绿城楼盘在福州又火了！绿城海棠映月傲居鼓楼政要之地

鼓楼是福州的政治、经济、文化中心，有着众多公务群体、企业精英和高知人士，社会圈层纯粹。但由于面积小、开发饱和，区域内新房供应量少，鼓楼很多人就把改善目光转移至五四北。

一方面，是因为五四北与鼓楼接壤，距离很近；另外一方面则是因为五四北有着很好的天然居住环境，有山、有湖，是宜居之地。

但近些年，一提到五四北板块，大家都会赋予其“刚需”标签。这是因为近几年，五四北供应的房子主要以中小户型刚需盘为主，导致恶性竞争日趋严重，价格战四起，板块房价持续走低。如今，五四北房价与板块价值“背道而驰”的现象，正被一家房企打破。

近日，位于五四北的绿城·海棠映月首期开盘三栋楼被“秒光”，实现100%去化，重塑板块价值标杆。

要知道，前段时间，福州土拍遇冷，频现流拍，再加上*近楼市遭遇疫情冲击，下行压力加大。可就是在当下楼市困难重重的大背景下，绿城海棠映月仍然一枝独秀，走出一波逆市行情，让市场刮目。

▲绿城海棠映月效果图

海棠映月规划打造户型建面约149-158平的7层洋房，楼市分化不断加剧，像海棠映月这样，既占据着城脉、文脉不可复制的人文资源，又有*产品力和品牌力的房子，正成为城市高净值家庭争相购买的房产物业。

多年来被人忽视的五四北，如今地铁、商业、医疗、*等均已逐步完善，这样一个房价被低估的板块，它的价值腾飞“支点”也将由绿城·海棠映月来担当。

对城市的洞悉与对土地的偏执，已深深的根植在绿城价值逻辑的基因中。

27年来，在每一座城市的探索营造，都在为这份「择址观」烙上愈发独到且严苛的印记。

千年皇脉颐和园旁的「北京御园」、百年外滩*后一块可供开发的一线江景住宅上海「黄浦湾」、千年护城河老十门内的杭州市心「凤起潮鸣」……

「非核心，不绿城」，早已成为绿城择址的金科玉律，在福州，绿城同样一以贯之。

■海棠映月，傲居千年城脉之上

从千载之前的群雄逐鹿，到如今争创国家中心城市，进入都市圈新时代的福州，在风云变幻的历史中，积攒厚重磅礴的人文，上演无数传奇。

翻阅福州城市2200多年的历史烟云，你会发现，它的故事源于新店古城遗址。

▲新店古城遗址

《山海经》记载：“闽在海中，其西北有山。一曰闽中山在海中。”

据考古推断，秦汉时期，福州地处海湾之中，今日的屏山、于山、乌山均是海上岛屿，而那时的福州就位于新店古城遗址处。

如今，在新店古城城墙上刻着司马迁在《史记·东越列传》里的记载：“汉高祖五年，复立无诸为闽越王。王闽中故地，都东冶。”

