新力悦榕首府诠释何谓“好房该有的样子”

来源：吉屋网发布时间：2021-07-23 15:33:33

一、地段概述

区域概述：

根据规划，长乐鹤上板规划范围北至鹤梅路，西至鹤上高压走廊，南至福州绕城高速，东至规划的鲤鱼山路。规划区总用地面积约234.6公顷（约3519.6亩），其中城市建设用地约227.39公顷，水域、湿地等非建设用地约7.25公顷，规划居住人口约36400人，定位为居住区，地铁6号线服务的和尚区生活商业配套区。

区域规划图

规划总体布局形成“一轴两心四片区”的规划结构：

　“一轴”即沿峡漳线-道庆路发展的贯穿福州-长乐-滨海新城的城市发展轴；

　“两心”即鹤上服务中心，为片区提供商业休闲、文教体卫等综合配套的街道级公共服务中心，沙京服务中心以道庆路西侧以地铁六号线沙京站为依托发展的为片区提供商业休闲、文教体卫等综合配套的街道级公共服务中心；

　“四区”包括鹤上生活配套区、沙京生活配套区、岱岭生活配套区以及商贸物流产业区。

板块概述：

鹤上板块位于长乐中部，是福州主城区、长乐城区与滨海新城核心区的重要纽带。

交通上，203省道、201省道、机场高速、绕城高速、地铁6号线等交通大动脉穿镇而过，将福州主城区、长乐城区与滨海新城核心区紧紧相连。

商业上，有海峡家居建材城、红星美凯龙、滨江商贸城等配套，助力区域发展。

教育上，根据长乐政府公告文件，长乐师范附小、师范附中鹤上分校等*正在规划中。

规划图

二、交通出行

轨道交通：

　　新力悦榕首府位于鹤上板块，临近地铁6号线沙京站，可快速通往市区及滨海新城。地铁6号线正在建设，将于2021年8月开通初期运营。

公共交通：

新力悦榕首府所在的鹤上板块，周边有623路、615路等公交线路经过，近靠湖尾公交站。

自驾交通：

　　自驾上看，新力悦榕首府紧邻G316国道、京岭路、福北路、道庆路、绕城高速（四环）、岱岭隧道（在建）等城市主干道，立体化交通路网，区域通达性较好。

区位图

三、生活配套

教育配套：

新力悦榕首府周边有长乐师范附小（规划）、师范附中鹤上分校（规划）等名校资源。

区位图

医疗配套：

新力悦榕首府周边有长乐区人民医院(在建)，该医院预计于2022年2月全面竣工。

文体配套

新力悦榕首府周边有海峡家居建材城、红星美凯龙、滨江商贸城等商业配套，且靠近南山公园、莲花山等城市休闲场所。

四、性价比

价格现状：

目前新力悦榕首府均价14600元/平左右，与同区域周边竞品相差不多。区域新房整体售价在15000元/平。同区域二手房售价在11000-14000元/平之间。

周边价格图

价格潜力：

新力悦榕首府所处的长乐鹤上板块，临近绕城高速（四环）、岱岭隧道（在建）等城市主干道，且又有地铁6号线（在建）经过，具有一定的保值性。

五、户型分析

89平户型图

该套是新力悦榕首府建面约89平户型，可做到三房两厅两卫。布局合理，实现南北通透。活动区和休息区分开，实现动静分区，干湿分离。餐厅、客厅、阳台连成一线，保证室内采光，居住舒适度较高。

六、项目亮点

　　新力悦榕首府位于长乐鹤上板块，紧邻G316国道、京岭路、福北路、道庆路、绕城高速（四环）、岱岭隧道（在建）等城市主干道，且距地铁2号线沙京站较近，区域通达性好。

规划图

　　新力悦榕首府占地面积约94亩，建筑面积约18万立方米，容积率2.3。高层塔楼采用全点封闭布置。在满足间距和日照要求的前提下，打造1万平米超大中央花园，保证景观资源的*化。在社区配套设施方面，从全龄社区、空间赋能、多主题、互动陪伴、智能安全等维度对社区空间进行规划。社区整体素质良好。

新力悦榕首府诠释何谓“好房该有的样子”

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