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前段时间，晋安湖一期工程的竣工，使东二环再次占据了市民视野中的C位置。随着板块的逐步完善，板块的价值也有了很大的提升。正所谓“游三巷七巷，游东二环广场”，如今的东二环泰禾广场已成为“三坊七巷”的城市名片。东二环地区的价值日益上升，从一开始的偏僻棚户区到福州的价值热点。
该板块周边的配套十分成熟，有泰禾商圈、牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖、省儿童医院等，后期前横路还规划了快速路、后期将打通五四北和台江区，加上地铁四号线的加持和三创园的建设，这一板块的发展前景非常值得期待。
提及东二环，很多人的*反应就是它破四万的房价，尽管一再被质疑是否虚高，但市场早已给出了回答，每逢土拍时，这一板块总能拍出高价，不少时候都突破了限价，进入竞配环节，各家房企对这片土地可谓是爱得深沉。
接下来就让我们来回顾一下君樾府项目的基本土拍信息：
去年12月，厦门联发通过摇号的方式以*限价10.29亿竞得宗地2020-66号地块（君樾府项目一期），平均楼面价21596元/㎡。
今年2月，厦门联发再次以6.47亿元竞得相邻的宗地2021-07号地块（君樾府项目二期），平均楼面价13168元/㎡。
楼盘详情
联发·君樾府在规划建设上分为一、二两期。
一期占地约27.49亩，限高80米，容积率2.6，绿化率30%，共用面积约20%。计划居住家庭376户。没有安置房。这是一个纯商品房社区，拥有3000平方米的商品房。
社区规划采用封闭式布局，保留古榕树、古井、古书院等文物等级，打造下沉式后花园，串联社区不同景观，逐步改变景观。同时，社区还配备了儿童成长、景观接待、亲子阅读、共享学习、健身等功能空间，丰富了各个年龄段的社区生活。
二期49.13亩，限高80米，容积率1.5，为安置型商品房地块，配建10000㎡安置房，占比约20%
区位配套
交通：邻近“换乘王”之称的地铁4号线，便捷通达全城，横屿站离项目仅200米左右。十车道化工路，快速链接二环、三环。随湖东路隧道贯通，东二环与五四北CBD无缝对接，鼓山隧道的修建，使东二环与马尾新城快捷相通。周边还有滨海快线
*：教师进修附二小、福州三中晋安分校、福州十一中
综合商场：永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等
医院：省儿童医院、省二医院东二环分院、鼓楼中医院等医疗机构
户型分析
97平方米：三房两厅两卫（中间户型），南北通透，布局方正，三开间朝南，采光好；餐客厅一体，空间利用率高，同时有一个超大阳台；动静分离，隐私性好。
119平方米：三房两厅两卫（西端头），超大面宽户型，南北对流好，横厅和大阳台设计是亮点，动静分离，隐私性好，后期居住体验好。
137平方米：4房两厅两卫（东端头），大面宽短进深，三面采光。整体布局与119户型相差不大，仅北侧增加一个房间，适合二胎家庭。
项目位于东二环板块，对比周边大存量的安商房，该项目的优势在于它作为纯商项目，在该板块还是颇为稀缺的同时距离地铁较近，还有联发首进福州这一隐藏buff，加之主打97-137的户型也迎合主流市场。总体而言，这是东二环板块值得关注的纯商项目。
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