作为福州历史文化名城中轴线北部起点，新店古城遗址被称为“福州*城”，是战国晚期闽越国故城所在，千百年来名仕贵胄生活，涵养着这片热土。

之于这块千年城脉之地，绿城不仅继承它过往的城脉精华，更于建筑上带给整个五四北，一个崭新的人居生活版图。

绿城海棠映月择址于古城不远处的地铁1号线秀山站旁，承袭城脉之地的千年灿烂文明，用城市顶 级豪宅复兴千年城脉，将城市繁荣与望族兴盛一脉相承。

寿山石是中华瑰宝，中国传统“四大印章石“之一，采掘于福州城脉北部丛山之界，稀有珍贵。

对于一个城市来说，城脉、文脉具有不可替代性，位于城脉正源之上的点睛之笔，海棠映月集千年涵养于一身，天赋稀贵。

■柳岸晓风，栖居于东二环北杨廷湖畔

东二环是福州近几年的新兴板块，如今已高楼林立，车水马 龙，但城市理想中的“栖居地”应该是在闹市中取静，在繁华中呼吸绿意。

位于东二环北的柳岸晓风，将都市喧嚣与大自然宜居做到了平衡，既囊括东二环的繁华璀璨，又有着杨廷湖畔静谧舒适。

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■榕心映月，引领都市TOD新风向

发展了20年的金山是福州成熟的居住区之一，但城市配套不均衡、住宅形态老旧等问题一直困扰着它。

榕心映月以TOD全新姿态，屹立于双地铁交汇站金山站之上，地铁2号线与在建的5号线贯穿而过，引领金山人居升级迭代。

周边还有仓山万达、省立医院金山院区、金山*、金山*等优质配套加持。

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■桂语映月，主城核心二环旁

五里亭位于二环旁，是福州主城核心区，也是目前福州楼市滚烫之地。

在上半年5月份的土拍中，位于五里亭东侧的宗地2021-14号红光村旧改地块吸引23家房企报名竞拍，成为本次土拍报名数量*多的一幅地块。

不出所料，*后以*限价20.82亿+竞8700平自持社会租赁住房被拍出，实际楼面价超2.8万/㎡，刷新区域地价记录。

这充分印证了「五里亭」区域价值正在进一步凸显。

桂语映月北侧约200米为地铁2号线五里亭站，东侧约700米还布局有地铁4号线与2号线交汇站——前屿站，西侧就是在建的F1滨海快线，地段价值不菲。

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■文澜明月，历史与未来交相辉映

福州城市的未来在哪？毋庸置疑，东扩南进、沿江向海是这座城市发展的宿命。

进入都市圈的福州，城市格局裂变，身披城市副中心的使命，滨海新城担当起福州城市发展的新引擎，成为如北京雄安新区、杭州钱塘新区一般的城市又一强劲增长极。

在滨海新城这片新兴热土上，历史与未来交相辉映，文澜明月择址于滨海新城核心区，与福州建设现代化国际城市脉搏共振动，为城市再筑一席时代建筑。

在调控常态化，限价不放松的背景下，地产行业内卷化现象越来越严重。

这种内卷表现在产品设计上，就是很多房企能复制的绝不原创，能批量的绝不定制，能千篇一律的绝不特立独行。

面对产品，开发商选择直接“躺平”，这背后的逻辑其实很简单，研发产品需要大量人才和资金投入，“套娃”式的房子自然层出不穷。

但对于绿城这家像苹果公司一样的房企而言，产品创新就从未停止过。

面对五四北以刚需产品，低价走量的局面，绿城依然坚守做品质，不向市场妥协，把心思放在研发产品上，从而设计出这款极具福州文化底蕴的洋房产品——海棠映月。

1、洋房，稀缺意味着价值

当城市里的楼盘越建越多，房子越盖越高，站在“钢筋混凝土丛林”中，仰头一方天空，压抑感袭面而来……

在这个高层时代下，很多人渴盼着住上洋房，享受低密、舒适的城市生活。

目前，五四北在售楼盘主要为中小户型的高层、高低配的叠拼以及混居的安商房，社区品质无法保障。

海棠映月社区容积率仅1.6，规划纯粹的7层洋房，仅172席。

▲绿城海棠映月效果图

在地产业内，人们习惯称7层及以下的多层建筑为洋房；而8-11层的建筑则常被人们称为小高层，再高一些的建筑就属于高层建筑。

目前，福州市面上很多洋房实为「高层+洋房」的“高低”搭配，这种社区往往会出现高层和洋房因为公共活动空间发生争执，相互“鄙视”。

而海棠映月则为市面上难得的纯洋房社区，产品稀缺不言而喻，对于住宅而言，稀缺则意味着价值。

2、汲取三坊七巷“坊巷文化”，致敬千年福州城脉复兴

近年来伴随着国潮兴起，绿城植根于中华传统文化，在汲取传统建筑的精髓之上，结合现代建筑材料优势与设计元素，凝练出“新国语”风范建筑语汇，给予洋房重新定位与审美。

绿城海棠映月的建筑形制脉承民国风洋房，兼具东方意蕴与西方精工的交融之美。

▲海棠映月效果图

外观上，仍然沿用的是绿城的经典三段式建筑立面，线条紧密排布、视觉横向延伸，营造出充满秩序感的几何美学。

色彩上，整体采用具有层次感的经典暖灰，从屋顶、屋身、檐饰、纹饰、台基、墙角等细细铺陈，再辅以大面积玻璃点缀。

整个建筑在阳光的照射下，犹如玉石，琉璃般富有质感。

社区规划上，绿城汲取了三坊七巷的坊巷布局，在社区中心布设一条中心景观轴，建筑对称式分布在两侧。

▲绿城海棠映月效果图

这样做的好处在于，一方面能在社区中心打造出一个宽阔的空间，供业主未来休闲、娱乐、运动之用。

▲绿城海棠映月效果图

另外一方面，又能让所有建筑都享有充足的楼间距，保障采光通风。

再加上只有7层高的楼层，未来住在海棠映月社区内，蓝天白云，阳光和煦，视野通透。

3、起步户型大小，决定居住圈层纯粹性

