房价三年下滑6千/㎡？！闽侯中海凤凰熙岸降价刷屏朋友圈！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-30 10:22:00

近日，闽侯南通又一楼盘降价促销消息在中介朋友圈刷屏！

该项目为中海凤凰熙岸（现房），根据中介打出的促销信息，称该盘单价从开盘时的1.7-2.1万降至1.4万，不分楼层！现房！带装修！

中海凤凰熙岸降价促销信息

那么真实情况究竟如何？该楼盘实际打折力度又是多少？房子适合入手吗？

三年房价竟跌6千？

资料显示，2017年7月，中海集团以15.44亿元+配建44100平竞得闽侯宗地2017-01地块，成交楼面价9638元/㎡，参考可售楼面价达到13947元/平，刷新闽侯“地王”纪录并保持长达三年之久，这让中海“深陷”南通难以“脱身”。

2018年9月16日中海凤凰熙岸2#、7#首次开盘，备案价格为毛坯房17844元/平，开盘均价约21000元/平（注：捆绑装修）。该价格保持不到一年，随着南通楼市进入“下坡路”，该楼盘价格也开始松动。

▲2021年*新特价房信息

2019年10月至今，中海凤凰熙岸频频通过推出“特价房”活动降价促销，售价也一路走低，目前均价维持在15000元/平（以售楼部实际为准），较三年前开盘时价格下滑了约6000元/平左右。

不过也不能一概而论，目前主推的特价房大户型偏多，瞰江效果差，价格也自然更低一些，实际降价幅度并没有那么夸张。

目前现房销售

中海凤凰熙岸位于闽侯县南通镇北环路与陈厝路交汇处（奥特莱斯旁），项目自身规划7栋洋房+11栋高层（18#/19#/20#为政府回购安置房），另外社区内部包含3500㎡幼儿园、约7000㎡沿街商业。

项目规划1500户，容积率2.8，车位数1705个，由中海物业自持，物业费2.88元/㎡/月。项目主推建筑面积约89平-129平户型。目前主推13#和15#，另16#、10#和17#还有少量余房在售。

今年6月28日，中海凤凰熙岸已经实现交付，目前为现房销售。

附交付实景图↓↓

项目周边配套

南通目前出行以自驾和公交为主，中海凤凰熙岸位于江口特大桥和旗山大桥交汇处，紧邻福州绕城高速（四环），前往闽侯高新区还算是便利。也有*闽侯西客站的班车通勤时间在1个*左右。

生活配套上看，项目北侧为奥特莱斯广场，目前已引入国际知名运营商砂之船集团负责商场运营，对于片区是个利好。此外周边还有较多批发市场，生活需求没有什么问题，1.5公里外还有一个永嘉天地商业综合体。*方面，周边*质量一般，较远处有闽侯八中。

浅谈板块前景

闽侯南通板块在2017年地价（可售楼面价）一度突破1.3万/平，随后区域房价甚至攀升至2万/平。

不过随后市场回归冷静，再加上利嘉、福晟多个住宅项目建设一度停滞，地铁、文山州大桥、福州西站等规划建设时序迟迟未能明朗，路网、教育医疗等配套尚在补齐中。

尽管2014年南通板块就已列入中心城区规划范围，但片区开发力度整体相对较慢，相对相邻的高新区板块缺乏竞争力，*前景不被业内看好，多个楼盘价格也出现一定程度回落。

目前南通板块主要在售住宅项目有：中铁城江督府参考均价1.45万/平，中海凤凰熙岸均价约1.5万/平，龙湖春江天玺均价约1.5万/平，世茂福晟滨江时代售价约1.4万/平。