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说实话，经过近几年房地产市场的发展，大多数人并不指望房价会下降，因为近几年房地产市场调控政策太多，但*终房价还是没能降下来。当然，我们都知道房价可能会保持稳定。因此，对于近期房价的上涨趋势，我们无话可说。毕竟，与过去相比，上涨趋势已经收窄了很多。房价的总体趋势也是稳定的，未来还将继续保持稳定。因此，笔者不止一次地表示，对于购房者来说，房价并不是需要关心的因素。不管房价如何，都不会有大的盈亏。不过，房价稳定后，房贷利率却有不同的走势。不断上升的抵押贷款利率给购房者带来了很多麻烦。
2021年以后，由于整个房地产市场都在严格限制房地产市场的资金，市场上的房贷利率一路走高，特别是在一些大城市。比如，数据显示，今年上半年，广州出现了4次房贷利率上调。目前，广州首套国有银行贷款利率已升至5.5%。贷款100万元，要比年初多交8万元利息，相当于老百姓一年的收入。
除广州市住房贷款利率上调外，其他重点城市住房贷款利率也大幅上调，如苏州、杭州、深圳等城市。之所以出现这种情况，是因为房地产市场正在严格限制银行资金流入房地产市场。由于银行贷款余额紧张，自然会提高房贷利率，创造更大收入。
7月9日，央行宣布将准0.5个百分点，专家预测存款准备金率将释放1万亿元资金。虽然这些资金不会全部流入房地产市场，但银行的贷款资金肯定会得到或多或少的补充。然后问题来了。银行资金补充后，市场上的房贷利率会下降吗？我认为出现这种现象的可能性不大。一方面，由于目前的房地产市场是一个紧张的一个，即使银行贷款余额补充，它是非常有限的；另一方面，房贷利率越高，银行能赚的钱越多，银行也不愿意主动降低房贷利率，赚的钱越少。不过，即使房贷利率不降，但刚需购房者仍可享受到一个好消息，即房贷投放速度将加快。
其实，如果仔细想想，为什么市场上房贷利率普遍偏高？其中一个*重要的原因是需要用按揭利率来劝阻投机者。毕竟，与刚需购房者相比，投机者更喜欢利用杠杆买房。因此，从这个角度看，房贷利率的上升实际上有利于限制楼市投机。虽然短期内可能会伤害到部分刚需人士的利益，但从长期来看，无疑会使楼市更快地回归稳定。所以如果这样看，短期内房贷利率基本上会维持在较高水平。这个时候，我非常羡慕几年前享受低利率的购房者，因为当时的房贷利率甚至还有八折优惠。
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