如下信息:

首先,鼓楼的私立*录取率居然不是福州*强,这个数据确实挺令人失望。我们知道,鼓楼作为福州市中心,无论是教育文化还是医疗卫生,它堪称福州*顶 级,但是它的四所私立初*校的*率远远落后于晋安和仓山的私立*。

其次,鼓楼的公立*老八所录取率是福州*强,鼓楼总共有4所*老八所录取率超20%,其中延安*超30%,堪称鼓楼*的王中王。另外全福州公立**率老八所超20%,除了鼓楼就只有仓山十六中。

*后就是鼓楼*教育资源分布相对平均,除了头部四所外,还有第二集团的三所*,在福州也算是比较好。虽然第二十二中垫底,但是它的成绩比晋安和仓山一些几乎0%“老八所*率”还是要好。

总之,鼓楼的教育均衡化搞的不错了!

鼓楼公立*格局呈现的是一超多强:

延安**强,其他三家紧跟其后,屏东*、十九中、福州一中,我们认为这个四所对口的房子堪称鼓楼真正的学区 房。因为它们这些**率相对比较稳定。

这些学区 房特点是破和旧,面积有大有小,价格老高,有四五万的,也有六七万,代表福州学区 房顶峰,为福州有钱人所热捧。

但是,从*集团*校来看,许多买房人会选择中山小和十九中的组合,因为这个组合学区 房价格相对比较亲民。

而另外一个组合:温泉小和十九中,二手房目前价格从5万到7万不等,一般人也买不动。

如今,我们在永安街看到一个新盘入市:汇诚御金大厦,总共有104套住宅。

从效果图,我们看到它采取的是下面商业布局,上面住宅楼设计,鼓励*,这种设计也很普遍。另外,全部是小户型设计,一层有十来套!

2015年10月29日,福建巨成实业发展有限公司以3亿元竞得宗地2015-33号地块,楼面价13738元/㎡。该地块为“ 汇诚御金大厦(汇诚中心)”项目。

该地块属于永安街旧屋区改造地块,位于鼓楼区永安街北侧,温泉路以西,面积8634平方米(合12.95亩)。

项目规划两栋13F、16F住宅楼及附属5F商业裙楼,住宅总户数约358套,其中回迁安置房214套,可售商品住房约144套。

这个项目位置在五四路CBD附近,区位优势明显,但是我们*关心的是到底会不会划片温泉*?

因为从今年温泉*招生方案:第六条

6、鼓楼区永安街(整条):

(1)永安街2号永安新村 (2)永安街17号永安中心

(3) 永安街18号 (4) 永安街423号

这个项目就是在永安街的北侧,而且该项目隔壁永安新村就是划片温泉*。

所以它如果划温泉*,那就是鼓楼*新一批学区 房,如果不是,那么到底是哪里?因为周围对面恒力城划片中山*,二手房小户型超过7万!

*后我们看看该项目一房一价表

毫无疑问,如果是这个价格出售,性价比真的很高,毕竟鼓楼核心区的*都不差,虽然*后划片结果还没公布,但是,我们认为很大概率划片温泉小!大家怎么看?周边还有合适地方吗?

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