推迟拍卖！福清观溪综合体地块拍卖推迟到9月14日举行！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-24 19:30:33

8月24日，福清市自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于《2021年度第八次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》的补充公告”。

补充公告内容显示，福清市自然资源和规划局于2021年8月7日发布了《关于2021年度第八次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》（融土拍告字[2021]08号，以下简称《公告》，现对《公告》部分内容进行调整，具体如下：

1、宗地零售商业建筑面积占计容总建筑面积应达15%（误差按± 200m²），其中20000平方米可分割销售，剩余部分由竞得者自持40年（不可分割销售）。

2、宗地拍卖起始价不变，其中住宅部分起始楼面地价6664元/平方米，商业部分起始楼面地价2908元/平方米（若有溢价，住宅与商业地价按同比例溢价）。

3、宗地商品住宅销售备案均价原则按不超过19000元/平方米备案。

4、参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2021年9月9日至2021年9月13日（其间逢规定的假日除外）工作时间内；交纳竞买保证金的截止时间为2021年9月13日17时。拍卖会定于2021年9月14日（星期二）上午9时，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。

5、原公告其他内容不变，原公告与本补充公告内容不一致的，以本补充公告为准。

2021拍-18号地块原定于2021年8月27日拍卖，本次补充公告的发布意味着该地块将推迟拍卖，同时部分规划指标也进行了调整。

地块位置图

出让公告内容显示，福清2021拍-18号地块位于宏路街道观音埔片区，用地面积92511㎡（折合138.7亩）。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。

规划设计主要指标：

容积率：2.2-2.5，绿地率：25%-35%。建筑密度：25%-35%。住宅建筑高度限高40米-80米。

此外，该地块要求交付之日起6个月内动工，自开工之日起3年内俊工。（其中项目东侧地块在交地之日起3个月内动工，并按约定时限对配建商品房进行开发建设）

2021拍-18号地块竞买保证金为40000万元，拍卖起价为人民币141100万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6100.89元/㎡。

拍卖公告中还要求，该地块回购安置型商品房需集中设置在项目东侧地块，回购面积约39160平方米，平均回购价格为每平方米4000元，回购价格含土地成本及相关税费。

交地时间规定，2021拍-18号地块成交之日起6个月内按现状交地（其中项目东侧地块在成交之日起3个月内按现状交地）。

其他要求：

（1）建设1处班级规模12班幼儿园,用地4200平方米，总计容建筑面积不少于4500平方米，建成装修后无偿移交福清市教育局。

（2）地块内的建筑垃圾、渣土及弃土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（估算约13万立方）应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

（3）宗地受让人必须依照我局提供的出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计，在满足出让宗地规划技术条件下，出让宗地规划设计方案可进行微调，须经我局审核后报市政府研究同意后方可实施。

（4）宗地零售商业建筑面积占计容总建筑面积应达15%（误差按±200m²），其中20000平方米可分割销售，剩余部分由竞得者自持40年（不可分割销售）。

（5）本宗地采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过*限制价格（*限制价格为210000万元），按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到*限制价格后，不再接受更高报价，愿意接受该*限制价格的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价原则按不超过19000元/平方米备案。

（6）紧邻宗地东侧地块的古民居、古代井等文物需要修缮保护，由受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需委托具有文物保护工程勘察设计资质的单位承担，并按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/m²。