对于金字塔尖的财富阶层， 房子的价值早已不是单纯的栖身空间，更带来与自身价值相匹配的圈层生活。

海棠映月规划设计149平和158平两种大平层户型，起步户型大小直接决定了未来业主的圈层高度。

目前在五城区中，起步149平的大平层住宅只有3个楼盘，一个是海棠映月，另外两个则是融侨外滩壹号和建发养云一期，这三个楼盘面对的都是福州不同区域的高净值群体。

绿城拥有27年深厚积淀，因高端品质积累了大量老客户。这些老客户因为对绿城品牌的信赖，成为绿城产品的追随者，其中不乏像马云、金 庸、吴晓波等各界社会精英。

这背后所映射出的是，绿城提供给高端客户的不仅仅是房产，而是一种高端圈层生活。

■绿城海棠映月，鼓楼政要、五四路CBD高管等高知精英

五四北与鼓楼接壤，距离近的天然区位优势吸引了众多鼓楼人在五四北安家置业。

这些人群主要为省直机关公务员、医生、教师、五四路CBD企业总裁、高管、白领等社会精英，他们大多都接受过高等教育、有着较好的家庭出身，对居住品质有较高的要求。

而目前五四北市面上大多为中小户型刚需产品或安商房，高品质的大平层尤为稀缺。

因而出于对绿城品质、服务的认可和海棠映月的大面积户型，鼓楼改善群体无形中都会优先选择海棠映月作为自己的改善居所。

谈笑有鸿儒，往来无白丁，或是未来海棠映月的生活写照，鼓楼高净值群体，将在这里构建起更匹配自己的生活圈子。

除了社区品质吸引这些高净值群体外，海棠映月所处的地段同时也是五四北的价值标杆。

一个板块的区域中心往往是集商业、轨道、医疗配套于一体的，是价值高地。

在一个板块买房，自然要买区域中心附近的房子，这样既可以享受完善优质的配套，房子也更具价值潜力。

▲海棠映月区位示意图

海棠映月距离地铁秀山站约20米，是名副其实的正地铁房，且距离五四北泰禾广场约400米，距离省妇产医院、福州中医院新院约600米，周边配套完善。

千年城脉的人文热土、优质的城市资源聚集、极富坊巷文化的洋房社区、纯粹的改善大平层，海棠映月无疑是鼓楼高净值圈层改善置业*选项。

■柳岸晓风，东二环福兴经济开发区、晋安湖CBD企业精英、公务群体

东二环有福兴经济开发区、晋安湖CBD、泰禾广场等众多的商业、产业和公建配套，聚集有众多企业高管、公务精英、科研开发人员，这部分对居住品质同样有着一定的要求。

但目前东二环市面上在售楼盘大部分为安商房，纯商品房数量少，价格高，面对此种情形，很多人选择柳岸晓风作为置业对象。

一方面是由于柳岸晓风距离东二环近，通过新店外环路车行时间也仅约十多*；另外一方面则是由于柳岸晓风社区品质好，居住环境舒适；还有一点相对于东二环房价动辄三四万，柳岸晓风性价比高。

因此，权衡再三，很多工作在东二环，对居住品质有着一定要求的人纷纷选择柳岸晓风。

■榕心映月，金山改善群体、地铁行业人士

金山自2000后开始发展，至今已有20年，很多房子早已进入升级换代阶段。因此，榕心映月的出现，恰好满足了他们改善需求。

榕心映月是基于地铁2号线与5号线交汇站的TOD，地铁行业很多从业人员和管理层都将榕心映月作为置业对象，未来通过地铁不仅上下班也很方便，而且通达全城。

■桂语映月，古田路周边改善群体、金融精英

古田路在福州相当于长安街之于北京，它是福州城市东西中轴线，沿线周边分布着众多楼宇大厦和银行、金融机构。

桂语映月位于古田路东侧不远处的五里亭，周边配套成熟，社区品质和绿城的品牌在区域内是价值标杆，众多周边改善群体、金融精英自然成为了桂语映月的业主。

■文澜明月，滨海新城高精尖企业高管、互联网科技精英

目前，滨海新城已有660多家企业入驻东南大数据产业园，众多国家级平台相继引进，国家级互联网骨干直联点、国家健康医疗大数据中心、国土资源大数据应用中心……

文澜明月附近不远处就是F1滨海快线大数据站，三中滨海校区、滨海新城三甲医院，坐拥顶 级优质资源。

核心地段+顶 级配套+高品质社区，众多滨海新城的高精尖企业高管、互联网科技精英自然优先选择文澜明月。

其实绿城房子的品质不单指建筑品质，更多地是在对后期社区生活的营造。

绿城在福州还未有楼盘交付，但早已开始运营业主社群，打造了烘焙社、旗袍社、海豚计划等丰富的活动。

在绿城入榕的3年里，面对部分楼盘“以价换量”，在产品上做“减法”，先降低产品配置，再降低价格，来换取销量时。

绿城却完全相反采用做“加法”，即提升产品配置，提高“性价比”，让客户真正买到物超所值的房子。

而这一次海棠映月热 销，正是绿城做加法，坚守品质的回馈。

目前绿城已在福州布局5子，每一个楼盘都是城市或区域价值标杆，产品独具特色，各具优势。

▲绿城海棠映月区位示意图

凭借着独到的择址眼光与*的产品力，再加上极具口碑的品牌效应，绿城在福州已然成为撬动一个区域价值提升的“支点”。

之前，五四北以刚需盘为主，房子品质与板块价值每况愈下，沦为市场眼中的“刚需板块”。

如今，在海棠映月和柳岸晓风的两台“发动机”驱使下，五四北居住品质和板块价值得以回归。

还有在金山，绿城携榕心映月带来了前沿的TOD模式，提升了金山居住品质和区域价值，创下了“三开三罄”的销售佳话。

当下，楼市分化不断加剧，闭眼买房坐等*的时代已经过去。

只有核心地段，具备良好口碑，有*产品力的房子，才是如今资产配置的优质选项。

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  绿城海棠映月

  晋安 | 福州·秀峰路·秀山地铁站B口旁约20米 售价待定

  户型4-4室 | 建面149-158㎡
  拨号立享优惠