住房公积金利率上调，关于住房公积金你知道多少？

来源：吉屋网发布时间：2021-08-30 08:46:00

在福州买房实在是太难了，全家人抠抠搜搜只能凑出个*，剩下的还有贷款。

而如今商业贷款的利率是一直上调，如今已经超过了5%，还有审核变严格、房贷周期延长可以说对刚购房者来说是难上加难。

不过对于刚需的购房者来说，还有另一个选择，那就是住房公积金贷款。相对于商业贷款来说，住房公积金利率小，是一个非常不错的选择。

只不过住房公积金现在的形势也不太好。

某研究机构在今年的4月21 日发布的公积金监测报告中显示，今年的*季度，我国有10个城市的公积金贷款率超过了95%的红线值。

而福州就位于这几个城市之中，并且以96%排名第六，成为了重点监测和严管的城市的其中一名。

住房公积金个贷率超过红线值意味着什么呢？

首先，这说明了用住房公积金贷款的人数真正不断增多，而且因为公积金贷款利率不高，所以福州人们对于公积金贷款的依赖程度较高，这就导致了贷款出去的金额快跟上公积金存缴的金额这个现象。

这样的现象长期下去，那么就必然会有公积金资金紧张的现象，这样就导致可以供职工们用公积金贷款的余额不够。

因为福州人民对公积金贷款的依赖程度较高，在有限的公积金中首先满足*需要它的首次职业人群的贷款需求，所以此次新政首先抑制了二次置业的公积金贷款的家庭。

其次，公积金贷款的活跃，也可以从侧面看出来福州房价过高、楼市行情过热的现象。所以，为了贯彻“房住不炒”的大环境下，对于住房公积金的贷款也是有必要收紧的，给多次置业的人群敲一次警钟，表示一下福州政府对楼市调控的决心。

此次新政变化不大，主要就改动了两点：

*点是取消了针对城市低收入家庭提取公积金用来支付物业费；

第二点是对于二次置业的职工，住房公积金的贷款利率上调到3.57%；

什么是住房公积金？

首先我们了解一下什么是住房公积金。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

那住房公积金不存的话会怎么样吗？

住房公积金算是一个住房储蓄，如果你的公积金账户里的余额一直放那不取的话，也是会有年利率1.5%的利息的，只不过毕竟这是针对住房的东西，它的主要用途也是在买房这方面。对于存储来说，会比现在的定期存储的利息要低不少。

那么在福州能够用住房公积金贷款的条件是什么呢？

首先，你得连续六个月缴纳住房公积金，不能有断缴和补缴的情况，必须是在除平潭以外的六城六县内公积金才能申请，不过如果你从外地来到福州的话，限制也没有那么死，只要你在两地缴纳住房公积金满6个月就可以了。

其次就是关于二次购房的问题。必须距离*次购房贷款结清两年以后才能申请第二次购房贷款。

接着，贷款是以家庭为单位的，一个家庭只能有两次申请的机会，并且无论是婚前还是婚后，都统计在申请次数里面。

那么用住房公积金的话，能贷款多少钱呢？

如果你是*次购房的话，身上没有房子也没有房贷要还的话，单人可以有50万的贷款，夫妻二人的话是可以有80万的贷款。

但如果你是第二次购房，且还有房贷要还的话，单人可以有40万的贷款，夫妻二人的话就只有60万的贷款。

对刚需购房者的影响

很多人看到第二点中的“贷款利率上浮”这六个字就开始长篇大论说住房公积金要涨了，刚需用户想买房的尽快上车。但其实稍微仔细一点看，就能看到“二次申请”的前缀。

那此次住房公积金的变动对刚需购房者们有什么影响呢？

*项我们就可以不去看它了，毕竟拿到住房公积金又符合一个城市的*标准的用户很少，几乎可以忽略不计。

我们就针对第二项，也就是争议*的一项变动进行分析。

此次政府对住房公积金进行调整的本意是希望把有限的公积金用到真正需要它的人群中，更好地发挥它的住房保障作用，从而来抑制用住房公积金投资的投机行为。

这很显然，对刚需用户没有影响；甚至对投资的人群来讲也是影响甚微，此举主要还是为了起到一个警示的作用。

政府将刚需的界限定在两套房以内，所以此次我们分成买首套房和第二套房的人群来分析。

首先，根据福州有关部门的统计中可以看出，用住房公积金贷款购买首套房的用户占公积金贷款总人数的比重高达94%，而购买第二套房的用户仅仅占了6%。从这样的比例来看，住房公积金贷款主要的对象还是购买首套房的刚需用户，那么这个变动对于整个群体来说影响微乎其微。

其次，针对购买第二套房的用户来说，虽然说贷款的利率上调了，但是它的贷款利率仅3.57%，跟5%以上的商业贷款利率相比的话，还是便宜很多。公积金贷款依然是这个群体的*选择。

*后，此次公积金贷款利率上调的目的是为了打击有人用住房公积金炒房的行为，在有限的住房公积金中保护购买*套房的刚需用户的资金需求。所以说，对于此次调整，对首套房的刚需用户来说，没有什么影响。

总结

其实此次变更住房公积金贷款政策的*本质的原因还是要抑制楼市过热的现象，并且坚决打击炒房的行为。而此次新政的变化首先并不会误伤真正要买房的刚需群体，这点刚需群体大可放心，另一方面也能遏制到用住房公积金炒房的行为。

所以对于这次的调整，大家不需要太过慌乱，还是以平常心来看待。