【问】*近看到一个恒大滨江左岸的盘,请问这个盘性价比如何,具体分析一下。
【答】
恒大滨江左岸位于位于福州三环快速南段,乌龙江北岸,东临螺洲大桥。处于福州大都市圈沟通南北的节点上,该盘地块是去年福州土拍很有话题性的帝封江片区出让地块一。
恒大滨江左岸所处地块区位图
地段上,该盘与世茂帝封江一样,为福州城南-帝封江区域中少有的百亩大盘,目前该盘所在周边的交通配套已有规模,还有“三轨两站”地铁站规划的落地,该盘未来的交通配套将成为整个大城南区域内又一大节点。同时,随着域内两处地块相关的配建要求逐步落地,未来帝封江板块内亦将形成福州又一处新城区。
恒大滨江左岸所处地块
说完该盘的地段和配套,那么恒大滨江左岸具体情况如何?据目前公开的信息可知,该盘出让面积合563.43亩,其中住宅用地面积292.8亩,住宅容积率1.54,绿化率35%,绿地率35%,建筑限高50米以下,为纯商住区。此外,该地块还有要求配建相关商业配套、幼儿园、中*以及一条轨道交通站点。由于该盘社区面积大,配建要求多,故整个社区分为A--L共10个区。
恒大滨江左岸社区效果图
目前一期首开D、E、G、I的4个子社区。其中,首开的I区由于靠近地铁帝封江站,据案场置业顾问表示,有不少刚需购房者青睐I区。开发商也注意到I区的地段优势,在该子社区内分别布置板楼及塔楼户型。这意味着,同一面积段房源,在该社区内,户型朝向也有很大的变化,需注意。户型上,该盘目前主推65-126平各种户型,由于社区较多,该盘同一面积段的房源在不同子社区内的户型仍有区别,而且由于该盘限高的因素,社区内存在6-18层不同楼高楼栋,这也使得该盘的公摊面积8-22%不等。
价格上,恒大滨江左岸目前价格尚未公布,但据案场置业顾问透露,相关房源折后价格范围在23000元/平左右,对比该盘南侧的世茂帝封江,其类似户型4月取证时的单价范围在25000元/平左右,故恒大滨江左岸在价格上有一定优势。
综上,恒大滨江左岸在价格上目前还有一定优势,随着周边的规划陆续建成,若购房者看好帝封江板块后续发展潜力的话,可持续关注该盘的情况。
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